Az idei év második negyedévében öt épületben összesen 87 750 négyzetméternyi terület készült el. Átadták a Váci úti folyosón az Agora Tower (34 500 m2) és a Váci Greens F (25 050 m2) épületeit. Elkészült az Arena Business Campus első fázisa (20 400 m2) a Nem-Központi Pest alpiacon, valamint a CBD-ben a Kálmán Imre 20 (2300 m2). A saját tulajdonú irodaállomány a Market Zrt. új székházával bővült. A CBD-ben egy irodaház (8445 m2) kikerült a modern állományból, mivel azt nem irodaházként hasznosítják tovább.
A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary - ezúton közzéteszi 2020 második negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.
A teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 817 305 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 204 915 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 612 390 négyzetméter saját tulajdonú iroda található.
Az üresedési ráta 7,3 százalékra nőtt, ami 1,1 százalékpontos negyedéves emelkedésnek felel meg, míg éves szinten 1 százalékpontos növekedést jelent. 2020 második negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát, 2,8 százalékot az Észak-Buda alpiacon regisztrálták, míg a legmagasabb üresedési ráta (33,6 százalék) még mindig az Agglomerációban mérhető. A nettó abszorpció a második negyedév során 31 430 négyzetmétert tett ki.
A járvány is szerepet játszik abban, hogy bérbeadás szempontjából egy nehezebb időszakot él át a piac, miközben az új átadások lendülete a tehetetlenség miatt értelem szerűen megmaradt. Ennek hatására törvényszerű volt, hogy az üresedési ráta növekedésnek indul, az 1,1 százalékpontos emelkedés és a 7,3 százalékos üresedés azonban még mindig nagyon alacsonynak számít. Az egyes alpiacok viszont komoly eltéréseket mutatnak keresleti oldalon, így itt a bérleti díjak, illetve a befektetői árazás tekintetében is komoly eltérések tapasztalhatók, a havi díjak és a potenciális hozamok között.
A bruttó kereslet 2020 második negyedévében 87 990 négyzetméter volt, ami az előző év azonos időszakához mérten 46 százalékos visszaesést jelent. A teljes keresleten belül továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt, sőt arányuk jelentősen emelkedett. 2020 második negyedévében a bérbeadási volumen 55 százaléka szerződéshosszabbítás volt, az új szerződések a kereslet 27 százalékát tették ki, a bővülések részaránya 4 százalékot, az előbérleti szerződések 14 százalékkal részesedtek.
A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti folyosón mérték, a teljes volumen 25 százalékát itt kötötték le. A második legaktívabb alpiac a Pest Központ alpiac volt 23 százalékos részesedéssel, míg a teljes volumen 19 százaléka Dél-Buda alpiacon realizálódott.
A BRF összesen 114 irodahasználati szerződést regisztrált a második negyedév során, a tranzakciók száma közel felére esett vissza 2019 azonos negyedévéhez viszonyítva. A tranzakciók átlagos mérete 772 négyzetméter volt, ami megegyezik a 2019 második negyedéves értékkel. 9 szerződést kötöttek 3000 négyzetméternél nagyobb területre: 3 új megállapodást, 4 hosszabbítást és 2 előbérleti szerződést.
A legnagyobb ügylet egy 8000 négyzetméteres előbérleti megállapodás volt Dél-Budán, a legnagyobb új tranzakció egy több mint 7000 négyzetméteres szerződéskötés a Pest Központ alpiacon. A legnagyobb bérlet-hosszabbítást 4790 négyzetméterre írták alá a Westend City Center épületében.
Liberty irodaház
| Kiadó terület: 40728 m2 Bérleti díj: 14 – 16 EUR | Átadás: 2021 |
Ajánlatot kérek | |
A 2020 második negyedéves irodapiaci adatok már tükrözik a COVID-19 világjárvány miatt bekövetkezett gazdasági változásokat. A piaci kereslet jelentősen visszaesett, a tranzakciók száma nagyméretű csökkenést mutatott. Az elérhető területek kínálati bérleti díjai alapján bérletidíj-korrekció minimálisan figyelhető meg, az is elsősorban a „B” kategóriás épületek esetében.
A következő időszak (1-1,5 év) kritikusnak és rendkívül izgalmasnak látszik a világ és az itthoni irodapiacon egyaránt, mivel a krízis (válság) potenciális mélyülése (esetlegesen több csőd, stb.) és a cégek még alakulóban lévő és egyelőre számukra is ismeretlen home office policy-je komoly átalakulásokat hozhat az irodaházak használatában. Ennek végeredményére és konkrét hatásaira azonban még várnunk kell.
Atenor - BakerStreet
| Kiadó terület: 17093 m2 Bérleti díj: 16 – 18 EUR | Átadás: 2022 |
Ajánlatot kérek | |
Címlapkép forrása: MTI / Jászai Csaba
