Irodák Budapesten
Ingatlan

Minden, amit tudnod kell a hazai irodák helyzetéről

Portfolio
A kereskedelmi ingatlanpiac egy meghatározó részét az irodaházak teszik ki, a befektetési portfóliókban, az építési aktivitásban, és lényegében a legtöbb cég működésében, más-más aspektusból, de fontos szerepet kap az irodapiac teljesítménye. Éppen ezért foglalkozunk sokat a témával, a korábban már bemutatott legfrissebb adatokat, most egy összesítő táblázatban mutatjuk be, a Cushman&Wakefield adataira támazkodva.

Két különböző rekordot is megdöntött a hazai irodapiac 2019 negyedik negyedévében, egyfelől az eddig sosem látott erős kereslettel, ami 637 ezer négyzetmétert tett ki, ebből csak a Váci úti irodafolyosó 202 ezer négyzetmétert szívott el. A keresletből a legnagyobb tétel egy előbérleti szerződéskötés volt, az ExxonMobil 27,3 ezer négyzetméterre szerződött a Pillar irodaházban. Ezt követte a Nem központi Pest alpiacon egy 25 ezer négyzetméteres meghosszabbítás a Parkway irodaházban, illetve egy 11,8 ezer négyzetméteres előbérlet a Váci úton a Green Court irodaházban. 

Portfolio Ingatlan Irodakereső
Liberty irodaház

Liberty irodaház

1097 Budapest, Könyves Kálmán körút 34.
Kiadó terület: 40728 m2
Bérleti díj: 14 – 16 EUR
Átadás:
2021

Ajánlatot kérek

Mindeközben az átadott irodaterület csupán 24,3 ezer négyzetméter volt a tavalyi év utolsó negyedévében, az egész éves új állomány pedig valamivel több mint 70 ezer négyzetméter. Ha nem lesznek csúszások a várt átadásokban, akkor 2020-ban ennél azért jóval több, mintegy 230 ezer négyzetméter irodaterület készülhet el, aminek az 56%-ára már előbérleti szerződést kötöttek. 

Az irodapiac másik csúcsdöntése az üresedési rátához kapcsolódott, már az egész 2019-es évben újabb és újabb rekordokról számolhattunk be, ez az utolsó időszakban sem volt másként: 5,6%-ra csökkent a kihasználatlanság. A kevés kínálatnak megfelelően a bérleti díjak szinte minden alpiacon emelkedtek, leszámítva Budapest üzleti negyedét, ahol stagnáltak. 

Lássuk a legnagyobb átadásokat és a budapesti irodapiac legfontosabb összesítő számait!

Budapesti irodapiaci adatok (2019 Q4)
Alpiac Állomány (m2) Üresedés (m2) Üresedési ráta Nettó abszorpció (m2) Negyedévi kereslet (m2) Éves kereslet (2019, m2) Átadás (m2) Építés alatt (m2) Bérleti díj (m2/euró/hó)
Központi Üzleti Negyed (CBD) 373 100 18 700 5,0% 1300 2900 41 000 4500 16 000 25,0
Központi Pest 653 500 29 500 4,5% 46 500 16 900 107 000 23 700 37 300 16,5
Központi Buda 432 000 40 700 9,4% -1800 25 000 65 200 0 13 100 17,5
Nem központi Pest 492 600 6 900 1,4% 6000 35 600 58 500 6 900 161 200 15,0
Észak-Buda 327 900 8 600 2,6% 8600 3 900 26 700 0 0 15,0
Dél-Buda 382 000 20 600 5,4% 35 200 23 100 102 400 8 200 173 200 16,5
Váci út 898 700 36 800 4,2% 28 200 92 800 226 900 27 100 175 500 16,5
Agglomeráció 133 000 46 000 34,5% 4500 2 300 9 400 0 0 11,0
Budapest összesen 3 693 000 207 700 5,6% 128 400 202 200 637 100 70 500 576 300 25,0
Forrás:Cushman&Wakefield, Portfolio                

A koronavírus hatása vélhetően az irodapiacot sem fogja érintetlenül hagyni, a legtöbb cégnél - ha még nem is rendelték el - de már felkészültek az otthoni munkavégzésre, ami nagy kihívás elé állíthatja első körben leginkább azokat a közösségi irodákat, amelyek nem hosszú távú szerződéseket kötnek az ügyfeleikkel, hanem akár pár órás, napos bérlési lehetőséget biztosítanak.

Portfolio Ingatlan Irodakereső
Budapest ONE

Budapest ONE

1112 Budapest, Boldizsár utca 1-3
Kiadó terület: 15586 m2
Bérleti díj: 16.5 – 17 EUR
Átadás:
2019

Ajánlatot kérek
Ez a magyar boltok nagy trükkje: erre érdemes figyelni
moszkva_voros_ter_shutter
koronavírus coronavirus virus
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2020. május 19.
Portfolio HR Revolution 2020
2020. május 21.
FM & Office 2020
2020. május 21.
Future City 2020
2020. június 2.
Smart Logistics 2020
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu

Elemző / Vezető elemző

Elemző / Vezető elemző
Online kurzus
Akár 100 000 Ft-al elkezdhető, hosszú távú megtakarítási módszer.
A tőzsdei könyv
Útmutató, amely piaci pánikok esetén is használható.
olasz kisváros