építkezés, lakóépület
Ingatlan

Mámorosra tervezett felívelés, aminek csak az építőipar szabott gátat

Portfolio
Növekvő építőipari munkaerőhiány, rekordalacsony hitelkamatok, a lakásáfa körüli bizonytalanság, székház-építési hullám és tovább folytatódó áremelkedés jellemezte 2017-ben a hazai ingatlanpiacot. A pörgésnek csupán egy - de annál jelentősebb - tényező szabott határokat: az építőipari, pontosabban a hiányzó munkaerő. A következő évek dinamikáját is meghatározta a kevés szakképzett munkaerő, a gyorsan növekvő bérköltségek, a megdrágult építési anyagok és mindezek következtében a fejlesztők, akik egymástól, akár egy folyamatban lévő építkezésről csábították el a munkásokat. Folytatjuk a 15 évre visszatekintő cikksorozatunkat, és megnézzük, mi történt 2017-ben a 13. Property Investment Forumon és a hazai piacon.

Átadás átadás hátán, induló fejlesztések, költözések, élénk befektetői és finanszírozói aktivitás, új korszakba lépő munkahelyi megoldások, üzemeltetést és energiahatékonyságot segítő technológiák. Erről szólt 2017-ben a hazai ingatlanpiac. A hosszú ideig húzódó ínséges évek után a gyors felívelés rögtön újfajta kockázatot hozott magával, ami nem más volt mint az építőipari kapacitáshiány. A lakáspiacon, az irodapiacon, az állami megrendeléseknél és minden más szegmensben a kevés munkaerő, a dráguló bérköltségek és anyagköltségek a projektek teljes átgondolását igényelték. 

Miről szólt 2017-ben a PIF?

Már hagyománynak is nevezhetjük, a nyolcadik alkalommal kiosztott Portfolio Property Awards díjakat, 2017-ben a Property Investment Forumon az év projektjét, a legjobb koncepciót, valamint az év befektetési tranzakcióját ismertük el. 

  • Az év projektje - Nokia Skypark (Futureal): 2016 utolsó negyedévében adták át a Corvin sétány 25 400 négyzetméteres projektjét
  • Az év koncepciója - Szervita Square (Horizon Development): az utcakép átalakítása mellett, egy hétemeletes épület, amiben irodák, kiskereskedelmi egységek és a felső szinteken luxus apartmanok lesznek
  • Az év befektetési tranzakciója - CPI Property Group: kiskereskedelmi portfóliót vásároltak, melynek része volt több magyarországi ingatlan is, így a Pólus Center, a Campona, egy Andrássy úti komplexum és két Interspar
Property Investment Forum 2019
Idén egy kisebb jubileumot ünneplünk, hiszen immáron 15. alkalommal rendezzük meg a hazai ingatlanszakmával karöltve, a piac legfontosabb szakmai eseményét, a Property Investment Forumot.

A konferencia egyik legaktuálisabb kérdése a 2019 végén kifutó kedvezményes lakásáfa volt. A szakemberek úgy vélték, hogy a lakáspiac két legfontosabb bizonytalansági faktorát az áfakulcs jövőbeli esetleges emelkedése illetve a kivitelezői hiány adja. Előbbi esetében a többség 2020 után is 5 százalékos szintre számított, vagy még egy köztes kulcsot tartottak elképzelhetőnek. Természetesen a befektetési piacról is szó volt, már akkor is érződött, hogy a külföldi intézményi befektetők jelenléte nagyon fontos tényező a magyar piacon, de a helyi szereplők egyre erősebbé váltak. A szakértők egyetértettek abban, hogy a digitális piac hatása a kiskereskedelemre megkérdőjelezhetetlen, és hogy hosszú távon a piac kulcsa egyértelműen a pozitív folyamatok a fenntarthatósága. A további témák: 

  • Jön a választás éve – Mit hoznak a kormányzati beruházások?
  • Meddig tarthat a lakás- és irodafejlesztési boom? – Építőipari kihívások, kilátások
  • Áfacsökkentés vagy a SZIT-ek pörgethetik tovább a piacot? – Mindent az adózásról és a finanszírozásról
  • Merre fejlődik tovább Budapest? – Okos város, okos megoldások
  • Workplace solutions, employee wellbeing – Új trendek az irodapiacon
Property Investment Forum 2017
Property Investment Forum 2017

Mi minden történt 2017-ben?

Hihetetlen mennyiségű tranzakciót kötöttek az irodapiacon, az üresedés jelentősen csökkent, a CBD prime havi bérleti díj felkúszott 22 euró körüli összegre, és a piacon jelentős fejlesztési volumen volt a csőben. Az iroda mellett a lakáspiac is szárnyalt, az új lakások ára jelentősen emelkedett az elmúlt évben, utoljára ilyen növekedés 2000 és 2001 között volt megfigyelhető. A 2017-ben átadott lakások száma 18 százalékkal nőtt Budapesten, míg az építési engedélyek még ennél is nagyobb bővülést mutattak. Emellett a banki finanszírozási oldal is megerősödött, a hitelkihelyezések is jelentősen bővültek. A bankok egyre kedvezőbb feltételeket szabtak, a megkövetelt előbérleti arányok szintje például 58-ról 45 százalékra csökkent. 

Csak az első három negyedévben elkezdődött kivitelezések összértéke messze túlszárnyalta a 2009-2015 közötti időszak éves számait. Ebben az évben indult útjára például az AGORA Budapest vagy a Bartók Udvar építése, illetve a budapesti helyszínek mellett egy jelentős vidéki projekt, Debrecenben a Forest Office Debrecen kivitelezése is kezdetét vette. A lakáspiacon eközben egyre nagyobb bizonytalanságot okozott, hogy vajon a 2016 elején bevezetett kedvezményes áfa valóban csak 2019 végéig tart ki. Sokan számítottak rá, hogy lesz valamilyen átmeneti megoldás, most már tudjuk, hogy ez nem egy köztes áfakulcsban, hanem a 2018. november 1-je előtti építési engedély meglétében, vagy annak hiányában valósult meg. 

Ebben az évben módosította az Országgyűlés a SZIT-re vonatkozó törvényt, amelyet bár már 2011-ben kihirdettek, az első 6 évben egyetlen ilyen társaságot sem alapítottak, így néhány könnyítést bevezetve bátorították a cégeket a kedvező társasági formára. Ezen kívül még jó néhány átadás és tranzakció végbement, ezek közül néhány: 

  • Bejelentette a Wing, hogy elindítja a XIII. kerületben megvalósuló Kassák Residence összesen 700 lakásos lakópark első ütemét
Portfolio Ingatlan Újlakás-kereső
Kassák Residence

Kassák Residence

1134 Budapest, Klapka utca 4-10.
232 db lakás
30 – 130 m2 alapterület
35 – 110 M Ft
Átadás:
2019 Q4

Ajánlatot kérek
  • Ebben az évben került a parlament elé az a törvényjavaslat, mely értelmében 65 méternél magasabb épületet nem lehetne építeni Magyarországon. Hosszas huzavona után, végül 65-90 méter között egy bonyolultabb szabályozásnak megfelelve még épülhet toronyház, 90 méter feletti ingatlan viszont nem. Kivételt volt ez alól a magyar gazdaság három zászlóshajó cége (MOL, OTP és a Richter) akiknek felajánlották, hogy ettől eltérjenek. Végül csak a Mol élt a lehetőséggel. 
  • Az Atenor egy magánbefektetési alapnak eladta a budapesti Váci Greens irodapark negyedik épületét, az akkor még fejlesztés alatt álló 14 ezer négyzetméteres "D" épületet
Portfolio Ingatlan Irodakereső
Atenor - Váci Greens

Atenor - Váci Greens

1138 Budapest, Váci út 117-133.
Kiadó terület: 32239 m2
Bérleti díj: 16 – 17 EUR
Átadás:
2020

Ajánlatot kérek
  • Felvásárolta a 357 szobás, a Lánchíd pesti hídfőjénél elhelyezkedő Sofitelt a Starwood Capital Group, a tranzakció értéke mintegy 75 millió euró volt 
  • Novemberben az OTP Ingatlanbefektetési Alap megvásárolta a Duna Pláza bevásárlóközponttal szemben található BSR Center irodaházat a GLL Real Estate Partners kezelésében lévő ingatlan alaptól
  • Meglévő hiteleinek refinanszírozása és a West End City Center capex hitelkeretének biztosítása érdekében, a Gránit Pólus 335 millió eurós szindikált hitelmegállapodást kötött egy több bankból álló konzorciummal

Lassan végére ér a 15 évre visszatekintő cikksorozatunk, pár nap múlva a 2018-as év legfontosabb ingatlanpiaci eseményeit vesszük számba. 

berlin
grönland
franciatüntetés
bika wall street index tőzsde
Frankfurti tőzsde
tsystems
donaldtrump
Népszerű
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Esti szeminárium
A legegyszerűbb módszer, hogy a valószínűségeket saját oldaladra állítsd.
A legjobb karácsonyi ajándék
Az alapoktól a trendkövető kereskedési stratégiákig kísér a könyv.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Infostart.hu
2020. február 27.
Építőipar 2020
2020. április 7.
Portfolio-MAGE Járműipar 2020
Pörög az építőipar, pörög a gazdaság - De a növekedésnek ára van!