Hatalmas az optimizmus: előremenekül a lakáspiac
Ingatlan

Hatalmas az optimizmus: előremenekül a lakáspiac

Portfolio
Kiadta a KSH a lakásépítésekre vonatkozó legfrissebb elemzését, melyből kiderül, hogy 2019 I. félévében 6472 új lakás épült, 0,7%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 18 227 volt, 0,9%-kal több, mint 2018 azonos időszakában.
2019 I. félévében Budapesten 8,6, a kisebb városokban 7,8%-kal kevesebb lakás épült. A megyei jogú városokban 10, a községekben 4,3%-kal több lakást vettek használatba. Pest megyében a lakásépítések száma továbbra is kiemelkedő, ám az előző év azonos időszakához képest 5,9%-kal csökkent. Győr-Moson-Sopron megyében 10%-kal emelkedett az épített lakások száma (1156), amely így önmagában meghaladta az Alföldön és Észak-Magyarországon felépült összes lakásét (1032).



Portfolio Ingatlan Adatbázis


CSENGERY PALACE

CSENGERY PALACE

1077 Budapest, Csengery utca
84 db lakás
39 - 122 m2 alapterület
Átadás:
2020 Év vége
47.05 - 190.05 M Ft
Ajánlatot kérek

  • A természetes személyek által épített lakások aránya 49%-ról 47%-ra csökkent, a vállalkozások által építetteké 49%-ról 52%-ra emelkedett.
  • Az új lakóépületekben használatba vett lakások 51%-a családi házban, 40%-a többszintes, többlakásos épületben, 4,2%-a lakóparkban található.
  • A lakások 53%-a értékesítésre, 45%-a saját használatra, 2,1%-a bérbeadásra épült.
  • A használatba vett lakások átlagos alapterülete 2 m2-rel, 99 m2-re csökkent.
  • Az építési engedélyek és bejelentések alapján építendő lakások száma országosan 0,9%-kal, 18 227-re nőtt, Budapesten alig emelkedett, a megyei jogú városokban 3,2, a többi városokban 5,7%-kal csökkent, míg a községekben 20%-kal nőtt. Az építtetők az esetek 47%-ában éltek az egyszerű bejelentés lehetőségével. Ez az arány Budapesten 7,5%, az alacsonyabb területi egységek felé haladva egyre magasabb, a községekben elérte a 92%-ot.
  • A kiadott új építési engedélyek (bejelentések) alapján 11%-kal több, összesen 7486 lakóépület építését tervezték, a nem lakóépületekre kiadott engedélyek száma 2007 volt, ami 1,3%-kal kevesebb az egy évvel korábbinál.

Szezonálisan igazított adataink mind az engedélyek, min az átadott lakások számában csökkenést jeleznek az előző negyedévhez képest. Ez némi meglepetést jelent a folyamatos növekedést mutató építőipari számok tükrében. A tendenciát nézve az építési engedélyek száma viszonylag magas szinten stagnál, enyhén ereszkedik. A szabályozói változások (áfaemelés stb.) ismeretében ez nem mondható tragikusnak, hiszen továbbra is azt ígéri, hogy indulnak friss projektek a piacon. Az átadott lakások számának visszaesése a fentiek alapján inkább ideiglenes jelenség lehet, feltehetően még 2020-ban is növekedés várható.

Hatalmas az optimizmus: előremenekül a lakáspiac

A lakásáfa 2018 novemberi határideje félelemre adhatott okot, hogy lelassul az építési engedélyek száma, a jelenlegi statisztikákból azonban a várt visszaesés egyelőre nem látszik. Ennek oka egyrészt az lehet, hogy sok fejlesztő még most is bízik abban, hogy az 5 százalékos áfa valamilyen formában továbbra is fennmaradhat, másrészt pedig a budapesti piacon van néhány ezer olyan lakás, amit ugyan még nem kezdtek el építeni, de a fejlesztők a bankokkal együttműködve lehetővé teszik, hogy a vásárló 2019 év végéig még az 5 százalékos áfával fizesse ki előlegként a lakás vételárának 99 százalékát, így ösztönözve őket a kedvezményes vásárlásra. Év vége után azonban, ha valóban 27 százalékkal adózik majd az új lakások építése, egy teljesen új egyensúlyi helyzet alakulhat ki a piacon, ahol a most tervezett épületek megvalósulása még erősebben függhet a lakosság vásárlóerejétől.



Portfolio Ingatlan Adatbázis


Egressy Liget

Egressy Liget

1143 Budapest, Ilka utca 3/A
38 db lakás
47 - 100 m2 alapterület
Átadás:
2019. dec
37.05 - 85.65 M Ft
Ajánlatot kérek
BET
shutterstock_1077839366
hr munkaerő
LONDON, ENGLAND - SEPTEMBER 20: Britain's Prime Minister Boris Johnson arrives to welcome the Emir of Qatar, Sheikh Tamim bin Hamad Al Thani for bilateral talks at 10 Downing Street.
Commerzbank
forintarfolyam
Népszerű
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2019. szeptember 25.
Követeléskezelési trendek 2019
2019. október 1.
Öngondoskodás 2019
2019. október 16.
Budapest Economic Forum 2019
2019. október 17.
Portfolio-MAGE Ipar 4.0 konferencia 2019
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Infostart.hu

Pénzügyi modellező

Pénzügyi modellező

Szerkesztő-újságíró

Szerkesztő-újságíró
Tőzsdetanfolyam
Légy tudatos a pénzügyeidben, vedd a saját kezedbe az irányítást.
Egészségügy másképpen
Amerikai, nyugat-európai kórházi ellátás, havi 7875 Ft-tól.
shutterstock_1398060869