Felrobbant a hazai irodapiac - Sorra dőlnek a rekordok
Ingatlan

Felrobbant a hazai irodapiac - Sorra dőlnek a rekordok

Portfolio
Nagyon erős volt a tavalyi év a hazai irodapiacon - derül ki a BRF 2018 negyedik negyedéves jelentéséből. Az utolsó negyedévben 171 ezer négyzetméter felett volt a bruttó bérbeadás volumene, amivel az éves szint meghaladta az 535 ezer négyzetmétert. A tavalyi év egészében 230 ezer négyzetméternyi új iroda került a piacra, amiből 44 ezer négyzetmétert az utolsó negyedévben adtak át. Az üresedési ráta a harmadik negyedévi rekord alacsony szint után 0,9 százalékponttal 7,3 százalékra emelkedett.
2018 negyedik negyedéve során négy új irodaépületben 44 265 négyzetméterrel bővült a budapesti modern irodapiaci állomány. Ebben a negyedévben került átadásra a HillSide Offices (21 925 négyzetméter), a Tópark Offices (15 355 négyzetméter), a Pasaréti Irodaház (5870 négyzetméter), valamint a Societé Budapest (1120 négyzetméter). A negyedév során a BRF két korábbi Magyar Telekom székházat (30 545 négyzetméter) sorolt át a saját tulajdonú állományból a spekulatív állományba, mivel a jövőben bérirodaként kerülnek hasznosításra.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 628 105 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 018 390 négyzetméter "A" és "B" kategóriás modern spekulatív irodaterület valamint 609 715 négyzetméter saját tulajdonú iroda található.

Felrobbant a hazai irodapiac - Sorra dőlnek a rekordok

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: a CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, az Eston International, a JLL és a Robertson Hungary.

Az üresedési ráta a negyedik negyedév végén 7,3 százalék, ami 90 bázispontos emelkedést jelent az előző negyedévhez viszonyítva. Éves összehasonlításban 20 bázispontos csökkenést mérhető.

A legtelítettebb alpiac az előző negyedévhez hasonlóan a Pest Nem-Központi alpiac, ahol az üresedés jelenleg 3,4 százalék. A második legalacsonyabb kihasználatlansági mutatóval a Váci út rendelkezik, ami jelenleg 4,3 százalék. A legmagasabb üresedési ráta továbbra is az Agglomerációban mérhető (38 százalék).

A bruttó kereslet 2018 negyedik negyedévében 171 490 négyzetmétert tett ki, ami 19 százalékkal magasabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél. Az éves bruttó kereslet 535 560 négyzetméter, ami közel annyi, mint a 2015-ben regisztrált éves rekord érték.

A negyedik negyedév során a teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt, a bérbeadási volumen 36,2 százalékát tették ki. Az előbérleti szerződések 26 százalékos, a szerződés-hosszabbítások 25,3 százalékos részarányt értek el. A teljes kereslet 12,2 százaléka bővülés.

Felrobbant a hazai irodapiac - Sorra dőlnek a rekordok
Az előző negyedévhez hasonlóan a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti alpiacon volt mérhető, a teljes volumen 38 százaléka itt realizálódott. A Váci úti alpiac bérlői aktivitását Észak-Buda alpiac követi 15 százalékos részesedéssel. A Belváros 13 százalékos, Dél-Buda 11 százalékos részesedést ért el a teljes keresleten belül.

A BRF összesen 202 bérleti szerződést regisztrált a negyedik negyedév során, melyek átlagos mérete 849 négyzetméter volt. 34 szerződést kötöttek 1000 négyzetméternél nagyobb területre, amiből 8 előbérleti megállapodás, 10 szerződés-hosszabbítás, 12 új szerződés és 4 bővülés.

A negyedév legnagyobb méretű tranzakciója a Raiffeisen előbérleti szerződése az Agora Towerben 19 300 négyzetméterre. A legnagyobb szerződés-hosszabbításra az Észak-Buda alpiacon került sor több mint 10 000 négyzetméteren. A legnagyobb új szerződést közel 6200 négyzetméterre a White House-ban regisztrálták, míg a legnagyobb méretű bővülés a Váci 33-ban történt 2300 négyzetméteren.

A nettó abszorpció a negyedik negyedév során 6350 négyzetmétert tett ki. A nettó abszorpció éves értéke 228 380 négyzetméter, ami 79 százalékkal magasabb, mint a 2017-ben regisztrált éves volumen.

Felrobbant a hazai irodapiac - Sorra dőlnek a rekordok
brexit0115
bitcoin automata shutter
gáztározo0921
klima0921
shutterstock_1424418242
szaudarábia0921
Népszerű
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2019. szeptember 25.
Követeléskezelési trendek 2019
2019. október 1.
Öngondoskodás 2019
2019. október 16.
Budapest Economic Forum 2019
2019. október 17.
Portfolio-MAGE Ipar 4.0 konferencia 2019
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Infostart.hu

Pénzügyi modellező

Pénzügyi modellező

Szerkesztő-újságíró

Szerkesztő-újságíró
Tőzsdetanfolyam
Légy tudatos a pénzügyeidben, vedd a saját kezedbe az irányítást.
Egészségügy másképpen
Amerikai, nyugat-európai kórházi ellátás, havi 7875 Ft-tól.
shutterstock_1424418242