irodaház
Ingatlan

Ezek az új épületek dobják fel az adott környék értékét és Budapest arculatát

Portfolio
A járvány kitörésekor talán azt hittük, hogy ebben az évben nagyon sok projekt és építkezés leáll, erre azonban rácáfoltak az irodafejlesztők: 106 ezer négyzetméternyi irodaterület készülhet még ebben az évben, amennyiben senki nem ütemezi át a projektjét 2021 elejére. Nézzük hát hol, és milyen irodaházak épülnek most Budapesten!
A Portfolio legtöbb tartalma ingyenesen hozzáférhető, ahogy ez a cikk is.
A médiapiaci helyzet azonban folyamatosan változik: ha támogatni szeretnéd a minőségi gazdasági újságírást, és szeretnél részese lenni a Portfolio közösségnek, akkor fizess elő a Portfolio Signature cikkeire. Tudj meg többet

Mostanra értünk el arra a pontra, hogy az elkészülő több tízezer négyzetméternyi új irodaterület eleget tud tenni a hazai cégek, bérlők csökkenő keresletének. Ezt mutatja a már második negyedévben növekvő üresedési ráta, ami 2019 végi 5,6 százalékos mélypontja után mostanra 7,3 százalékra emelkedett. De itt várhatóan még egyáltalán nincs vége az üresedés növekedésének. A budapesti irodapiac lendületes fejlődésben volt a járványhelyzet kezdetén, a fejlesztői aktivitás tovább erősödött az év első felében, és a folyamatban lévő beruházásoknál sem jelentettek be csúszásokat. A kínálat tehát szépen növekszik, erre nagyon jó példa, a legutóbb bejelentett H2Offices összesen 65 ezer négyzetméteres irodakomplexum az Váci úti irodafolyosón.

Ahogy a fejlesztések, úgy a hazai ingatlanpiac sem állt le. Teljes lendülettel és pozitív várakozásokkal futunk neki az év hátralevő részének szeptember 10-én, a Property Market RELOADED konferencián.

Mindeközben a gazdasági visszaesés és még inkább a bizonytalanságok miatt érezhetően csökkent az irodapiaci kereslet, ez pedig visszatükröződik a pozitív nettó felszívás mellett is emelkedő üresedésben. A mutató változásáról és az egyes alpiacok sajátosságairól már egy korábbi cikkünkben beszámoltunk, most azt a több száz négyzetméternyi irodaterületet vesszük sorra az Eston elemzése alapján, amik a közeljövőben tovább bővítik a budapesti modern irodaállományt. 

Ebben a félévben már meghaladta a 3,8 millió négyzetmétert a fővárosi modern irodaállomány, előreláthatólag pedig év végére, jövő év elejére 4 milliónál fog tartani.

Jelenleg a teljes állomány negyede található a Váci úti folyosón, Pest központ részesedése 17, míg a Nem-központi Pest részesedése 13 százalék. Ezt követi Buda központ és Dél-Buda, 11-11 százalékkal, ami után sorrendben a Belváros (10%), Észak-Buda (9%) és az Agglomeráció (3%) következik.

November 19-én az ingatlanszakma ismét egy helyen. Találkozunk a PIF-en!

Ehhez jön hozzá több mint 106 ezer négyzetméter iroda 2020 második felében, amennyiben egyik projektet sem ütemezik át a következő évre.

Ezeknek több mint a 60 százaléka a Váci úton épül, de a Központi Buda alpiac is közel 13 ezer négyzetméterrel járul hozzá az irodaállományhoz a következő félév során. 

Hol, mi épülhet meg 2020-ban?

A Belvárosban a Szervita Square Building 14 900 négyzetméternyi területen kínál majd irodákat és luxuslakásokat, melyből 8450 lesz irodaterület. A 18 500 négyzetméteres Buda Palota (egykori nevén Postapalota) rekonstrukciója után az MNB székhelye lesz, így a bérbeadottsága már 100 százalékos és szintén az idei évben terrvezik átadni. Ugyancsak Központi Buda alpiachoz tartozik a Csalogány 43 elnevezésű projekt, Csalogány utcai foghíjtelek több évvel ezelőtt a Lidl üzletlánc tulajdonába került, a legutóbbi tervek alapján a kiskereskedelmi egység felett irodaterület, illetve közel 100 lakás is helyet kaphat. A pesti Gizella Loft irodaházban már tudjuk, hogy a 8500 négyzetméterből 6 ezret a TÜV Rheinland InterCert Kft. fog bérelni. 

Portfolio Ingatlan Irodakereső
Gizella Loft

Gizella Loft

1143 Budapest, Gizella út 51-57.
Kiadó terület: 8200 m2
Bérleti díj: 11 – 13 EUR
Átadás:

Ajánlatot kérek

A Váci úton három nagyobb projekt átadása is még idénre várható, ebből legnagyobb az Agora Hub, ahová 22 ezer négyzetméteren a BP fog költözni várhatóan jövő év elejétől. A megállapodás méretét tekintve az 2019-ben a legnagyobb új bérleti tranzakció volt a magyar ingatlanpiacon. A másik a Nordic Light Trio, a több mint 13 ezer négyzetméteres bérbeadható területtel rendelkező épület bérlője egy nemzetközi egészségügyi cég lesz. A harmadik az összesen 23 500 négyzetméter területű E épület, ami a 130 000 négyzetméteres Váci Greens irodakomplexum hat épületének egyike, melynek átadása 2020 harmadik negyedévére várható. 

Tervezett irodaátadások 2020 második felében
Részpiac Épület Méret (m2) Előzetes bérbeadottság 
CBD Irányi Palace 3500 0%
CBD Szervita Square 8450 94%
Dél-Buda Alphagon 4690 0%
Központi Buda Buda Palota 9850 100%
Központi Buda Csalogány 43 3250 0%
Nem-központi Pest Gizella Loft 8500 71%
Váci út Agora Hub 32 600 92%
Váci út Nordic Light Trio 13 290 100%
Váci út Váci Greens E 22 460 2%
Forrás: Eston, Portfolio    

Mi lesz ősszel?

A fejlesztések dinamikus bővülését, és a járványhelyzet őszi-téli időszakra várható romlását figyelembe véve, az év végéig az üresedés további emelkedése prognosztizálható. Az Eston számításai szerint, a fejlesztések terv szerinti befejezésével az átlagos üresedés 9% fölé is emelkedhet, ugyanakkor, ha néhány átadás átütemezésre kerül, akkor az üres területek aránya várhatóan 8% alatt marad. A bérleti díjak vonatkozásában nem várható jelentős változás. Az általános üresedési ráta emelkedése és a bérlőket is érintő gazdasági bizonytalanságok hatására a bérleti díjak növekedése lelassult, egyedül az új építésű irodaházaknál mérhető jelentősebb drágulás. A kialakult helyzet ellenére, a bérleti díjak csökkentésenem vált általánossá, de a bérlői kedvezmények terén nagyobb rugalmasság tapasztalható. A teljes budapesti irodapiacon általánosnak mondható a 13-14 eurós négyzetméterenkénti havidíj, míg az „A” kategóriás ingatlanokra jellemző átlag bérleti díj 15-17 euró négyzetméterenként.

Portfolio Ingatlan Irodakereső
Atenor - Váci Greens

Atenor - Váci Greens

1138 Budapest, Váci út 117-133.
Kiadó terület: 21622 m2
Bérleti díj: 17 – 18 EUR
Átadás:
2020

Ajánlatot kérek
jarmuipar szignicsor
pf_biztosito-173681134-20200913
orbanvarga
csehország prága
kórház orvosok koronavírus
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2020. október 8.
Budapest Economic Forum 2020
2020. november 10.
Öngondoskodás 2020
2020. november 10.
Portfolio Private Health Forum 2020
2020. november 11.
Energy Investment Forum 2020
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Infostart.hu
Online kurzus
Akár 100 000 Ft-tal elkezdhető, hosszú távú megtakarítási módszer.
A tőzsdei könyv
Útmutató, amely piaci pánikok esetén is használható.
STA_7607