A hazai befektetők uralják a piacot: még sincs ok az örömre

Az egész tavalyi évben kiemelkedően magas volt a befektetési volumen a teljes hazai ingatlanpiacon, közel 1,8 milliárd eurót tett ki (580 milliárd forint), ehhez képest 2018 első felében a teljes befektetési volumen csupán 322 millió euró volt (103 milliárd forint), ami a korábbi év azonos időszakának csupán a 40 százaléka. A CBRE feljegyzései alapján az idei első félévben 17 tranzakció került lebonyolításra, ezeknek az átlagos értéke egyenként 19 millió eurót, vagyis 6,1 milliárd forintot tett ki. Az első féléves volumen 50 százalékát a kiskereskedelmi kategória, míg 37 százalékát az eddig domináns irodapiaci befektetések tették ki, valamint az ipari ingatlanok 13 százalékos részt képviseltek a teljes összegből.Az előrejelzések szerint a második félévben erőteljesebb tranzakciós aktivitásra lehet számítani, így az egész 2018-as évet nézve 1,2-1,3 milliárd forintra becsülhető a teljes befektetés nagysága a magyar ingatlanpiacon.

A hozamszintek tekintetében nagy változások nem történtek ebben a félévben, egyedül a prémium bevásárló utcák hozamszintjében rögzítettek 0,25-0,5 százalékpontos csökkenést, így jelenleg 5,75 százalékos ez a mutató. A bevásárlóközpontoknál szintén 5,75 százalékos, az iroda esetében 6 százalékos, míg az ipari ingatlanoknál 7,75 százalékos hozamokról számol be az elemzés.

A hazai tőke részaránya immár 61 százalék a teljes befektetési összegben, a félévben végbement 12 felvásárlás hatására. A legnagyobb tranzakció ebben az időszakban a Premier Outlet Center felvásárlása volt, amit egy német nyíltvégű befektetési alap vásárolt meg.

• Címkék:
• ingatlan retail,
• irodapiac,
• ingatlan,
• ipari ingatlan,
• Ingatlan kereskedelmi,
• ingatlanbefektetés