FONTOS Május óta nem látott csúcson az új koronavírus-fertőzöttek száma Magyarországon
irodahaz
Ingatlan

Küzdelmes, de még tartja magát a hazai munkahelypiac

Portfolio
A munkahelyek jelentős részének helyszíneként szolgáló budapesti irodaállomány legfontosabb tudnivalóit gyűjtöttük össze a BRF legfrissebb elemzése alapján. Az idei év második negyedévében 5 irodaépületben 87 750 négyzetméterrel bővült a budapesti modern irodaállomány. A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 817 305 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 204 915 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 612 390 négyzetméter saját tulajdonú iroda található. Az üresedési ráta az első negyedév után tovább emelkedett, jelenleg 7,3 százalék, ami 1,1 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg.

Az idei év második negyedévében öt épületben összesen 87 750 négyzetméternyi terület készült el. Átadták a Váci úti folyosón az Agora Tower (34 500 m2) és a Váci Greens F (25 050 m2) épületeit. Elkészült az Arena Business Campus első fázisa (20 400 m2) a Nem-Központi Pest alpiacon, valamint a CBD-ben a Kálmán Imre 20 (2300 m2). A saját tulajdonú irodaállomány a Market Zrt. új székházával bővült. A CBD-ben egy irodaház (8445 m2) kikerült a modern állományból, mivel azt nem irodaházként hasznosítják tovább.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary - ezúton közzéteszi 2020 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 817 305 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 204 915 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 612 390 négyzetméter saját tulajdonú iroda található.

Az üresedési ráta 7,3 százalékra nőtt, ami 1,1 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg, míg éves szinten 1 százalékpontos növekedést jelent. 2020 második negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát, 2,8 százalékot az Észak-Buda alpiacon regisztrálták, míg a legmagasabb üresedési ráta (33,6 százalék) még mindig az Agglomerációban mérhető.  A nettó abszorpció a második negyedév során 31 430 négyzetmétert tett ki.

A járvány is szerepet játszik abban, hogy bérbeadás szempontjából egy nehezebb időszakot él át a piac, miközben az új átadások lendülete a tehetetlenség miatt értelem szerűen megmaradt. Ennek hatására törvényszerű volt, hogy az üresedési ráta növekedésnek indul, az 1,1 százalékpontos emelkedés és a 7,3 százalékos üresedés azonban még mindig nagyon alacsonynak számít. Az egyes alpiacok viszont komoly eltéréseket mutatnak keresleti oldalon, így itt a bérleti díjak, illetve a befektetői árazás tekintetében is komoly eltérések tapasztalhatók, a havi díjak és a potenciális hozamok között.

A hazai irodapiaccal kiemelten foglalkozunk november 19-én a Property Investment Forum 2020 konferencián. Részletekért kattints!

A bruttó kereslet 2020 második negyedévében 87 990 négyzetméter volt, ami az előző év azonos időszakához mérten 46 százalékos visszaesést jelent. A teljes keresleten belül továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt, sőt arányuk jelentősen emelkedett. 2020 második negyedévében a bérbeadási volumen 55 százaléka szerződéshosszabbítás volt, az új szerződések a kereslet 27 százalékát tették ki, a bővülések részaránya 4 százalékot, az előbérleti szerződések 14 százalékkal részesedtek.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti folyosón mérték, a teljes volumen 25 százalékát itt kötötték le. A második legaktívabb alpiac a Pest Központ alpiac volt 23 százalékos részesedéssel, míg a teljes volumen 19 százaléka Dél-Buda alpiacon realizálódott.

A BRF összesen 114 irodahasználati szerződést regisztrált a második negyedév során, a tranzakciók száma közel felére esett vissza 2019 azonos negyedévéhez viszonyítva. A tranzakciók átlagos mérete 772 négyzetméter volt, ami megegyezik a 2019 második negyedéves értékkel. 9 szerződést kötöttek 3000 négyzetméternél nagyobb területre: 3 új megállapodást, 4 hosszabbítást és 2 előbérleti szerződést.

A legnagyobb ügylet egy 8000 négyzetméteres előbérleti megállapodás volt Dél-Budán, a legnagyobb új tranzakció egy több mint 7000 négyzetméteres szerződéskötés a Pest Központ alpiacon. A legnagyobb bérlet-hosszabbítást 4790 négyzetméterre írták alá a Westend City Center épületében.

Portfolio Ingatlan Irodakereső
Liberty irodaház

Liberty irodaház

1097 Budapest, Könyves Kálmán körút 34.
Kiadó terület: 40728 m2
Bérleti díj: 14 – 16 EUR
Átadás:
2021

Ajánlatot kérek

A 2020 második negyedéves irodapiaci adatok már tükrözik a COVID-19 világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági változásokat. A piaci kereslet jelentősen visszaesett, a tranzakciók száma nagyméretű csökkenést mutatott. Az elérhető területek kínálati bérleti díjai alapján bérletidíj-korrekció minimálisan figyelhető meg, az is elsősorban a „B” kategóriás épületek esetében.

A következő időszak (1-1,5 év) kritikusnak és rendkívül izgalmasnak látszik a világ és az itthoni irodapiacon egyaránt, mivel a krízis (válság) potenciális mélyülése (esetlegesen több csőd, stb.) és a cégek még alakulóban lévő és egyelőre számukra is ismeretlen home office policy-je komoly átalakulásokat hozhat az irodaházak használatában. Ennek végeredményére és konkrét hatásaira azonban még várnunk kell.

Portfolio Ingatlan Irodakereső
Atenor - BakerStreet

Atenor - BakerStreet

1116 Budapest, Hengermalom út 18-20.
Kiadó terület: 17093 m2
Bérleti díj: 16 – 18 EUR
Átadás:
2022

Ajánlatot kérek

Címlapkép forrása: MTI / Jászai Csaba

Frankfurti tőzsde
unicredit shutter
deviza trader forint árfolyam kereskedő
Tematikus PR cikk
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Online előadás
Legfontosabb aktualitások, elemzés, ötletelés.
A tőzsdei könyv
Útmutató, amely piaci pánikok esetén is használható.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu
2020. szeptember 2.
Járműipar: Új időszámítás, sokasodó kihívások
2020. szeptember 3.
Financial and Corporate IT 2020
2020. szeptember 9.
Sustainable World 2020
2020. szeptember 10.
Property Market RELOADED 2020
getty, iroda, budapest, office,