Új csúcsok felé halad az irodapiac - Íme a teljes állomány
Ingatlan

Új csúcsok felé halad az irodapiac - Íme a teljes állomány

Portfolio
Továbbra is nagyon alacsony szinten, 7,1 százalékon áll az üres területek aránya a budapesti irodapiacon. Bár 2019 első negyedévében 12 százalékkal csökkent a kereslet az egy évvel korábbihoz képest, még így is közel 80 ezer négyzetméternyi területre mutatkozott igény. Noha az év első három hónapjában nem adtak át új irodát, a csőben lévő fejlesztések következtében a következő negyedévekben tovább nőhet az állomány - derül ki a BRF 2019 első negyedéves irodapiaci jelentéséből.
2019 első negyedévében nem történt irodaátadás, viszont a 11 500 négyzetméteres Komplex Irodaház és a korábban saját tulajdonú Siemens HQ bekerült a spekulatív állományba. Ez utóbbi egy sale-and-leaseback tranzakció eredményeként. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 627 500 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 017 930 négyzetméter "A" és "B" kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 609 570 négyzetméter saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta 7,1 százalékra süllyedt, ami 0,2 százalékpontos negyedéves csökkenésnek felel meg. Ez a Budapesten az eddig regisztrált egyik legalacsonyabb érték. A 2018-as év végi trendet követve 2019 első negyedévében ismét a Nem-központi Pest alpiacon regisztrálták a legalacsonyabb üresedési rátát, 3,5 százalékot, míg a legmagasabb üresedési ráta (37,4 százalék) még mindig az Agglomerációban mérhető. A nettó abszorpció az első negyedév során 19 940 négyzetmétert tett ki.

Új csúcsok felé halad az irodapiac - Íme a teljes állomány

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: a CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, az Eston International, a JLL és a Robertson Hungary.

A bruttó kereslet 2019 első negyedévében 79 980 négyzetmétert tett ki, ami 12,2 százalékkal alacsonyabb az előző év azonos időszakában regisztrált értéknél. A teljes keresleten belül az új szerződések képviselték a legnagyobb arányt a bérbeadási volumen 45 százalékával, amit a szerződéshosszabbítások követtek 36 százalékkal. A bővülések részaránya 15 százalékot, az előbérleti szerződések pedig 4 százalékot tettek ki ebben a negyedévben.

Új csúcsok felé halad az irodapiac - Íme a teljes állomány
A korábbi negyedévekhez hasonlóan a legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosón volt mérhető, a teljes volumen több mint 35 százaléka. A Váci úti folyosó bérlői aktivitását a Pest Központ és Dél-Buda alpiacai követték, 16,5 és 13,5 százalék körüli részesedéssel a teljes keresleten belül.

A BRF összesen 153 bérleti szerződést regisztrált a negyedév során, melyek átlagos mérete 523 négyzetméter volt. 21 szerződést kötöttek 1000 négyzetméternél nagyobb területre: 8 új bérleti szerződést, 9 szerződéshosszabbítást, 1 előbérleti szerződést és 3 bővülést.


Új csúcsok felé halad az irodapiac - Íme a teljes állomány
Részletekért kattints ide!

A negyedév 3 legnagyobb méretű tranzakciójából kettőt a Váci úti irodafolyosón írtak alá, ebből a legnagyobb szerződés egy hosszabbítás volt 4800 négyzetméteren a River Estates irodaházban. A legnagyobb új szerződést 3560 négyzetméteren kötötték a White House irodaházban, míg a legnagyobb előbérleti szerződést a Nordic Light 3 irodaház fejlesztésre írták alá 1560 négyzetméteren. A negyedév legnagyobb bővülése a Buda Square irodaházban történt, 2500 négyzetméteren.

Új csúcsok felé halad az irodapiac - Íme a teljes állomány
máv0921
Autóbaleset
online bolt_shutter
orvosi kamara0921
palkovicslászló0921
shutterstock_1100688464_rugalmas
brexit0115
Népszerű
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2019. szeptember 25.
Követeléskezelési trendek 2019
2019. október 1.
Öngondoskodás 2019
2019. október 16.
Budapest Economic Forum 2019
2019. október 17.
Portfolio-MAGE Ipar 4.0 konferencia 2019
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu

Pénzügyi modellező

Pénzügyi modellező

Szerkesztő-újságíró

Szerkesztő-újságíró
Tőzsdetanfolyam
Légy tudatos a pénzügyeidben, vedd a saját kezedbe az irányítást.
Egészségügy másképpen
Amerikai, nyugat-európai kórházi ellátás, havi 7875 Ft-tól.
nyugdíjasok