Eljött a fordulat ideje? - Csökkent az érdeklődés a városszéli monstrumok iránt

Portfolio

2019 első három hónapjában átadásra került az Airport City Logistic Park és a Prologis Park Budapest Harbor, összesen 23 740 négyzetméteren, így a budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg éppen meghaladja a 2,2 millió négyzetmétert - derül ki a BRF 2019 első negyedévi jelentéséből. A piacon megjelent állomány és a mintegy 20 százalékkal visszaesett kereslet miatt az üresedési ráta 0,7 százalékpontot növekedett, ezzel jelenleg 3,1 százalékot tesz ki.

2019 első negyedévében két új csarnok került átadásra, összesen 23 740 négyzetméteren az Airport City Logistic Parkban és a Prologis Park Budapest Harborban. A budapesti és a Budapest környéki agglomeráció spekulatív ipari ingatlanállománya jelenleg 2 200 250 négyzetméter.

Prologis Park Budapest-Harbor

1225 Budapest, Campona utca 1

Kiadó terület: 10500m²	Átadás: 2001 Év eleje
Bérleti díj: 4.7 - 4.7 EUR

Ajánlatot kérek

Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet 83 680 négyzetmétert tett ki, ami 19 százalékos visszaesés az előző év azonos periódusában mért értékhez képest. A kereslet 57,9 százalékát szerződés hosszabbítások tették ki, az új szerződések részaránya 19,9 százalék, míg a bővülések aránya 3,2 százalék volt. 2019 első negyedévében a BRF hat előbérleti szerződést regisztrált, ami 19 százalékos részaránnyal szerepel a teljes bérlői keresletben.

Eljött a fordulat ideje? - Csökkent az érdeklődés a városszéli monstrumok iránt

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: a CBRE, a Colliers International, a Cushman & Wakefield, az Eston International, a JLL és a Robertson Hungary.

2019 január-március időszakában a BRF összesen 25 tranzakciót rögzített, melyből mindössze egy szerződés haladja meg a 10 000 négyzetmétert. Az átlagos tranzakcióméret 3 347 négyzetméter volt. A bérleti szerződések 96 százalékát logisztikai parkok területeire kötötték, míg a városi logisztikában három bérbeadás történt, ami a 2019 első negyedéves bérlői kereslet volumenének 4 százalékát tette ki.

A negyedév során lezárt legnagyobb bérleti megállapodás egy a Prologis Park Budaörs területén aláírt, 27 820 négyzetméteres szerződés-hosszabbítás volt. A legnagyobb előbérleti szerződést a CTPark Westben kötötték 8 830 négyzetméterre, míg a legnagyobb új bérlet a CTPark Budapest East Üllő területén zárult 6 110 négyzetméteren. A legnagyobb bővülést a Citypoint9-ben írták alá: 1 500 négyzetméterre.

Az üresedési ráta negyedéves szinten enyhe, 0,7 százalékpontos emelkedést mutatott, így az üres területek aránya 3,1 százalék volt. 2019 első negyedévének végén összesen 67 620 négyzetméternyi ipari terület állt üresen, és mindössze három épületben volt 5 000 négyzetméternél több kiadatlan terület. A nettó abszorpció 5 210 négyzetmétert tett ki 2019 első negyedévében, mely érték a negyedév során regisztrált, apróbb területmódosításokat is figyelembe veszi.