A támogatások és az építési, felújítási programok olyan lendületet adnak a kivitelezéseknek, hogy a jelenlegi tendenciákból kiindulva 2022. év végére a használatba adható új lakások száma elérheti a 25 000 lakást, a felújítások pedig tartósan, a szakmailag indokolt 220-250 ezer között lehetnek az ÉVOSZ várakozásai szerint.
A berobbanó építkezések egyik nagy kérdésével már sokszor foglalkoztunk, ez nem mást, minthogy lesz-e elegendő rendelkezésre álló szakember. A munkaerőhiány mellett az elhúzódó hatósági eljárási idők is nagy kapkodást eredményezhetnek, hiszen már kevesebb mint 2 év áll rendelkezésre az építési engedélyek beszerzésére, ami a több száz lakásos fejlesztéseknél nem számít túl hosszú időnek, pláne ha a fejlesztő több lokációban is indítana építkezést.
A lakásépítés dinamikus növekedése azonban az engedélyezési és megvalósítási folyamat további egyszerűsítését és gyorsítását is indokolttá teszi, különösen a nagyobb, akár több száz lakásos projekteknél, ahol sokszereplős az engedélyezési és kivitelezési folyamat. A gyakorlati tapasztalatokból kiindulva fogalmazott meg szakmai javaslatokat az ÉVOSZ a kormányzati döntéshozók felé a telekalakítás, a lakáscélú övezeti átsorolások, az engedélyezési eljárás és a finanszírozás területén.
1. Túlterhelt földhivatalok és a telekalakítás
- Probléma: Jelenleg a földhivatalok, különösen Budapesten túlterheltek. Az ingatlanok műszaki nyilvántartása, a tulajdoni állapotok és változásainak nyilvántartásán túl a telekalakítási eljárásokat is intézik. A telekalakítási változtatási kérelmek elbírálására elegendő szakértői és információs háttérrel nem rendelkeznek, tartalmi döntést az előírt ügyintézési határidőn belül Budapesten sok esetben nem tudnak hozni.
- Javaslat: A telekalakítási eljárások változási kérelmek kezelésének hatósági felelőse, koordinátora az elsőfokú építésügyi és építésfelügyeleti hatóságok legyenek. A legtöbb információval, helyismerettel és szakértői háttérrel az építésügyi hatóságok rendelkeznek. Alternatív megoldás lehet, hogy az ügyfél a szükséges szakhatósági állásfoglalásokat maga szerzi be és ezek birtokában nyújtja be a Földhivatalhoz a telekalakítási kérelmet. Ez kevésbé ügyfélbarát megoldás, de a földhivatalokat tehermentesíti. A cél, a földhivatalok tehermentesítése, vagy a megerősítésük, különösen Budapesten.
- Probléma: A telekalakítási eljárásban hivatalból közreműködők (építési hatóság, szakhatóságok, földhivatal stb.) nemleges állásfoglalását követően a földhivatal elutasító határozata esetén egy teljeskörű dokumentáltságú új kérelmet kell benyújtani.
- Javaslat: A nemleges állásfoglalást adó véleményében kifogásolt kötelem teljesítését követően, amennyiben az állásfoglalás egyetértővé változtatható, ennek birtokában a földhivatalnak új eljárás lefolytatása nélkül is legyen jogosultsága határozatot kiadni a telekalakírásra.
2. Lakáscélú övezeti átsorolás gyorsítása
- Probléma: Budapesten az építtető részéről kezdeményezett övezeti átsorolási kérelmek elbírálása átlagosan két évet vesz igénybe. A kerületi és fővárosi jogosultsági szinteken, képviselőtestületeken keresztüli intézése túlságosan bürokratikus és lassú.
- Javaslat: A fővárosi és kerületi (vidéken a települési) önkormányzat hatáskörében a szabályozási tervek 2-5 évre szóló elfogadása megmarad, miközben a lakásépítést lehetővé tevő övezeti átsorolási, zöldövezeti, településszerkezeti, beépítettség hatásait érintő változtatási igények gyorsított eljárással jegyzői hatáskörben a település építészének, főépítészének közreműködésével, az állami főépítész kontrollja mellett 60 napos ügyintézéssel valósuljon meg.
Waterfront City 3
| 218 db lakás 27.56 – 148.55 m2 alapterület 28.5 – 152 M Ft | Átadás: 2023 Q1 |
Ajánlatot kérek | |
3. Lakásépítés gyorsított engedélyezési eljárási rendje
- Probléma: Az 1000 négyzetméter feletti, több mint 6 db lakóingatlanra (lakásra) vonatkozó építtetői kérelmeknél, ideértve a rozsdaövezeti akcióterületen megvalósuló vegyes funkciójú fejlesztések egészét is, amely lakáscélú használatot is tartalmaz, időben elhúzódó építési engedélyezési eljárások vannak, melynek elsődleges oka a sokszereplős hatósági szervek nem hatékony együttműködése.
- Javaslat: A tényállás tisztázására egyeztetési megbeszélésre lenne szükség kötelező részvétellel a hatóságok, szakhatóságok részéről. Valamint, azt az érdekeltet, aki az egyeztető tárgyaláson meghívás ellenére nem vesz részt, nem képviselteti magát, az eljárás során kifogást nem emelő véleményezőnek kellene tekinteni. Az engedélyezési eljárás csak a kérelmező egyetértésével szüneteltethető, vagy függeszthető fel, valamint bírósági határozat esetén.
Duna Pearl
| 193 db lakás 50 – 105 m2 alapterület 76.46 – 257.05 M Ft | Átadás: 2022 Év vége |
Ajánlatot kérek | |
4. Legyenek kiemelt lakásfejlesztési létesítmények
- Probléma: A több lakásos fejlesztések előkészítésénél és lebonyolításánál rendkívül nagy számú a közreműködők köre, ami az általános eljárási rendeket követve túlzottan lelassítja a lakásépítési folyamatokat.
- Javaslat: Legyenek Nemzetgazdaságilag Kiemelt Lakásfejlesztési Létesítmények. Ezeket a létesítményeket a nemzetgazdaságilag kiemelt létesítmények eljárási rendje szerint lehessen előkészíteni és megvalósítani, kérelemre. A komplex gyorsított eljárás kérelemre indul, nem automatikus.
Kassák Residence
| 232 db lakás 30 – 130 m2 alapterület 35 – 110 M Ft | Átadás: 2019 Q4 |
Ajánlatot kérek | |
5. Finanszírozási javaslatok a lakásépítések gyorsuló bővítéséhez
- Probléma: Az utóbbi évek jelentős piaci árnövekedése visszafogja a lakásvagyon megújulását, negatívan hat a lakhatási életminőségre. Velünk van a további árnövekedés kockázata.
- Javaslat: Települési önkormányzatok (különös tekintettel a kistelepülések) pályázhassanak állami támogatásra lakáscélú ingatlanok területelőkészítésére, ahol az építési telkeket tartós használatú bérbeadással hasznosítják. (Államilag felügyelt egyszeri bérleti díj 20 évre. Ezáltal az ingatlan tulajdoni vételi árak nem terhelik a lakásépítés költségeit. A 20 év alatt bármikor elővásárlási joga van piaci áron a lakás tulajdonosának.) A munkaadó munkavállalója számára adó- és járulékmentesen adhasson lakáscélú munkáltatói támogatást max. 6 millió Ft összegig, új családi ház építésénél max. 15 millió Ft-ig.
6. Jogszabály korrigálása
- Probléma: Az OTÉK módosításával a lakásépítéseknél a lakásszámhoz kapcsolódó kötelező gépkocsitároló 1 db-ról 1,5 db gépkocsi elhelyezését biztosító megoldásra növelték. Minden bizonygatás ellenére nem életszerű és nagyon drágítja a lakásépítéseket.
- Javaslat: Az ÉVOSZ javasolja a korábbi egy lakás/egy gépkocsi tároló kialakítást
Kövess minket! Elindult a Portfolio Ingatlan podcast oldala! Kövess minket! Mostantól rendszeresen találkozhatsz új adásainkkal és az ingatlanpiac legkülönfélébb témáiról szóló beszélgetésekkel. Ha lemaradtál a legújabb ingatlanos podcast-ünkről? Most meghallgathatod. A vendégünk Banai Ádám volt, az MNB lakáspiaci szakértője.
