A budapesti irodaállomány az idei második negyedévben elérte a 3,8 millió négyzetmétert, és a most zajló fejlesztésekkel akár év végére / jövő év elejére elérheti a 4 milliót. A városon belül azonban meglehetősen egyenlőtlen az irodaterületek eloszlása. Míg a Váci út mentén az elmúlt két évtizedben létrejött a főváros legnagyobb egybefüggő irodafolyosója, addig Észak-Budán vagy az agglomerációban jelentősen kevesebb iroda található.
Jelenleg a teljes állomány negyede található a Váci úti folyosón, Pest központ részesedése 17, míg a Nem-központi Pest részesedése 13 százalék. Ezt követi Buda központ és Dél-Buda, 11-11 százalékkal, ami után sorrendben a Belváros, Észak-Buda és az Agglomeráció következik, rendre 10, 9 és 3 százalékos területi részesedéssel.
Idei kereslet
Az Eston felmérése szerint az első hat hónap során az irodapiaci kereslet (168 ezer négyzetméter) jelentős, 38 százalékos visszaesést mutatott az előző év azonos időszakában mérthez képest. A nettó kereslet aránya a teljes keresleten belül is visszaesett, 73 százalékról 51 százalékra. A keresleti visszaesés visszavezethető a COVID-19 világjárvány okozta gazdasági visszaesésre és a piaci környezet bizonytalanságaira. A keresleti visszaesés ellenére, az év első hat hónapjában mért nettó abszorpció 54 ezer négyzetméter volt, ami kedvező a piac stabilitása szempontjából.
A cikkből kiderül:
- Mekkora volt az egyes alpiacok iránti kereslet az idei év első felében?
- Hogyan oszlik meg az üres irodaterületek aránya az egyes alpiacok között?
- Melyik alpiacok lehetnek a következő években a legfontosabbak?
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. A Signature PRO szolgáltatás havi díja jelenleg 2490 forint, ami augusztus 13-tól 2990 forintra emelkedik. A hozzáférés egy évre is megvásárolható, amelynek díja 29845 forint, így tehát még jobban megéri éves előfizetésre váltani. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
