Durva visszaesés a budapesti adásvételekben
Jogszabályi előírásnak megfelelően szűrt, nem teljes körű NAV adatbázis alapján
Budapest egészében 39%-kal, a végleges, valós számokban várhatóan 25–28 ezer közé csökkent tavaly a tranzakciók száma.
A visszaesés minden kerületre érvényes. A legkisebb mértékű, -22%-os a X. kerületi forgalomváltozás volt. Ennek oka lehet, hogy itt tavaly több nagy, aktuálisan átadott beruházás lakásainak adata került az adatbázisba. Ugyanígy, az eladásokon belül magas az új lakások aránya a többihez képest szintén csekélyebb visszaeséssel jellemzett XIII., IX., IV., VIII. és XI. kerületben is.
Duna Pearl
| 193 db lakás 50 – 105 m2 alapterület 76.46 – 257.05 M Ft | Átadás: 2022 |
Ajánlatot kérek | |
A legnagyobb, 50%-ot elérő mértékben pedig három városperemi kerület, a XVIII., XXII. és XXIII. forgalma esett vissza egy év alatt.
- A fővárosi forgalmi visszaesésben három tényező biztosan közrejátszott.
- Egyrészt kifejezetten a belső kerületekben a többség számára már volt nem megfizethető árszint. Másrészt a visszaeséshez hozzájárulhatott a 2019 közepétől jegyezhető Magyar Állampapír Plusz, aminek hozama vetekszik a lakáskiadással elérhető bérleti hozammal, így befektetési célú vásárlók tömegét vonhatta el a fővárosi lakáspiacról.
- A forgalmat csökkentő harmadik tényező pedig a 2020 elejétől ismét 27%-ra emelkedő újlakás-áfa, melynek hatására az új kínálat (és persze a kereslet) visszaesett, és ezt egy ideig még nem tudja kompenzálni a kormányzati bejelentésből megismert, a rozsdazónában épülő új lakások vásárlására és bérbeadására vonatkozóan bevezetendő 5%-os áfaszint.
Sereghajtó lett árnövekedés alapján az V. kerület
Tavaly is elsősorban az olcsóbb, illetve peremi kerületek (pl. XVI., XV., X., XIX., XXII., XX. vagy XVII.) drágultak legjobban. Új jelenségként hátrébb kerültek a listán ugyanakkor a befektetési céllal leginkább keresett pesti belvárosi kerületek (V., VI., VII. és VIII.). Az V. kerület 13,4%-kal egyenesen sereghajtó lett 2019-ben, a drágasági sorrendben szintén dobogón, vagy annak közelében álló budai I., II. és XII. kerületek mögött. 11 kerületben lassult, 12-ben pedig nőtt az áremelkedés üteme 2018-hoz képest. Csökkenő árú kerület ugyanakkor nem volt tavaly sem.
A budapesti 161 irányítószám-körzetből 16-ban legalább 30%-kal nőttek 2019-ben az árak 2018-hoz képest.
Ezek között van Buda peremi kertváros (1028, 1038), vagy hegyvidéki rész (1124), pesti külváros (1162, 1182), vagy átépülő belváros-közeli (1083) és panel-lakótelepes (1108) körzet. A legnagyobb mértékben, valamivel több mint 40%-kal a 1103-as körzetben (azaz Kőbánya-Óhegyen) nőtt az átlagár. Csökkenő átlagárú irányítószám-körzet nem volt tavaly a fővárosban. Beszédes ugyanakkor, hogy az V. kerület hat körzetéből négy a legcsekélyebb, maximum 15%-os – drágulást elkönyvelő kategóriába került.
Az éves árváltozás ugyan még több tíz százalékos (Budapesten az MNB adatai alapján 14,1%-os) növekedést mutatott tavaly, a második félévben a negyedéves változás szerint már 2%-os volt az árcsökkenés a fővárosban. Ilyen irányú változásra a fővárosban 2013 negyedik negyedéve óta nem volt példa.
628 ezer forint/m2 a budapesti átlagár
A 2019-es 13%-os árnövekedés után a főváros V. kerülete még mindig messze vezeti a budapesti árrangsort 979 ezer forintos négyzetméterárral. Ehhez képest a második legdrágább I. kerület átlagára nem éri el a 800 ezer forint/m2-t. A 700 ezres szint fölé még a II., VI., XII., XI. és VII. kerületek jutottak. A másik végletet, 450 ezres átlag alatt a XXIII., XX. és XXI. kerületek adják.
Van 17 irányítószám-körzetet az átlagár tavaly meghaladta a 800 ezer forintos négyzetméterárat, ezek döntően pesti belvárosi körzetek. Az V. kerület teljes egészében ide tartozik, és a legdrágább körzet hagyományosan a 1014-es (Budai Vár):
TAVALY ITT HAJSZÁLLAL ÁTLÉPTE AZ 1,3 MILLIÓS SZINTET AZ ÁTLAGOS NÉGYZETMÉTERÁR.
Az V. kerület azzal is kiemelkedik, hogy a legolcsóbb körzetében (1053) is közel 870 ezres átlagáron keltek el a lakások. Összesen 40 körzet van 500 ezres alatti átlag négyzetméterárral, ezek között csak három budai oldali van (1221, 1224 és 1225). Ugyanakkor a XX., XXI. és XXIII. kerület teljes egészében, a XVII. és XIX. kerület pedig egy-egy körzet kivételével ide esik. A budapesti átlagot jelentő 628 ezer forint/m2 fajlagos árhoz a 1032-es irányítószám-körzet (Óbuda egy része) áll legközelebb. A forgalom mindössze néhány százalékát kitevő házak esetében az átlagár ennél harmadával olcsóbbra, 431 ezer forintra adódik. Új lakások esetében pedig átlagosan bő 900 ezer forintos fajlagos árral kell manapság kalkulálni.
Harsánylejtő Lakópark
| 20 db lakás 59 – 75 m2 alapterület 59.9 – 92.9 M Ft | Átadás: 2020. dec |
Ajánlatot kérek | |
