Befagytak a német lakásárak - Nincs kiút?

Portfolio

2006. december 22. 06:00

Az elmúlt évek lakáspiaci száguldásából Európában tulajdonképpen egyedüliként Németország maradt ki. Míg az EU legtöbb tagállamában hihetetlen árnövekedésnek lehettünk tanúi, addig Németországban az elmúlt 5 évben csökkenést regisztráltak. Az angolszász befektetők az elmúlt 1-2 évben jelentős portfólióvásárlásokat hajtottak végre a német lakossági ingatlanpiacon, bíznak ugyanis abban, hogy a globális ingatlan-boom utoléri majd Németországot is. A német piac kilátásai azonban sem rövid-, sem hosszú távon nem pozitívak, s továbbra is a stagnálás jellemző a németországi lakásárakra.

Mi húzza vissza Németországot? A németországi lakáspiac struktúrájában alapvetően különbözik Nyugat-Európa többi országától. Németországban ugyanis az emberek többsége (kb. 58%-a) nem saját tulajdonú lakásban él, hanem bérli azt. A saját tulajdonú lakások aránya itt a legalacsonyabb az EU-ban és várhatóan ez az arány nem is fog emelkedni szignifikánsan. A jogszabályi...