• Megjelenítés
Futó Péter

Futó Péter

A Portfolio ingatlanpiaci elemzője. Tanulmányait az ELTE Természettudományi Karán geográfus szakon és a hollandiai University of Groningen-en végezte. Ingatlanszakmai pályafutását az OTP Jelzálogbankban kezdte, ahol ingatlanpiaci elemzőként három évig dolgozott. A Portfolio csapatához 2016-ban csatlakozott. Az ingatlan divízió tagjaként rendszeres elemzései jelennek meg a lakáspiac, az irodapiac, a kiskereskedelmi és a logisztikai ingatlanok piacának alakulásáról.
Cikkeinek a száma: 360
Ezeknek a településeknek nő ugrásszerűen a népessége - Hol vezethetik be a helyi önazonosság védelméről szóló törvényt?

2025. május 01. 18:00 | Futó Péter

Ezeknek a településeknek nő ugrásszerűen a népessége - Hol vezethetik be a helyi önazonosság védelméről szóló törvényt?

Bár az ingatlanszerzés korlátozásának bevezetése esetében végül visszavonulót fújt a kormány, a helyi önazonosság védelméről szóló törvény így is reflektorfénybe hozta a települések demográfiai folyamatait, ahol elsősorban nem a természetes szaporodáson, hanem a belföldi vándorláson van a hangsúly. A jogszabály alkalmazásának feltétele ugyanis az, hogy az önkormányzat rendeletben meghatározza a kívánatos lakosságszámot, amely nem lehet kevesebb, mint a rendelet hatályba lépésének évében irányadó lakosságszám. A jogvédelmi eszközök csak akkor alkalmazhatók, ha a település elérte ezt a küszöböt. Ennek kapcsán megnéztük, mely települések voltak azok, ahol 2024 és 2025 között növekedett a népességszám, ezek milyen arányúak voltak, és várhatóan hány települést érinthet majd a törvény.

Több száz település zárhatja ki a betelepülőket - Felkorbácsolta a kedélyeket az önazonosság védelméről szóló törvény

2025. április 27. 11:05 | Futó Péter

Több száz település zárhatja ki a betelepülőket - Felkorbácsolta a kedélyeket az önazonosság védelméről szóló törvény

Nagy port kavart az elmúlt hetekben Navracsics Tibor helyi önazonosság védelméről szóló törvényjavaslata, mely bizonyos településeken a helyi közösségek védelme érdekében akár az ingatlanvásárlás korlátozását is lehetővé tenné. A törvénytervezetet azóta benyújtották, így az alábbiakban összefoglaltuk, mit kell tudni róla, mikor léphet életbe, és mi volt a társadalom első reakciója.

Öt év alatt megduplázódtak a magyarországi lakásárak - Kiadta legfrissebb számait az MNB

2025. április 25. 11:00 | Futó Péter

Öt év alatt megduplázódtak a magyarországi lakásárak - Kiadta legfrissebb számait az MNB

Az MNB lakásárindex friss értékei szerint minden településtípuson gyorsult a lakásárak éves növekedési üteme, így 2024 negyedik negyedévében 2023 negyedik negyedévéhez képest már 15,1 százalékkal voltak drágábbak a lakóingatlanok Magyarországon. Az alábbiakban megmutatjuk, hogy alakult a drágulás mértéke az egyes településtípusok és országrészek esetében nominál és reálértéken.

Mennyire drága a budapesti lakáspiac az európai nagyvárosokhoz képest?

2025. április 23. 13:35 | Futó Péter

Mennyire drága a budapesti lakáspiac az európai nagyvárosokhoz képest?

Az utóbbi időben sokat foglalkoztunk a hazai és kiemelten a budapesti lakásárak emelkedésével. A magyar lakásárak növekedése európai viszonylatban is kiemelkedő volt tavaly, többet mond azonban, ha az árindexek helyett a tényleges lakásárakat vetjük össze. Éppen ezért mostani cikkünkben 30 európai nagyváros lakásárait és bérleti díjait hasonlítottuk össze, megnézve, hogy áll ezekhez képest Budapest.

Rövidtávú gondolkodás és előkészítetlenség veszélyezteti az állami beruházásokat?

2025. április 16. 15:00 | Futó Péter

Rövidtávú gondolkodás és előkészítetlenség veszélyezteti az állami beruházásokat?

2023 nyarán szavazta meg a parlament az állami építési beruházásokról szóló 2023. évi LXIX. törvényt (Ábtv.), melynek egyik legfontosabb célja volt, hogy növekedjen az állami építési beruházások előkészítésének hatékonysága, és a korábbiaknál nagyobb ellenőrzés mellett valósuljanak meg a projektek már a tervezés és az azt követő építkezés során, új alapokra helyezve az állami építési beruházások teljes életciklusát. Hogy az azóta eltelt két évben ez mennyiben valósult meg, mi az, amin továbbra is érdemes lenne javítani, arról egy építőipari cég ügyvezetője mondta el véleményét, amelyre az Építési és Közlekedési Minisztérium (ÉKM) is reagált.

Egy 25 éves fiatal 85 éves korára tudna ma önerőből, hitel nélkül lakást venni

2025. április 13. 16:00 | Futó Péter

Egy 25 éves fiatal 85 éves korára tudna ma önerőből, hitel nélkül lakást venni

A tapasztaltabb ingatlanértékesítők is hüledezve nézik, ahogy a minden korábbinál magasabb lakásárak mellett is gyakran megtalálja a kereslet a kínálatot. A fiatalok jogosan panaszkodnak, és érezhetik úgy, hogy hiába emelkedik évről évre a jövedelmük, mégis egyre távolabbi álomnak tűnik számukra a saját lakás. De vajon tényleg ennyire drágák ma a lakóingatlanok? Hol tartanak most a lakásárak és a jövedelmek a tíz, húsz, vagy harminc évvel ezelőtti állapotokhoz képest?

Lakáspiaci válságot okozhat Trump vámháborús ámokfutása

2025. április 10. 11:00 | Futó Péter

Lakáspiaci válságot okozhat Trump vámháborús ámokfutása

Jelentős zuhanást okoztak a világ tőzsdéin Donald Trump új vámintézkedései, amelyek feltehetően az ingatlanpiacot sem hagyják majd érintetlenül. Hogy milyen hatásokkal kell számolni a lakáspiacon a bejelentett vámok miatt, melyek lehetnek a leginkább érintett területek, azt az alábbiakban egyrészt az Egyesült Államokra, másrészt a világ más térségeire nézve foglaltuk össze.

Mi történik a lakáspiacon? - Ennyit drágultak egy év alatt a magyarországi lakások

2025. április 07. 11:30 | Futó Péter

Mi történik a lakáspiacon? - Ennyit drágultak egy év alatt a magyarországi lakások

Stabilan emelkedtek 2024 utolsó negyedévében is a lakásárak Magyarországon - derül ki a KSH 2024 negyedik negyedéves, előzetes lakásárindexéből. 2023 utolsó negyedévéhez képest átlagosan 12,9 százalékkal volt drágább egy lakóingatlan Magyarországon, míg 2024 harmadik negyedévéhez képest 1,3 százalékos volt a drágulás. Az új és a használt lakások közti árolló pedig ismét nyílni kezdett.

Özönlenek Magyarországra a külföldi turisták, de mi vár ránk a következő években?

2025. április 01. 13:00 | Futó Péter

Özönlenek Magyarországra a külföldi turisták, de mi vár ránk a következő években?

A magyar turizmus 2024-ben is tovább erősödött: a külföldi vendégek számának jelentős növekedése mellett a belföldi turizmus is bővült. Bár a vendégéjszakák száma országosan még nem érte el a 2019-es rekordszintet, az ágazat bevételei közel 16 százalékkal emelkedtek az előző évhez képest. A pozitív kilátásokra a piac szállodafejlesztésekkel reagál, melyekben összesen több mint 5000 szoba készülhet el a következő években. Hogy hogyan teljesített a hotelpiac az előző évben és mi várható még az előttünk álló években, azt a Colliers összefoglalója alapján néztük meg.

Elmarad az állampapíros dömping? Mi történik valójában a magyar ingatlanpiacon?

2025. március 31. 06:10 | Futó Péter

Elmarad az állampapíros dömping? Mi történik valójában a magyar ingatlanpiacon?

Felújított, jó állapotú panellakásokat 900 ezer és 1,5 millió, újszerű vagy felújított tégla lakásokat 1,1-2,4 millió, új építésű lakásokat pedig 1,1-2,7 millió forintos négyzetméterárak között kínálnak ma Budapesten. Bizonyos esetekben jól látható, mennyire összeértek az árak az egyes lakástípusok között, így akár az is előfordulhat, hogy egy jobb állapotú panelt az új építésű lakások árszintjének közelében dobnak piacra az állampapírpiaci milliárdokra számító tulajdonosok. Az elmúlt hetekben és napokban valóban zúdul a hozam a lakossági befektetőkhöz, de tényleg a lakáspiacra érkeznek a sokak által várt milliárdok?

A legalacsonyabb négyzetméterárat keresed? - Ezt a lakástípust válaszd!

2025. március 23. 12:00 | Futó Péter

A legalacsonyabb négyzetméterárat keresed? - Ezt a lakástípust válaszd!

Korábban már bemutattuk, Budapest egyes kerületeiben mennyibe kerülnek az új építésű lakások. A négyzetméterárak mögött azonban aszerint is vannak különbségek, hogy hány szobás lakásról van szó. Vajon melyik a leggyakoribb lakástípus és hány szoba esetén lesz a legkedvezőbb a négyzetméterár? Az alábbiakban az ELTINGA Budapesti Lakáspiaci Riportja alapján ennek néztünk utána, és azt is eláruljuk, az erkélyek kapcsán mire érdemes odafigyelni.

Kelet-Közép-Európa lehet az ingatlanbefektetők új kedvence

2025. március 20. 13:30 | Futó Péter

Kelet-Közép-Európa lehet az ingatlanbefektetők új kedvence

Március 11-14. között rendezték meg Cannes-ban a világ egyik legnagyobb ingatlankiállítását a MIPIM-et, ahol számos magyar projekt is bemutatkozott. A főbb ipari és logisztikai ingatlanokat, lakóingatlan-, hotel- és irodaportfóliókat felvonultató esemény kapcsán a magyar piac szakértőit kérdeztük arról, milyen a befektetői hangulat, milyen Magyarország megítélése a nemzetközi befektetők szemével, illetve milyen jövőbe mutató kérdések foglalkoztatják most az ingatlanszakmát.

Hol érdemes most ingatlant venni? - Ezek lesznek a befektetők kedvencei az előttünk álló évben

2025. március 17. 13:00 | Futó Péter

Hol érdemes most ingatlant venni? - Ezek lesznek a befektetők kedvencei az előttünk álló évben

Nemrég megnéztük, mi várható a lakásárakkal az előttünk álló évben, milyen hatásai lehetnek az eddigi kormányzati bejelentéseknek a lakáspiacra nézve és azt, hogy mennyi lakás épülhet fel a következő években. Ezúttal arra voltunk kíváncsiak, hogy az ingatlanszakértők, ha saját pénzükről lenne szó, milyen ingatlant vásárolnának, és véleményük szerint milyen lakóingatlanok lehetnek keresettek a mostani piacon. Hangulatfelmérésünk negyedik részében ezeket foglaltuk össze.

Mi történik a lakáspiacon, ha tényleg betiltják egyes településeken az ingatlanvásárlást?

2025. március 14. 15:00 | Futó Péter

Mi történik a lakáspiacon, ha tényleg betiltják egyes településeken az ingatlanvásárlást?

Meglepő törvényjavaslatot mutatott be nemrég Navracsics Tibor közigazgatási és területfejlesztési miniszter, aki szerint a kistelepülések védelme érdekében akár olyan sarkalatos törvény bevezetésére is sor kerülhet, amely az ingatlanok adásvételének tiltását, elővásárlási jog kiterjesztését, az ingatlanvásárlás feltételekhez kötését és helyi adózási kötelezettségek megállapítását is magában foglalja. Az alábbiakban megnéztük, milyen következményekkel járna mindez a hazai lakáspiacra nézve.

Megőrültek a lakásárak: 7 millióval drágultak a budapesti új lakások három hónap alatt

2025. március 12. 13:00 | Futó Péter

Megőrültek a lakásárak: 7 millióval drágultak a budapesti új lakások három hónap alatt

Ahogy az Eltinga legújabb Budapesti Lakáspiaci Riportjából nemrég kiderült, az új lakások átlagos négyzetméterára az 1,7 millió forintot közelíti Budapesten. Mint mindig, ezúttal is nagyok az egyes kerületek közti különbségek, így az alábbiakban részletesen vizsgáltuk meg, hol, mennyibe kerül egy új lakás. A négyzetméterárak mellett a kerületi tényleges átlagárakat is megmutatjuk, illetve azt, hogy egy év alatt kerületi szinten mekkora áremelkedések történtek.

Eljött a lakásépítési fordulat? - Elárulták a szakértők, mennyi lakás épülhet az előttünk álló években

2025. március 11. 18:00 | Futó Péter

Eljött a lakásépítési fordulat? - Elárulták a szakértők, mennyi lakás épülhet az előttünk álló években

A KSH legutóbbi lakásépítési számai szerint 2024-ben mindössze 13 295 új lakás épült Magyarországon, ami a már eleve nem túl erős 2023-as számhoz képest is közel egyharmados zuhanást jelentett. A mögöttes okokkal már részben foglalkoztunk, most viszont arra voltunk kíváncsiak, mikor jöhet el a fordulat, és mennyi lakóingatlan épülhet fel az előttünk álló években. Tavaszi Hangulatfelmérésünk harmadik részében erről kérdeztük a szakértőket.

Megrengethetik a lakáspiacot a legújabb kormányintézkedések?

2025. március 08. 06:00 | Futó Péter

Megrengethetik a lakáspiacot a legújabb kormányintézkedések?

Tavaly októberben mutatta be a kormány az Új Gazdaságpolitikai Akciótervét, melynek számos pontja a megfizethető lakhatással foglalkozik. Ezek között például olyan programok szerepelnek, mint az önkéntes nyugdíjpénztári pénzek adómentes felhasználása lakáscélra, a vidéki otthonfelújítási program elindítása, a munkáshitel bevezetése, a kedvezményes adózású munkáltatói támogatás lakáscélra vagy a nemrég bejelentett lakhatási tőkeprogram. Hogy ezek közül melyiknek lehet a legnagyobb hatása a lakáspiacra nézve 2025-ben, arról Lakáspiaci Hangulatfelmérésünk második részében kérdeztük a szakértőket, akik emellett a külföldi vásárlásokról és a hitelpiac várható alakulásáról is véleményt mondtak.

Öntsünk tiszta vizet a pohárba: mekkora drágulásra kell számítanunk a budapesti lakáspiacon?

2025. március 06. 16:56 | Futó Péter

Öntsünk tiszta vizet a pohárba: mekkora drágulásra kell számítanunk a budapesti lakáspiacon?

Legfeljebb kétszámjegyű áremelkedés. Várhatóan 15 százalékos áremelkedés. Akár 20 százalékos áremelkedés. Egyes helyeken 20 százalék feletti áremelkedés. Ezek a mondatok az elmúlt hónapokban hangzottak el az előttünk álló évben várható lakásárváltozásokra vonatkozóan. Az egyre merészebb becslések jól mutatják a piac egyértelmű élénkülését, de hogy melyik változat teljesülhet be, azaz mennyivel lesznek drágábbak egy év múlva a lakások mint ma, arról Lakáspiaci Hangulatfelmérésünk eleső részében a piac szakértőit kérdeztük, akik a befektetői rohamról is elmondták a véleményüket.

Lakásépítési sokk: van olyan megyénk, ahol egy év alatt mindössze 40 lakás épült

2025. március 02. 18:00 | Futó Péter

Lakásépítési sokk: van olyan megyénk, ahol egy év alatt mindössze 40 lakás épült

Nagy port kavart a KSH legutóbbi lakásépítési számokat bemutató jelentése, miután 2016 óta nem épült olyan kevés lakás, mint a tavalyi évben. Az országosan átadott 13 295 lakóingatlan közel kétharmada három térségben összpontosult: Budapesten, Pest megyében és Győr-Moson-Sopron megyében. Az országnak tehát vannak olyan térségei, ahol szinte egyáltalán nem épülnek új lakások. Hogy melyek ezek, és mi állhat ennek hátterében, azt az alábbiakban foglaltuk össze.

Részletes keresés
–

Portfolio Blogger

Fórum

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility