Hatalmas az optimizmus: előremenekül a lakáspiac
Ingatlan

Hatalmas az optimizmus: előremenekül a lakáspiac

Portfolio
Kiadta a KSH a lakásépítésekre vonatkozó legfrissebb elemzését, melyből kiderül, hogy 2019 I. félévében 6472 új lakás épült, 0,7%-kal kevesebb, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 18 227 volt, 0,9%-kal több, mint 2018 azonos időszakában.
2019 I. félévében Budapesten 8,6, a kisebb városokban 7,8%-kal kevesebb lakás épült. A megyei jogú városokban 10, a községekben 4,3%-kal több lakást vettek használatba. Pest megyében a lakásépítések száma továbbra is kiemelkedő, ám az előző év azonos időszakához képest 5,9%-kal csökkent. Győr-Moson-Sopron megyében 10%-kal emelkedett az épített lakások száma (1156), amely így önmagában meghaladta az Alföldön és Észak-Magyarországon felépült összes lakásét (1032).



Portfolio Ingatlan Adatbázis


CSENGERY PALACE

CSENGERY PALACE

1077 Budapest, Csengery utca
84 db lakás
39 - 122 m2 alapterület
Átadás:
2020 Év vége
47.05 - 190.05 M Ft
Ajánlatot kérek

  • A természetes személyek által épített lakások aránya 49%-ról 47%-ra csökkent, a vállalkozások által építetteké 49%-ról 52%-ra emelkedett.
  • Az új lakóépületekben használatba vett lakások 51%-a családi házban, 40%-a többszintes, többlakásos épületben, 4,2%-a lakóparkban található.
  • A lakások 53%-a értékesítésre, 45%-a saját használatra, 2,1%-a bérbeadásra épült.
  • A használatba vett lakások átlagos alapterülete 2 m2-rel, 99 m2-re csökkent.
  • Az építési engedélyek és bejelentések alapján építendő lakások száma országosan 0,9%-kal, 18 227-re nőtt, Budapesten alig emelkedett, a megyei jogú városokban 3,2, a többi városokban 5,7%-kal csökkent, míg a községekben 20%-kal nőtt. Az építtetők az esetek 47%-ában éltek az egyszerű bejelentés lehetőségével. Ez az arány Budapesten 7,5%, az alacsonyabb területi egységek felé haladva egyre magasabb, a községekben elérte a 92%-ot.
  • A kiadott új építési engedélyek (bejelentések) alapján 11%-kal több, összesen 7486 lakóépület építését tervezték, a nem lakóépületekre kiadott engedélyek száma 2007 volt, ami 1,3%-kal kevesebb az egy évvel korábbinál.

Szezonálisan igazított adataink mind az engedélyek, min az átadott lakások számában csökkenést jeleznek az előző negyedévhez képest. Ez némi meglepetést jelent a folyamatos növekedést mutató építőipari számok tükrében. A tendenciát nézve az építési engedélyek száma viszonylag magas szinten stagnál, enyhén ereszkedik. A szabályozói változások (áfaemelés stb.) ismeretében ez nem mondható tragikusnak, hiszen továbbra is azt ígéri, hogy indulnak friss projektek a piacon. Az átadott lakások számának visszaesése a fentiek alapján inkább ideiglenes jelenség lehet, feltehetően még 2020-ban is növekedés várható.

Hatalmas az optimizmus: előremenekül a lakáspiac

A lakásáfa 2018 novemberi határideje félelemre adhatott okot, hogy lelassul az építési engedélyek száma, a jelenlegi statisztikákból azonban a várt visszaesés egyelőre nem látszik. Ennek oka egyrészt az lehet, hogy sok fejlesztő még most is bízik abban, hogy az 5 százalékos áfa valamilyen formában továbbra is fennmaradhat, másrészt pedig a budapesti piacon van néhány ezer olyan lakás, amit ugyan még nem kezdtek el építeni, de a fejlesztők a bankokkal együttműködve lehetővé teszik, hogy a vásárló 2019 év végéig még az 5 százalékos áfával fizesse ki előlegként a lakás vételárának 99 százalékát, így ösztönözve őket a kedvezményes vásárlásra. Év vége után azonban, ha valóban 27 százalékkal adózik majd az új lakások építése, egy teljesen új egyensúlyi helyzet alakulhat ki a piacon, ahol a most tervezett épületek megvalósulása még erősebben függhet a lakosság vásárlóerejétől.



Portfolio Ingatlan Adatbázis


Egressy Liget

Egressy Liget

1143 Budapest, Ilka utca 3/A
38 db lakás
47 - 100 m2 alapterület
Átadás:
2019. dec
37.05 - 85.65 M Ft
Ajánlatot kérek
gáztározo0921
klima0921
shutterstock_1424418242
szaudarábia0921
uzemanyag0920
Népszerű
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Tőzsdetanfolyam
Légy tudatos a pénzügyeidben, vedd a saját kezedbe az irányítást.
Egészségügy másképpen
Amerikai, nyugat-európai kórházi ellátás, havi 7875 Ft-tól.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Infostart.hu

Pénzügyi modellező

Pénzügyi modellező

Szerkesztő-újságíró

Szerkesztő-újságíró
2019. szeptember 25.
Követeléskezelési trendek 2019
2019. október 1.
Öngondoskodás 2019
2019. október 16.
Budapest Economic Forum 2019
2019. október 17.
Portfolio-MAGE Ipar 4.0 konferencia 2019
shutterstock_1424418242