napfelkelte lakások
Ingatlan

A fordulat éve: már nem volt okunk a sírásra

Portfolio
2014 volt a válság utáni első év, amikor végre már nem volt okunk a sírásra, a lakáspiac és az irodapiac is összeszedte magát: nőtt a lakásvásárlások száma, elindultak felfelé az árak, az irodáknál csökkent a kihasználatlanság, duplájára nőtt az új átadott állomány és a bérleti tranzakciók mérete is elképesztően megnőtt. Ezen kívül olyan hírek borzolták a kedélyeket, mint az Eiffel Palace áron felüli megvásárlása, vagy a 4-es metró másfélszeresére nőtt költségei, illetve a vasárnapi zárva tartás törvénybe iktatása. Folytatva a 15 évre visszatekintő cikksorozatunkat, most a 2014-es hazai ingatlanpiac történéseit nézzük meg, illetve azt, hogy melyek voltak a legfontosabb témák a 10. PIF konferencián.

Miről szólt a 2014-es PIF?

2014-ben kerek évfordulót ünnepelt a Property Investment Forum, az esemény 2005-ös elindulása óta mindig tökéletes lenyomata volt a szektor életének: láttunk őrült növekedési sztorikat, féktelen hitelezést, de piaci összeomlást, letargiát és a 10. konferencián már talpra állást is. 

2005 és 2014 között a PIF konferencia számokban: 

pif15

A konferencián összeült például egy városfejlesztés jövőjét vizsgáló panel, Budapest 2020 címmel, a szakértők többek között megvitatták, hogy a városfejlesztések során a zöldterületek beépítése helyett minőségjavítás szükséges Budapesten. Hét nagy fejlesztési területet emeltek ki, melyek komplex pénzügyi rendszereket igényelnek: az Óbudai Gázgyár és a Hajógyári-sziget, a Dagály és a Margitsziget, a Nyugati pu.-Rákosrendező tengely, Budapest új főtere és sugárútja az Istvánmezőig, a Népliget a Ludovikával és az Orczy-kerrtel, Kelenföld és térsége, Ferihegy. A konferencia további témái: 

  • Budapest 2020
  • A kötöttpályás közlekedés hatása az irodapiacra
  • Építőipar mint gazdasági húzóágazat?
  • Olimpia, EB, stadionláz - Sportberuházások Magyarországon
  • Lakásáfa csökkentés – avagy esély az ingatlanpiac beindítására?
  • Beindult a lakáspiac, itt az ideje építkezni is?
Property Investment Forum 2019
Idén egy kisebb jubileumot ünneplünk, hiszen immáron 15. alkalommal rendezzük meg a hazai ingatlanszakmával karöltve, a piac legfontosabb szakmai eseményét, a Property Investment Forumot.

Az idei PIF-en is kiosztásra kerül az év koncepciója díj a résztvevő közönség szavazatai alapján, csak úgy mint az öt évvel ezelőtti konferencián. 2014-ben 5 épületre lehetett szavazni, ezek:

  1. a felújított 14 ezer négyzetméteres Eiffel Palace Irodaház, amit abban az évben vásárolt meg az MNB 43,5 millió euróért,
  2. a 11 ezer négyzetméteres Vision Towers irodatorony, vagy más néven KPMG székház, amit augusztusban adtak át a Váci úton és az Erste Nyíltvégű Ingatlan Befektetési Alap vásárolt meg,
  3. a 18 ezer négyzetméteres Váci Corner Offices szintén a Váci úti irodafolyosón,
  4. az East Gate Business Park, amiben 2014. májusban új gyártócsarnokot és kapcsolódó irodaházat adtak át,
  5. májusban készült el a Groupama Arena, ahol akkor évi 200 rendezvénynapot terveztek, a 30-50 futballmérkőzés mellett. Akkor még csak a szavazás miatt kötődött a komplexum a Property Investment Forum konferenciához, most viszont már a rendezvény helyszínéül is szolgál. 

Az év ingatlanprojektjének végül az Eiffel Palace Irodaházat választotta a közönség. 

Property Investment Forum 2014
Property Investment Forum 2014

Mit tartogatott 2014-ben az ingatlanpiac?

A 2014-es év minden szempontból a fordulat éve volt, a lakáspiacon elindult az árak emelkedése, illetve egy hatéves lakáseladási rekord is megdőlt. Mind az irodapiacon, mind a raktárpiacon rohamosan csökkent a kihasználatlanság, ráadásul a bérlők mellett a befektetők is aktivizálták magukat, akkor még főként hazai tőkéből vásároltak. Több nagy üzletkötés is végbement ebben az évben, az utolsó hónapokban olyanok, amelyek szokatlanul a Magyar Nemzeti Bankhoz kötődtek, ami egy valóságos ingatlanbirodalmat épített ki magának. Az ébredező kiskereskedelmi szektor ebben az évben egy újabb pofont kapott, ekkor döntöttek ugyanis a boltok kötelező vasárnapi zárva tartásáról. 

Nőttek a lakásárak

Megtört az átok, 2014-ben sikerült átlépni a bűvös százezres éves tranzakciószámot a lakáspiacon, ami hatéves rekordot jelen. Közel 106 ezer lakás cserélt gazdát, összehasonlításképpen, a megelőző öt év éves átlaga 89 ezer körül alakult. A korábbi évek mélypontjai után az év első kilenc hónapjában 30 százalékos forgalomnövekedést mértek, míg a használt lakások ára is megindult felfelé, a mostani értékekhez képest mindenképpen egy szolidabbnak nevezhető, éves 2,5 százalékos növekedésről számoltak be akkor a statisztikák. Az új lakásokra akkor még kevésbé indult be a kereslet, 1800 ilyen tranzakciót hoztak tető alá egy év leforgása alatt. 

Az év befektetője

Bár nem lehetett akkoriban kijelenteni, hogy a hazai irodapiac visszatért az aranyéveihez, mégis sok örömhír érte a piaci szereplőket. Év végére az üresedési mutató 16,2 százalékra csökkent, a korábbi évek 20-25 százalékos szintjéről, 68 ezernyi új fejlesztést adtak át, (ami a 2013-as év duplája) a kereslet pedig rekordvolument ért el, 465 ezer négyzetméterre kötöttek bérleti szerződést. Rátérve a befektetési piacra, ha versenyt hirdettek volna 2014-ben, egyértelmű lett volna, hogy ki nyeri az év legaktívabb befektetője címet:  A Magyar Nemzeti Bank. Óraházépülettől, kastélyszállón át, prémium irodaházig, alig több mint egy év alatt országszerte 7 ingatlannal gyarapodott a jegybank, illetve az alapítványai. 

Az MNB először áprilisban vásárolta meg Kecskeméten a megyei kórház egyik épületét 1,7 milliárd forintért, majd júliusban a tiszaroffi Borbély-kúria került a tulajdonába, a kastélyszálló vételára körülbelül 400 millió forint volt. Majd következett a nyár legnagyobb vihart kavaró tranzakciója Budapest egyik legjelentősebb prémium kategóriás irodaépületének megvásárlására. Mint utólag kiderült, az MNB 45,3 millió eurót (kb. 13,9 milliárd forint) fizetett az Eiffel Palace-ért, megvette továbbá a szerkezetkész állapotú Lónyay-Hatvany-villát (3,42 milliárd forint), és a régi Városháza épületét 1,85 milliárd forintért és az IPOSZ (Ipartestületek Országos Szövetsége) Kálmán Imre utcai épületét, utóbbit a Pallasz Athéné Alapítvány részére. 2014 decemberében megvett egy használaton kívüli MTA-épülettömböt Rózsadombon, közel 3 milliárd forintért. 

Mi történt még?

  • Ebben az évben készült el a 4-es metró, aminek a kiépítése 2006-ban kezdődött, 2009-es átadással és 295 milliárd forintos költségvetéssel számolva. Végül 2014 márciusában indult el az első metrókocsi a 4-es vonalon, a fejlesztési költség pedig 452,5 milliárd forintra kúszott fel. 
  • November végén nyitott meg az újbudai Tüskecsarnok, egy 4000 fő befogadására alkalmas sport- és rendezvénycsarnokot. 
  • Korábban már említettük, hogy májusban készült el a Groupama Arena
  • Elkészült a 11 ezer négyzetméteres Vision Towers irodatorony, vagy más néven KPMG székház, amit augusztusban adtak át a Váci úton
  • Átadták a 18 ezer négyzetméteres Váci Corner Offices-t szintén a Váci úti irodafolyosón

Hamarosan folytatjuk a cikksorozatunkat és górcső alá vesszük a 2015-ös év ingatlanpiaci történéseit, illetve a Property Investment Forum témaköreit. 

Roska Botond
Ader Janos 2050 Magyarorszag klimasemlegesseg GettyImages-810451352
Varga Judit magyar vetoGettyImages-1156220693
unios tagsag visszaforditas Emmanuel Macron GettyImages-1187821001
Motor app Continental
Népszerű
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Online előadás
Első lépések a tőzsdei megtakarítások felé.
A tőzsdei tankönyv
Az alapoktól a trendkövető kereskedési stratégiákig kísér a könyv.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu
2019. november 20.
Office Stage - Út a hatékony irodához
2019. november 20.
Big Office Day Konferencia 2019
2019. november 20.
Big Office Consumption Based IT 2019
2019. november 21.
Property Investment Forum 2019
hullám, óceán, tengerparti lakások