budapest építkezés
Ingatlan

Tízéves csúcson a lakásépítések száma, még sincs ok az örömre

Portfolio
Kiadta legfrissebb, lakásépítésekről szóló számait KSH, amiből kiderül, hogy 2019-ben 21 127 új lakás épült. Ebből a megelőző évhez képest nőtt a vállalkozások által épített lakások száma, amiben az 5 százalékos áfa év végi határideje is szerepet játszhatott. Összességében ennyi lakást utoljára 2010-ben adtak át, azonban mégsem örülhetünk maradéktalanul, az előrejelzések szerint ugyanis az idei évben ismét csökkenés jöhet.

2019-ben 21 127 új lakás épült, 20%-kal több, mint egy évvel korábban. A kiadott építési engedélyek és egyszerű bejelentések alapján építendő lakások száma 35 123 volt, 4,3%-kal kevesebb, mint 2018-ban. A lakásépítések kapcsán a tavalyi évre vonatkozó legfőbb megállapítások:

  • 2019-ben az új lakások közel felét (49%) Budapesten és Pest megyében vették használatba. A Dunántúli nagyrégióba esik a használatba vett lakások 33%-a, az Alföld és Észak nagyrégióba a lakások 18%-a.
  • Budapesten 5838 lakást vettek használatba, 51%-kal többet, mint 2018-ban. A kisebb városok kivételével – ahol csak 3,6%-os bővülést mértek –, minden településkategóriában kétszámjegyű volt az új lakások számának növekedése.
A hazai lakásépítések várható folyamataival kiemelten foglalkozunk a március 18-i Lakás 2020 Konferencián.
  • A természetes személyek által épített lakások aránya 46%-ról 41%-ra csökkent, a vállalkozások által építetteké 53%-ról 57%-ra nőtt 2018-hoz képest.
  • Az új lakóépületekben használatba vett lakások 50%-a családi házban, 42%-a többlakásos épületben, 3,8%-a lakóparkban található.
  • A használatba vett lakások átlagos alapterülete 2,7 négyzetméterrel, 96,6 négyzetméterre csökkent 2018-hoz képest.

Az építési engedélyek és bejelentések alapján építendő lakások száma 35 123 volt, 4,3%-kal kevesebb, mint 2018-ban. Az új lakások 55%-át a fővárosban és Pest megyében tervezik felépíteni. Az építendő lakások száma Budapesten (1,4%) és a községekben (4,7%) emelkedett, a megyei jogú városokban (12%) és a többi városban (10%) csökkent. Az építtetők az esetek 46%-ában éltek az egyszerű bejelentés lehetőségével. Ez az arány Budapesten 7, a megyei jogú városokban 47, a többi városban 66, a községekben pedig elérte a 89%-ot.

A kiadott új építési engedélyek (bejelentések) alapján 3,9%-kal több, összesen 14 282 lakóépület építését tervezik. A nem lakóépületekre kiadott engedélyek száma 4166, amely 4,1%-kal kevesebb az egy évvel korábbinál. 2019 utolsó negyedévében a használatba vett lakások száma magasabb volt az építési engedélyek (bejelentések) számánál, ez az első ilyen negyedév az elmúlt 5 évben.

A hazai építőipar legfontosabb kérdéseivel foglalkoznak a szakértők a február 27-i Építőipar 2020 konferencián.

Szezonálisan igazított adataink két egymással ellentétes folyamatról árulkodnak. A negyedik negyedévben az átadott lakások száma alapján tízéves csúcsra ért a konjunktúra, ugyanakkor az építési engedélyek két év stagnálás után lefelé vették az irányt, így közel négyéves mélypontra estek. A tendenciák mögött a szabályozói változásokat kereshetjük. Az alacsonyabb áfakulccsal való értékesítés lehetősége hajtotta az átadásokat, ám a magasabb áfa már visszaveti a jövőbeli építkezési kedvet. A kiadott építési engedélyek számának csökkenése arra utal, hogy az idén nemcsak a 2019 végi gyors átadások miatt számíthatunk technikai visszaesésre, hanem tartósan kevesebb lakás épülhet - hacsak a következő negyedévekben nem lódul meg újra az építési kedv, amit az építési engedélyek trendjének megfordulása jelezne majd.

Címlapkép forrása: Getty Images

Milliárdokkal száll be Dubaj a német ingatlanpiacra
koronavirus covid-19
kísérleti laboratórium koronavírus járvány orvos
párizs_getty_stock
getty, isztambul, híd, boszporusz, törökország,
lélegeztetőgép, kórház beteg
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2020. május 21.
FM & Office 2020
2020. május 21.
Future City 2020
2020. június 2.
Smart Logistics 2020
2020. június 9.
Portfolio-MAGE Járműipar 2020
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó modern irodaházak

Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.

Infostart.hu

Junior portfoliókezelő

Junior portfoliókezelő
Online kurzus
Akár 100 000 Ft-al elkezdhető, hosszú távú megtakarítási módszer.
A tőzsdei könyv
Útmutató, amely piaci pánikok esetén is használható.
lakások budapest margit-híd