Van aki optimista, pedig most robbanhat fel igazán az új lakások ára
Ingatlan

Van aki optimista, pedig most robbanhat fel igazán az új lakások ára

Portfolio
A tavalyi év egyik legfontosabb kérdése az új lakások 5 százalékos áfája volt, ami eredetileg 2019 végéig lett volna érvényben, de a 2018. november 1-je előtt beadott építési engedélyek esetében ezt meghosszabbították 2023 végéig. Sokan úgy vélik azonban, hogy a 27 százalékos áfa hátráltatja a lakásállomány megújulását, ezért további módosításokat is elképzelhetőnek tartanak. A kérdésről a piac vezető lakásfejlesztőit és szakértőit kérdeztük meg.
Két kérdéssel fordultunk a piac szakértőihez a lakásáfával kapcsolatban, melyek az alábbiak voltak:
  • Mit gondolnak önök, mint lakásfejlesztők / finanszírozók / szakértők arról, hogy hogyan alakulhat az új építésű lakások piacát komolyan érintő 5%-os áfa kérdése a jövőben?
  • Van-e bármi egyedi pénzügyi, finanszírozási megoldás vagy termék az év végén lejáró (amennyiben az építési engedély 2018. nov. 1. utáni) 5%-os áfakedvezmény igénybevételére? Ha igen, kivel működnek együtt akár fejlesztőként akár finanszírozóként?

A kérdésekről optimistán nyilatkozott a Biggeorge Property alapítója és tulajdonosa Nagygyörgy Tibor, aki szerint egy nagyon izgalmas időszak közepén vagyunk, és bár a kormány tett már engedményeket az 5%-os áfa kérdésében, van rá esély, hogy a fejlesztők és vevők számára további pozitív, az 5%-os áfa meghosszabbítását fogadják el valamilyen speciálisabb formában, esetleg újabb feltételekkel. A cégvezető a második kérdés kapcsán elmondta, hogy folyamatban van ilyen megoldások kialakítása.


Nagygyörgy Tibor MRICS

tulajdonos - vezérigazgató

Biggeorge Property Zrt.

Nagygyörgy Tibor a Biggeorge's márkanév alapítója és tulajdonosa, a Biggeorge Property Zrt. társtulajdonosa. Közgazdász, MBA diplomáját 1997-ben a BKE London Business School-lal közös képzésén szerezte. 1999-ben elvégezte... Tovább »

Kricsfalussy Tamás, a Metrodom értékesítési igazgatója elmondta, hogy nem egy korlátozott módon igénybe vehető, csak a vevők egy része által, vagy csak részben elérhető 5%-os áfa továbbvitelét támogatnák, mivel a kettős vagy korlátozott időtartamú áfakulcsok folyamatosan torzítanák a piacot, és konzerválnák a bizonytalanságot. Véleménye szerint a legjobb és legegyszerűbb megoldás természetesen az 5%-os áfakulcs határozatlan idejű meghosszabbítása lenne, de ha lett volna ilyen kormányzati szándék, valószínűleg már meglépték volna. A kedvezményes, 18%-os áfakulcs jövőbeni - korlátozásoktól mentes - alkalmazása is elfogadható kompromisszum lenne, kisebb lenne az áfa-sokk. Az azonban már az elmúlt hónapok projektindításaiból is látszik, hogy ha nem változik a szabályozás, 27% áfa mellett nagyjából a legdrágább budapesti kerületekre és területekre fog visszaszorulni az újlakás-építés, ahol ilyen adóteher mellett is biztosítható a jövedelmezőség a magas árak miatt.

Az egyedi finanszírozási lehetőségekkel kapcsolatban a szakértő elmondta, hogy bár ezzel a termékkel hamarosan ők is jelentkeznek, mivel egy kivételével valamennyi aktuális, sőt a következő egy évben elinduló projektjeik is 5%-os áfakulcs alá fognak esni, számukra ez a probléma csekély jelentőségű, 10-15 ügyletnél biztosan nem számítanak többre. Ugyanakkor a sok korlátozó tényező miatt (a kivitelezés korai szakaszában meg kell fizetni a teljes önerőt, a folyósítás után jóval a lakás átvétele előtt megkezdődik a hiteltörlesztés, CSOK, és az államilag támogatott hitelek gyakorlatilag nem finanszírozhatók ezzel a modellel) vélhetően nemcsak náluk, hanem általában is kevesen fognak élni ezzel a lehetőséggel - tette hozzá.

Az első kérdés kapcsán kevésbé nyilatkozott optimistán Horváth Áron, az ELTINGA kutatóközpont vezetője, a Budapesti Lakáspiaci Riport elemzője, aki szerint ugyan lehetnek még érdekképvisleti próbálkozások, és kísérlet a jogszabályok finomhangolására, de sok esélyt az 5%-os áfa kitolására, folytatására nem lát. A Pénzügyminisztériumban úgy látják, hogy az áfa-emelés hatására csökkenni fognak a fogyasztói árak, és nem lesz visszaesés az építésben. Ezzel az állítással mi sem értünk egyet, és várhatóan a fejlesztők is lobbizni fognak a további kedvezményekért - tette hozzá a szakember.


Horváth Áron

kutatóközpont vezető

ELTINGA / Lakás Riport

Horváth Áron elemző közgazdász. A Budapesti Corvinus Egyetemen diplomázott, majd szerzett PhD. fokozatot. 2010 óta vezeti az ELTINGÁt, ahol ingatlanpiaci kutatásokat, elemzéseket végeznek hazai és külföldi megrendelők... Tovább »

A Budapesti Lakáspiaci Riport összeállításánál mi is találkoztunk többféle fizetési konstrukcióval, melyek keretében általában a végső vételárból adnak a fejlesztők valamekkora kedvezményt, ha még idén minél nagyobb részletet befizet a vevő. Van mozgolódás, az adatgyűjtés időszakában is volt olyan fejlesztő, ahol változtattak a fizetési konstrukción - mondta el Sápi Zoltán, az ELTINGA elemzője.


Sápi Zoltán

elemző

Eltinga

Sápi Zoltán elemző közgazdász, geográfus. Az Eötvös Loránd Tudományegyetemen diplomázott, gyakornoki éveit az ELTINGA Ingatlanpiaci Kutatóközpontnál és az MTA KRTK Közgazdaságtudományi Intézeténél töltötte.... Tovább »

Csizy Balázs, a SISKIN Cégcsoporttól sem bízik az 5 százalékos áfa kitolásában, azt azonban hozzátette, hogy náluk a vevőknek lehetősége van ütemezetten fix árra szerződni, ami véleménye szerint viszonylag egyedi a piacon, de az ütemezett árhoz képesti előteljesítés lehetőségére is bármilyen arányban lehetőség van, amit kedvezménnyel jutalmaznak. Ez azonban csak opcióként van jelen, nem szeretnék a vevőket előteljesítésre kötelezni és ezzel bankhitel felvételére kényszeríteni - hangsúlyozta.


Van aki optimista, pedig most robbanhat fel igazán az új lakások ára
Részletekért kattints ide!


Kiss Gábor, a Metrodom ügyvezető igazgatója elmondta, hogy a jogszabály egyértelműen előre meghatározta a 4 éves periódust, ezt mindenki ismeri. Az átmeneti intézkedés biztosítja, hogy ne legyen a váltás hirtelen fájdalmas és a csúszásban lévő projektek is rendezetten lezáródhassanak. Ez a konzervatív megközelítés az, ami alapján a Metrodom az üzleti terveit készíti. Az érdekképviseletek azonban, mint az ÉVOSZ és az IFK felhívták a döntéshozók figyelmét az új lakásépítési piac lendületének várható komoly megtorpanására, de eddig nem történt érdemi egyeztetés, mely a nyári időszaknak is betudható.A Metrodom-nál azonban arra számítunk, hogy van rá esély, hogy a fejlesztők és vevők számára további pozitív, az 5%-os áfa meghosszabbítását fogadják el valamilyen speciálisabb formában, esetleg újabb feltételekkel. A kialakult kedvező piaci lendület megtörésének elkerüléséhez mindenképpen olyan szabályozásra van szükség, ami kedvező körülményeket biztosító hosszabb távú, kiszámítható üzleti tervezést tesz lehetővé. Az MNB és az ELTINGA elemzése is rámutat arra, hogy a 27%-os áfa hatása várhatóan kedvezőtlen lesz, azaz az új lakásépítések száma jelentősen csökkenni fog, a lakásárak további jelentős mértékben fognak nőni, a megújulási mutató megint visszaesik és az energetikai megújulási folyamat is lelassul.


Kiss Gábor

ügyvezető igazgató

Metrodom Kivitelező Kft.

Kiss Gábor a budapesti Ybl Miklós Műszaki Főiskola, műszaki menedzser szakán főigazgatói dicsérettel végzet 1999-ben. Karrierjét 1995-ben a Balusztrád Kft.-nél kezdte, ahol közel 10 éves pályafutása során termelési... Tovább »

Ingatlanközvetítőként és beruházóként is úgy látjuk, hogy az egészséges ingatlanpiaci folyamatok és egyensúly fenntartásához elengedhetetlen az új építésű lakások megfelelő mennyiségű és minőségű jelenléte a piacon. Ennek elérése és fenntartása érdekében továbbra is szükséges az új építésű lakások támogatása, amire a kedvezményes áfa jó gyakorlat volt. Amennyiben ez vagy ehhez hasonló kedvezmények nem lesznek elérhetők a továbbiakban, úgy jelentős hatása lesz az egész lakóingatlan piacra, amely a kínálatot és ezáltal az árakat is komolyan fogja befolyásolni - mondta el Doron Dymschiz, a Duna House cégcsoport társtulajdonosa.


Doron Dymschiz

társ- vezérigazgató

Duna House Holding Nyrt.

1998-ban Guy Dymschizzel alapította a Duna House cégcsoportot, ahol jelenleg igazgatósági tagként tevékenykedik. A cégcsoport jelenleg 3 országban közel 240 irodával Kelet-Közép-Európa legnagyobb ingatlanközvetítői... Tovább »

Banki megoldások a vásárlók számára

A jelenlegi szabályok alapján tehát jövőre újra 27 százalékos áfával értékesítik majd az új lakásokat, így azok a vásárlók, akik 2018. november 1-je utáni építési engedéllyel rendelkező projektben vásárolnak, a még be nem fizetett összeg után 22 százalékponttal több áfát fognak fizetni, ami egy új lakás esetében tízmilliós nagyságrend is lehet. Egyes bakok azonban, például az OTP, a fizetési ütemezésben tudnak megoldást ajánlani azoknak, akiknek nincs elegendő saját forrásuk egy még csak tervasztalon létező projekt előfinanszírozására. Erről a fizetési lehetőségről Nagy Gergellyel, az OTP Bank Budapesti Régió ügyvezető igazgató-helyettesével beszélgettünk, aminek részletei az alábbi cikkben olvashatók.


Nagy Gergely

Budapesti Régió - ügyvezető igazgató-helyettes

OTP Csoport

Nagy Gergely ügyvezető igazgató-helyettesként 2015 májusa óta irányítja az OTP Bank Közép-magyarországi (Budapest és Pest Megye) kiemelt vállalati területét. Ezt megelőzően több mint 10 évig dolgozott különböző... Tovább »

BET
öngondi
elektromosauto0922
spurs190920egy
Népszerű
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Tőzsdetanfolyam
Légy tudatos a pénzügyeidben, vedd a saját kezedbe az irányítást.
Egészségügy másképpen
Amerikai, nyugat-európai kórházi ellátás, havi 7875 Ft-tól.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Infostart.hu

Pénzügyi modellező

Pénzügyi modellező

Szerkesztő-újságíró

Szerkesztő-újságíró
2019. szeptember 25.
Követeléskezelési trendek 2019
2019. október 1.
Öngondoskodás 2019
2019. október 16.
Budapest Economic Forum 2019
2019. október 17.
Portfolio-MAGE Ipar 4.0 konferencia 2019
shutterstock_511583062_esztétika és funkció_1500x848