A döntés a kormánynál: marad az 5%-os áfa, vagy még durvábban szárnyalnak a lakásárak
Ingatlan

A döntés a kormánynál: marad az 5%-os áfa, vagy még durvábban szárnyalnak a lakásárak

Portfolio
Az újlakás-piacon 2020. január 1-től érvényes 27 százalékos áfa várhatóan jelentősen visszaveti az új projekteket, a kínálat csökkenése pedig nyomást gyakorol a már így is nagy dráguláson keresztülment új lakások árára. Az Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK) az új lakásoknál alkalmazható 5 százalékos áfakulcs hosszabb távú fenntartását javasolja, a szervezet a kormány számára is elfogadható kompromisszumos megoldás kialakításán dolgozik, amelyet a Pénzügyminisztériumnak juttatnak majd el - közölte az IFK kedden az MTI-vel.
Takács Ernő, az IFK elnöke a közleményben az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont tanulmányát ismerteti, amely szerint az új lakások kedvezményes áfakulcsának év végi megszűnése gyorsítja a lakások drágulását, hátráltatja a modernizációt és a lakóépületek energiahatékonyságának javítását, csökkenti a kínálatot és jelentős kockázatokat hordoz a válság előtti szintre felépülő építőipari kapacitásra. A mostani jogszabályok szerint 2020. január 1-je után a 27 százalékos áfatartalom lesz érvényben, ami nagy áremelkedést fog okozni, ezért a kis és közepes méretű fejlesztők csak elvétve indítanak új projektet, míg a nagyok is csak a kedvező 2019-es időszakban teszik azt. Ha pedig az új lakások ára jelentősen drágul, a kereslet egy része, ami az áremelkedés miatt kiszorult az újlakás-piacról a használt lakásoknál csapódhat le, ebben a szegmensben is megdrágítva az ingatlanokat.Takács Ernő kifejtette, a kedvezőtlen folyamatok elkerülése és a kedvező eredmények megtartása érdekében az IFK az 5 százalékos áfa hosszabb távú fenntartását, vagy ezzel egyenértékű egyéb megoldás bevezetését javasolja.


Dr. Takács Ernő

portfolióért felelős vezérigazgató-helyettes

WING Zrt., (Ingatlanfejlesztői Kerekasztal Egyesület (IFK), elnök)

Dr. Takács Ernő a budapesti államigazgatási főiskolán végzett igazgatásszervezőként és szakigazgatás-szervezőként, majd a pécsi Janus Pannonius Tudományegyetemen doktorált jogászként. A magyar ingatlanszektor elismert... Tovább »



Portfolio Ingatlan Adatbázis


Budai Walzer I. ütem

Budai Walzer I. ütem

1117 Budapest, Budafoki út 215.
260 db lakás
28 - 91 m2 alapterület
Átadás:
2021. jún
27 - 82.3 M Ft
Ajánlatot kérek

Mit okozott az 5%-os áfa, majd ennek a meghosszabbítása?

Kétség kívül jót tett a piacnak az 5 százalékos áfa bevezetése, ebben a 2016. január 1-től 2019. december 31-ig terjedő 4 éves időszakban jelentősen megugrott az újlakás-állomány. Amíg az időszak elején csak Budapesten pár ezer lakásépítés volt folyamatban, addig mostanra már ez a szám elérte a 25 ezret a fővárosban. Ahogy korábban már beszámoltunk róla, jelenleg több mint 4300 lakást ígérnek 2019 utolsó negyedévére, de ez a szám jóval nagyobb volt 2018 utolsó negyedévében. Ahogy a következő ábráról leolvasható, 2018 harmadik negyedévében, amikor még nem jelentették be az 5 százalékos áfa meghosszabbítását, a fejlesztők több mint 9000 lakást ígértek 2019 végére. A bejelentést követően, 2018 utolsó negyedévében és 2019 elején már csak 4600, a legfrissebb 2019 második negyedéves Budapesti Lakáspiaci Riport adatai szerint pedig még kevesebb, 4300 lakás befejezése várható. Az is jól látszódik, hogy a meghosszabbítás bejelentése után egyre több lakás várható átadása jelent meg 2020-ban és azt követően.

A döntés a kormánynál: marad az 5%-os áfa, vagy még durvábban szárnyalnak a lakásárak
Az Eltinga tanulmánya arra is rámutatott, hogy egy ingatlanfejlesztési ciklus 2-3 éves folyamat, így jelentős volumen újra leghamarabb 2022 után várható, amennyiben az áfa mértéke 27 százalékra emelkedik. A 27 százalékos kulcs a legmagasabb Európai Uniós összehasonlításban: 24 országban 25 százaléknál alacsonyabb, nyolcban pedig 10 százalék, illetve az alatti mértékben terheli az új lakásokat az áfa. Több országban is egyszámjegyű a kulcs, például Romániában, Szlovéniában vagy Portugáliában, de a távozó Egyesült Királyságban is.

Azt is nagy problémának nevezte Takács Ernő, hogy a lakásállomány megújulása, amely eddig is nagyon lassan haladt, a következő években még alacsonyabb lesz, így az energetikai megújulás is csak lassan, évtizedek alatt fog megvalósulni.



Portfolio Ingatlan Adatbázis


BudaPart

BudaPart

1117 Budapest, Kopaszi-gát 5
817 db lakás
29 - 124 m2 alapterület
Átadás:
2019 Q3-tól
0 - 0 M Ft
Ajánlatot kérek
shutterstock_1077065507
donaldtrumpgolf
Boris Johnson Brexit igeret beszed1500
Brexit Boris Johnson ketto level Donald Tusk
GettyImages-1135670779
Népszerű
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Online előadás
Befektetési termékek a magas hozam reményében.
A tőzsdei tankönyv
Az alapoktól a trendkövető kereskedési stratégiákig kísér a könyv.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Infostart.hu

Junior elemző/elemző

Junior elemző/elemző

Szerkesztő-újságíró

Szerkesztő-újságíró
2019. november 6.
Portfolio Private Health Forum 2019
2019. november 7.
Energy Investment Forum 2019
2019. november 14.
Portfolio Banking Technology 2019
2019. november 20.
Office Stage - Út a hatékony irodához
shutterstock_1077065507