Hatalmas tranzakciók történtek a magyar ingatlanpiacon

Sokat elmond a piacról, hogy a hat legnagyobb tranzakcióból ötöt a szerződéshosszabbítások tették ki, a második legnagyobb viszont az Auchan előbérleti szerződése volt.

• Ha a teljes keresletet nézzük, a szerződéshosszabbítások 56 százalékkal álltak az élen, míg az új szerződések mindössze 22 százalékot tettek ki.
• A teljes kereslet 2017-ben 617 625 négyzetmétert tett ki, amiből a szerződéshosszabbítás 344 242 négyzetméter (56%) volt, míg a nettó új kereslet 273 383 négyzetméter (44%).
• Ez a megoszlás a 2016-os évhez hasonló képet mutat, továbbra is a szerződéshosszabbítások aránya a legmagasabb a tranzakciók közül.
• A nettó kereslet (BTS, előbérlet, új szerződés, bővülés) volumene hozzávetőleg 30 százalékkal volt magasabb az előző évhez képest.
• A szűkös kínálat és a spekulatív fejlesztések hiánya miatt az előbérleti tranzakciók aránya a nettó új kereslet egy jelentősebb, 44 százalékos részét adta 2017-ben.
• A nettó abszorpció pedig 165 228 négyzetméter, ami jelentős növekedés a 2016-ban realizált 97 607 négyzetméterhez képest.
• A logisztikai ingatlanok szempontjából az online kereskedelem gyors növekedése további raktárépületekre teremt majd igényt, melynek hatására új csarnokok épülhetnek a fővárosban és agglomerációjában.
• A nettó új keresletet jellemzően a nagy 20 ezer négyzetméter vagy a kisméretű hozzávetőleg 1000-2000 négyzetméteres bérlői igények határozzák meg.
• Mind a meglévő cégek, mind az új belépők erős lokáció-preferenciával rendelkeznek a telephely választást illetően.
• Az értékesítési piac is hasonló cipőben jár, mint a bérleti: kevés a jó minőségű kínálat, míg relatív nagy a kereslet mind Budapesten, mind vidéken, így a reális árazású, jó minőségű ingatlanok hamar gazdát cserélnek.

• Címkék:
• ingatlan raktár,
• logisztika,
• ingatlan,
• ipari ingatlan,
• tranzakció,
• colliers