Kíváncsi vagy, hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?
Ingatlan

Kíváncsi vagy, hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

Portfolio
A kiadott építési engedélyek - bejelentések - számában mostanra kezdjük elérni a válság előtti szinteket, így várhatóan az átadott lakások száma is hamarosan jelentős növekedésnek indul. Sok esetben elég néhány nagyméretű fejlesztés és egy adott város vagy kerület lakásállománya több száz új lakással is bővülhet. Az alábbiakban megnéztük, hogy hol vannak és mi jellemző a Budapesten épülő legnagyobb társasházakra.

Akkor jársz jól, ha nem sürgős a költözés

A Budapesti Lakáspiaci Riport adatbázisában jelenleg 392 projekt szerepel, összesen 13 234 lakással, ami megbízható alapot ad az új lakás piaci folyamatok vizsgálatához. Az új lakások iránti erős keresletet jól mutatja, hogy a lakások nagy részét a fejlesztők már az építkezési fázisban eladják, így a kulcsrakész, beköltözhető új lakásokból mindössze 400 darab van ma Budapesten. A következő negyedévekben elkészülő lakásokból azonban már szélesebb a kínálat. Ha nem akarunk azonnal költözni, hanem akár fél évet is tudunk várni, akkor 1700-ra nő az elérhető lakások száma. Abban az esetben pedig, ha akár 2018 végéig is tudunk várni a költözéssel akkor 5-6000 lakás áll a rendelkezésünkre. Ehhez természetesen a lakás árának egy meghatározott részét már most be kell fizetni, így vásárlás előtt érdemes a pontos fizetési konstrukciókról is tájékozódni.

Kíváncsi vagy, hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?
A következő időszakban elkészülő új lakások száma, Forrás: Budapesti Lakáspiaci Riport

Emelkedő árak

Ahogy a használt, úgy az új lakások árai is jelentős emelkedésen mentek keresztül az elmúlt években. Míg az építkezések átlagos lakásmérete másfél év alatt 61-ről 65 négyzetméteresre nőtt, addig az átlagárak 32-ről 46 millió forintra nőttek. Mindez azt jelenti, hogy az átlagos négyzetméterár 520 ezer forintról mintegy 700 ezer forintra emelkedett. Meg kell azonban jegyezni, hogy a kerületek többségében azért ennél valamivel olcsóbban is új lakáshoz lehet jutni, az átlagot a budai hegyvidéki és az V. kerületi luxuslakások erősen felfelé húzzák. Az azonban biztos, hogy egy jobb elhelyezkedésű kerületben mostanra 600 ezer forint körül alakul az új lakások négyzetméterára.

Kíváncsi vagy, hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?
Az új lakások átlagos méretének és árának alakulása, Forrás: Budapesti Lakáspiaci Riport

Növekvő értékesítési idő

A növekvő kínálat is szerepet játszhat abban, hogy a lakások átlagos értékesítési ideje növekszik. Míg 2016 tavaszán/nyarán a meghirdetett új lakásokat az 50 négyzetméter alatti kategóriában kevesebb, mint 5 hónap alatt eladták, mostanra ugyanez már 7 hónapig tart. A nagyobb méretű 50-80 négyzetméteres kategóriában tovább tart egy lakást értékesíteni. Ott a tavalyi évben 7, most pedig közel 12 hónap az átlag. A legnagyobb, vagyis a 80 négyzetméteresnél nagyobb lakások tavaly is legalább 8 hónap alatt mentek el, most pedig az átlagos eladási idő ott is közelíti az egy évet. Mivel azonban egy társasház felépítése több mint egy évet vesz igénybe, ezért még ez is azt jelenti, hogy az átadásra szinte az összes lakás gazdára talál.

Kíváncsi vagy, hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?
Az új lakások átlagos értékesítési ideje, Forrás: Budapesti Lakáspiaci Riport

Hol vannak az új lakások?

Végül nézzük meg, hogy hol vannak ma Budapesten az 50 lakásosnál nagyobb projektek! A térképre nézve egyértelműen látszik, hogy a nagyobb projektek legtöbbje a XIII. kerületben épül, de a VII., VIII. és IX. kerületeket is kedvelik a fejlesztők. Érdekesség, hogy a szintén népszerű XI. kerületben a kisebb társasházak dominálnak, az ott lévő néhány nagy azonban annyival meghaladja az 50 lakásos limitet, hogy jelentősen felhúzza a kerület lakásszámát.

Kíváncsi vagy, hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?
Az 50 lakásosnál nagyobb projektek budapesti elhelyezkedése, Forrás: Budapesti Lakáspiaci Riport
Az új lakásokról jó áttekintést ad a Portfolio Ingatlan adatbázisa is, ami átláthatóan könnyen összehasonlító formában ad információt az egyes projektekben lévő lakások méreteiről, árairól és elhelyezkedéséről.

Az adatbázisban a nagyobb méretű projektek között például olyan beruházások szerepelnek, mint a XI. kerületi Budai Bolero, a IX. kerületi Allure Residence, de ide sorolható a VI. kerületi K40 Apartmanház vagy a VII. kerületi Klauzál Residence is. Emellett említhetjük még a XIII. kerületi The Gardens épületét vagy ugyanebből a kerületből a Magnolia házat is, akárcsak az I. kerületi Sun Hill Residencet.

Kíváncsi vagy, hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?


Kíváncsi vagy, hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?


Kíváncsi vagy, hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?


Kíváncsi vagy, hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?


Kíváncsi vagy, hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?


Kíváncsi vagy, hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?


Kíváncsi vagy, hol épülnek Budapest legnagyobb lakóparkjai?

Új építésű lakás vásárlását tervezed? Kíváncsi vagy a legújabb lakóparkokra? Találd meg nálunk az otthonodat, nézelődj a Portfolio új Ingatlan Adatbázisában!

wall street_shutterstock
wall street_getty
walmart_getty
facebook_getty
Sundar Pichai, CEO of Google, getty
Népszerű
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2019. szeptember 25.
Követeléskezelési trendek 2019
2019. október 1.
Öngondoskodás 2019
2019. október 16.
Budapest Economic Forum 2019
2019. október 17.
Portfolio-MAGE Ipar 4.0 konferencia 2019
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó modern irodaházak

Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.

Infostart.hu

Pénzügyi modellező

Pénzügyi modellező

Szerkesztő-újságíró

Szerkesztő-újságíró
Tőzsdetanfolyam
Légy tudatos a pénzügyeidben, vedd a saját kezedbe az irányítást.
Egészségügy másképpen
Amerikai, nyugat-európai kórházi ellátás, havi 7875 Ft-tól.
shutterstock_1398060869