Budapest ingatlanpiac lakások madártávlat
Ingatlan

Meglepetés? - Továbbra is 20% fölött a lakásárak növekedése

Portfolio
Budapesten az előző negyedévek dinamikájához képest valamelyest lassabb, 22,5 százalékos éves lakásár-emelkedés volt megfigyelhető 2018 és 2019 második negyedéve között az MNB lakásárindex legfrissebb értékei szerint. A vidéki városokban a fővárosi áremelkedéstől csak kismértékben elmaradó, 21,6 százalékos nominális drágulás volt mérhető éves alapon, ami hasonló az első negyedévben megfigyelt éves árváltozáshoz. A községekben az országos átlagtól több mint 14 százalékponttal elmaradó, mindössze 2,9 százalékos átlagos éves lakásár-növekedés volt tapasztalható nominális értelemben. Az aggregált MNB lakásárindex szerint országos átlagban, a második negyedévben 4 százalékkal emelkedtek a lakásárak nominális alapon, míg az éves nominális növekedési ütem 17,1 százalékot ért el, kissé meghaladva az előző negyedévben megfigyelt 16,8 százalékos értéket. Reálértelemben a lakásárak éves növekedési üteme országos átlagban 12,8 százalék volt a vizsgált időszakban - derül ki az MNB frissen közölt tájékoztatójából. De mi jön ezután?

Budapesten 2019 második negyedévében nominális alapon átlagosan 4,1 százalékkal drágultak a lakások, ami 2,4 százalékpontos csökkenést jelent az előző negyedév dinamikájához képest. Az éves növekedési ütem szintén csökkent az első negyedévben megfigyelt értékhez képest Budapesten, azonban a fővárosi 22,5 százalékos dinamika még így is több mint 5 százalékponttal múlja felül az országos nominális lakásárindex növekedési ütemét. A vidéki városokban a második negyedévben 3,7 százalékkal drágultak a lakások az előző negyedévhez képest, míg éves alapon 21,6 százalék volt a nominális lakásár-emelkedés, amely valamelyest lassabb az előző időszak éves dinamikájánál. A községekben 2018 végén még lakásár-csökkenést tapasztalhattunk negyedéves alapon, azonban 2019 második negyedévében már 4,4 százalékos lakásár-növekedés volt megfigyelhető. Az éves növekedési ütem mértéke 2,9 százalék volt a kisebb településeken, ami továbbra is jócskán elmarad az országos átlagtól, így tovább nyílt az árolló a községek és a városok között.

mnb_1
Property Investment Forum 2019
Összezuhan az újlakás-piac? Vége az 5%-os áfának. Mi jön most? November 21-én erre is választ kapunk a piac legfontosabb szereplőitől.

A legtöbb régióban már lassuló negyedéves dinamika mellett növekedtek a vidéki városok lakásárai az előző időszakban mért értékekhez képest. Éves alapon az ország egyes régóiban lassult, másokban gyorsult a vidéki városokban megfigyelhető lakásár-dinamika. A legintenzívebb éves árdinamikát a dél-dunántúli, az észak-alföldi és a közép-dunántúli városok mutatták, ezekben a régiókban 24-25,4 százalékos mértékben drágultak a lakások 2018 második negyedévéhez képest nominális alapon. A dél-alföldi régióban 23,5, az észak-magyarországi régióban 20,1, a nyugat-dunántúli régióban 17,4, a közép-magyarországi régióban pedig már lassuló, 13,4 százalékos áremelkedés volt megfigyelhető éves alapon. Összességében a növekedési ütem a legtöbb régió városaiban meghaladta az átlagos éves országos lakásár-drágulás mértékét.

Portfolio Ingatlan Újlakás-kereső
Metrodom City Home L-M

Metrodom City Home L-M

1097 Budapest, Nádasdy utca 15
349 db lakás
29.7 – 125 m2 alapterület
29.5 – 137.4 M Ft
Átadás:
2021. jan

Ajánlatot kérek
mnb_2

A lakásárak alakulását országos átlagban bemutató aggregált MNB lakásárindex nominális alapon 4 százalékkal, reál értelemben pedig 2,1 százalékkal emelkedett 2019 második negyedévében. Az aggregált index éves növekedési üteme nominálisan 17,1 százalékot, míg reál értelemben 12,8 százalékot tett ki 2019 második negyedévében, így országos átlagban a nominális lakásáremelkedés minimálisan, 0,3 százalékponttal gyorsult az előző időszakhoz képest. 

mnb_5
Portfolio Ingatlan Újlakás-kereső
Westside Residence

Westside Residence

1134 Budapest, Bulcsú utca 5-9.
206 db lakás
30 – 108 m2 alapterület
35 – 98 M Ft
Átadás:
2021 Q4

Ajánlatot kérek
mnb_3
Portfolio Ingatlan Újlakás-kereső
Római Residence

Római Residence

1039 Budapest, Hadrianus utca 9.
92 db lakás
30.36 – 62.59 m2 alapterület
26.5 – 66.9 M Ft
Átadás:
2021 Q3-tól

Ajánlatot kérek
mnb_4
Grafikonok forrása: MNB
Roska Botond
Ader Janos 2050 Magyarorszag klimasemlegesseg GettyImages-810451352
Varga Judit magyar vetoGettyImages-1156220693
unios tagsag visszaforditas Emmanuel Macron GettyImages-1187821001
Motor app Continental
Népszerű
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Online előadás
Első lépések a tőzsdei megtakarítások felé.
A tőzsdei tankönyv
Az alapoktól a trendkövető kereskedési stratégiákig kísér a könyv.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu
2019. november 20.
Office Stage - Út a hatékony irodához
2019. november 20.
Big Office Day Konferencia 2019
2019. november 20.
Big Office Consumption Based IT 2019
2019. november 21.
Property Investment Forum 2019
hullám, óceán, tengerparti lakások