5 látványos ábra az ingatlanpiacról - Hová teszik most a magánbefektetők a pénzüket?
Ingatlan

5 látványos ábra az ingatlanpiacról - Hová teszik most a magánbefektetők a pénzüket?

Portfolio
2018 harmadik negyedévére már mintegy 907 milliárd dollár, vagy 253 ezer milliárd forintnak megfelelő összeget fektettek ingatlanokba világszerte az intézményi, a magán-, és egyéb befektetők, ez több mint Magyarország GDP-jének a hatszorosa. Minden kontinensen megvannak a kedvenc célpontok, országok, ahová a legtöbb befektetett összeg érkezik, illetve a Knight Frank 2019-es Wealth riportjából az is kiderül, hogy mely ingatlantípusokat keresik a leginkább a befektetők.

1. A teljes piac mérete

Hatalmas befektetett összegek mozognak az ingatlanpiacon, a tavalyi év harmadik negyedévében közel 253 ezer milliárd forintot fektettek kereskedelmi ingatlanokba az intézményi, magán-, és egyéb befektetők világszerte, ami több mint Magyarország 2017-es GDP-jének a hatszorosa. Ez 2007 óta a harmadik legmagasabb összeg, a csúcsérték közvetlenül a válság előtti időszakban volt mérhető.

5 látványos ábra az ingatlanpiacról - Hová teszik most a magánbefektetők a pénzüket?
Globális befektetési volumen a kereskedelmi ingatlanok piacán, forrás: Knight Frank The Wealth Report

2. A legaktívabb befektetők és a legnépszerűbb országok

A befektetett tőke legnagyobb része Észak-Amerikából jön, és nem is annyira meglepő, hogy ezeknek a nagyja az Egyesült Államokban marad (362 milliárd dollár) de az észak-amerikai befektetők körében Kanada, az Egyesült Királyság, Spanyolország, illetve Németország is népszerű, az utóbbi két országban 9 és 10 milliárd dollárt, vagyis 2500 és 2780 milliárd forintot fektettek.

Az európai befektetők közül legtöbben a német piacra vitték a pénzüket, 49 milliárd dollár (13 650 milliárd forint) értékben, ezt követte a brit, a francia, az amerikai, majd a holland ingatlanpiac. Az ázsiai befektetők körében Kína és Japán volt a legnépszerűbb célpont.

Ezeket mind összeadva az Egyesült Államokba 414 milliárd dollár volt az ingatlanpiaci befektetési volumen, ami 115 billió forintnak felel meg. Az Egyesült Királyságban ez 21 billió, Németországban 19,2, Franciaországban 12,2, a kínai piac pedig csak ezek után következik 8,9 billió forintnak megfelelő befektetett összeggel.

5 látványos ábra az ingatlanpiacról - Hová teszik most a magánbefektetők a pénzüket?
Melyik országba van a legtöbb befektetés? Forrás: Knight Frank The Wealth Report

3. Mennyien vannak a magánbefektetők?

A teljes 253 ezer milliárdos ingatlanbefektetési összeg jelentős része, mintegy 42 százalék az intézményi befektetőktől származik, közel 32 százalék pedig a magánbefektetők kezében van. Nagy az aránya (19 százalék) a REIT-nek, (real investment trust) az olyan ingatlanbefektetési részvénytársaságoknak, amelyek az "egyszerű" részvénytársaságokhoz képest speciális, transzparenciát biztosító szabályozási környezetben működnek, kedvező helyzetbe hozva mind a társaságot, mind pedig a befektetőket. A REIT-eket az Egyesült Államokban szabályozás kötelezi a társaságokat, hogy profitjuk minimum 95 %-át ingatlanbefektetéseken, illetve kapcsolódó befektetéseken érjék el (legalább 75 % az ingatlanhasznosításból származzon). A maradék 6-7 százalékot egyéb befektetések és ismeretlen források teszik ki.

A magánbefektetők 32 százalékos részesedése a kereskedelmi ingatlanpiacon, valamivel több, mint 80 ezer milliárd forintos összegnek felelt meg 2018 harmadik negyedévében, ami 2010 óta folyamatosan növekedett, és ami nagyságrendileg a hazai GDP több mint kétszerese. A magánszemélyek erős keresletét az indokolhatja, hogy az ingatlanok megfelelő diverzifikációs lehetőségeket teremtenek, illetve hosszú távon biztonságos befektetési formának számítanak kedvező hozamszintek nyújtása mellett.

5 látványos ábra az ingatlanpiacról - Hová teszik most a magánbefektetők a pénzüket?
Ingatlanpiaci magánbefektetések volumene, forrás: Knight Frank The Wealth Report

4. A lakások a legnépszerűbbek a magánbefektetők körében

A magánbefektetőkre fókuszálva a riport arra is rávilágít, hogy a legnépszerűbb ingatlantípusnak a lakások számítanak (35%) amiket az irodaházak követnek (29%) ezután következik a retail, az ipari ingatlanok, a hotelpiac végül az idősotthonok. Ha egyébként a többi, pl. intézményi befektetéseket is hozzávesszük, akkor összértékben az irodapiaci volumen megelőzi a lakásbefektetéseket, a sorrend ezután azonban ugyanúgy alakul, mint ha csak a magánbefektetőket néznénk.

5 látványos ábra az ingatlanpiacról - Hová teszik most a magánbefektetők a pénzüket?
A magánbefektetők befektetéseinek aránya ingatlantípusonként, forrás: Knight Frank The Wealth Report

5. Hol van a legtöbb magánvagyon?

Nem nagy meglepetés, hogy volumenben az ingatlanokhoz köthető magánbefektetések összege is az Egyesült Államokban a legnagyobb, a 178 milliárd dolláros összeg forintban 49,5 ezer milliárdot tesz ki. Az Egyesült Királyságban van a második legnagyobb magánjellegű ingatlanvagyon (3600 milliárd forint), amit Hongkong követ 3340 milliárd forintos befektetéssel.

5 látványos ábra az ingatlanpiacról - Hová teszik most a magánbefektetők a pénzüket?
A legnagyobb ingatlanpiaci privát tőkével rendelkező országok, forrás: Knight Frank The Wealth Report


5 látványos ábra az ingatlanpiacról - Hová teszik most a magánbefektetők a pénzüket?
A Budapesti Elektromos Mûvek Nyrt. MTI
roosevelt 7_8 iroda shutter
weworkiroda2
BET
Mosoczi_Laszlo_Jaszbereny_ikop1500
Richter
An oil pumping unit, also known as a
Népszerű
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Tőzsdetanfolyam
Légy tudatos a pénzügyeidben, vedd a saját kezedbe az irányítást.
Egészségügy másképpen
Amerikai, nyugat-európai kórházi ellátás, havi 7875 Ft-tól.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Infostart.hu

Pénzügyi modellező

Pénzügyi modellező

Szerkesztő-újságíró

Szerkesztő-újságíró
2019. szeptember 25.
Követeléskezelési trendek 2019
2019. október 1.
Öngondoskodás 2019
2019. október 16.
Budapest Economic Forum 2019
2019. október 17.
Portfolio-MAGE Ipar 4.0 konferencia 2019
roosevelt 7_8 iroda shutter