GettyImages-678381833
Ingatlan

Bérleti díjak és lakásárak az EU-ban: hol járnak jól a bérlők és hol a befektetők?

Portfolio
A lakásárak és a bérleti díjak összefüggésében közölt elemzést az Eurostat, ami megmutatja, hogy az egyes országokban a 2007 és 2019 harmadik negyedéve közötti 12 év során hogyan alakultak egymáshoz képest a lakásárak és a bérleti díjak.

Az Európai Unió egészét nézve látható, hogy a vizsgált 12 év során a lakásárak 19, míg a bérleti díjak 21 százalékkal emelkedtek, ami azt jelenti, hogy a két időpontban egymáshoz képest nem volt érdemi elmozdulás a lakásvásárlás és a bérlés tekintetében. A köztes éveket nézve viszont látható, hogy míg a bérleti díjak rendkívül kiegyensúlyozottan évről-évre emelkedtek, addig a lakásárakban volt egy 2013-ig tartó csökkenés.

bérleti díjak és lakásárak az eu-ban
Lakásárak (lila) és bérleti díjak (kék) változása az EU-ban az elmúlt 12 évben, (2007=100), Forrás: Eurostat

Mindez azt jelenti, hogy a bérbeadásból származó hozamok 2013-ban magasabbak voltak mint az azt megelőző vagy az azt követő években. Az egyes országok azonban a fenti két mutatóban meglehetősen eltérő utakat jártak be.

Volt, ahol a bérleti díjak emelkedtek nagyobb ütemben, míg máshol a lakásárak, de olyan is előfordult, ahol a két mutató hasonló változáson ment keresztül. Magyarország például ez utóbbi csoporthoz tartozik, ahol a kettő közti arányokban nem volt érdemi elmozdulás, inkább csak az utóbbi években láthattuk azt, hogy az áremelkedés üteme elkezdte meghaladni a bérleti díjak növekedésének ütemét.

House_prices_Rents_2019Q3-02
Lakásárak (lila) és bérleti díjak (kék) változása az EU országaiban az elmúlt 12 évben, (2007=100), Forrás: Eurostat

Ami a többi országot illeti, többnyire mind az árak, mind a bérleti díjak emelkedtek az elmúlt 12 évben, de azért egy-két kivételt is láthatunk. Ide tartozik Görögország, ahol egyedüliként mindkét szám a negatív tartományban van. A lakásárak 40, a bérleti díjak 20 százalékot csökkentek, miközben az ország azóta sem tudta teljesen kiheverni a válságot. Ha kizárólag ez alapján döntenénk, akkor azt lehetne mondani, hogy befektetési szempontból ma jobban megéri Görögországban ingatlant venni és kiadni, mint 12 évvel ezelőtt. Ugyanez igaz Romániára és Írországra is, ahol a lakásárak csökkenése mellett a bérleti díjak szintje jelentős emelkedésen ment keresztül.

A hazai építőipar legfontosabb kérdéseiről beszélnek majd a szakértők a február 27-én megrendezésre kerülő Építőipar 2020 konferencián.

Az EU-s országok 80 százalékában azonban a bérlés és a vásárlás költségei egyaránt növekedtek. A lakásárak emelkedésében Ausztria, Luxemburg és Svédország áll az élen, ezt követi Magyarország és Csehország. Ha 2013-tól indítanánk az órát, akkor minden bizonnyal Magyarország toronymagasan vezetne, de nem szabad elfelejteni, hogy 2008 és 2013 között nálunk még folyamatosan csökkentek az árak.

A három dobogós ország egyikében sem követték az árakat a bérleti díjak, így ezekben az országokban a bérbeadói piacon egy erős hozamcsökkenés ment végbe. Ebben az is szerepet játszhatott, hogy mindhárom országban nagyon magas a bérelt lakásban élők aránya, akárcsak a hatodik helyen álló Németországban, ami szintén hasonló utat járt be. Azokban az országokban viszont, ahol nem volt legalább 20 százalékos áremelkedés, szinte minden esetben a bérleti díjak emelkedtek jobban.

Portfolio Ingatlan Újlakás-kereső
BudaPart

BudaPart

1117 Budapest, Vízpart utca
817 db lakás
29 – 124 m2 alapterület
Átadás:
2019 Q3-tól

Ajánlatot kérek

Címlapkép forrása: Getty Images

Koronavírus
Koronavírus
OTP
Koronavírus Észak-Olaszország
szentendrei hév megálló
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Tőzsdetanfolyam
Alapoktól a kereskedési, befektetési stratégiákig.
Online előadás
Online előadás a tőzsdei befektetésekről, kezdőknek.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu
2020. március 3.
Agrárium 2020
2020. március 5.
Biztosítás 2020
2020. március 10.
Investment, Wealth and Savings (IWS) 2020
2020. március 18.
Lakás Konferencia 2020
szentendrei hév megálló