családi ház vidék
Ingatlan

Budapestről az agglomerációba költöznél? - Mutatjuk, hol lesz gyerekjáték a vásárlás

Portfolio
Egy 4 részes cikksorozat keretében nézzük meg, hogy egy átlagos budapesti lakás árából mely Pest megyei településre lehetne kiköltözni. A második részben az agglomeráció déli részén fekvő városokat és községeket vesszük sorra, vagyis a Gyáli, Dabasi, Szigetszentmiklósi, Ráckevei és Érdi járások településeit. A korábbi cikkből már kiderült, hogy aki nyugat felé venné az irányt, annak nem lesz egyszerű dolga, a délre eső településeken azonban már jóval egyszerűbb lehet a helyzete annak, aki a budapesti átlaggal, vagyis 34,7 millió forinttal a zsebében keresi az új otthonát.

Egy hete a Budapesttől nyugatra fekvő településeket mutattuk be. A Budakeszi és Pilisvörösvári járásokban alig volt olyan hely, ahol alacsonyabb lett volna egy átlagos ház értéke, mint egy budapesti lakás átlagára 2020-ban. 

Arról is beszámoltunk, hogy a budapesti lakásárak jóval kisebb mértékben növekedtek éves alapon, mint a vidéki városokban és községekben lévő ingatlanok árai, sőt Budapesten 2020 első felében már csökkent is a lakóingatlanok ára. Ennek hatására valamelyest szűkült a főváros és a vidék közötti árolló, vagy úgyis mondhatjuk, hogy valamivel könnyebb lett a fővárosba költözni egy vidéki ház árából.

Folytatva az agglomerációs településeken és a Budapesten lévő lakóingatlanok összehasonlítását, a fővárostól délre fekvő helyeken néztük meg, hogy milyen "cserére" van lehetősége a lakástulajdonosoknak.

Az általunk kijelölt déli részen összesen 5 járás, 40 településéről vannak adatok. Ezek többségénél az átlagos lakásár alacsonyabb mint a fővárosi átlag.

A 4 részes cikksorozatunk első részében a nyugatra fekvő településeket, a másodikban a fővárostól délre, majd keletre és északra fekvő részeket vesszük számba. A lista az összes olyan Pest megyei várost és községet tartalmazza, ahol a KSH legalább 10 tranzakciót számlált 2019-ben. Van néhány járás, ami már jelentősen messzebb van a fővárostól és a megközelíthetősége is több időt vesz igénybe, mint a legtöbb agglomerációs településnek, így ezek csillaggal jelölve szerepelnek a táblázatban. Mivel a 2020-as átlagárak még nem kerültek összesítésre, így a Pest megyére vonatkozó 2020-as első három negyedéves árindexnek megfelelően módosítottuk a települési átlagos árakat, amely 3%-os csökkenésnek felelt meg a KSH adatai alapján 2019 és 2020 között.

Fontos hangsúlyozni, hogy átlagárakról beszélünk, vagyis főleg egy kisebb településen, ahol egy év alatt csak 20 tranzakció ment végbe, az átlag nem feltétlenül találja el jól az ottani ingatlanok értékét. Könnyen előfordulhat, hogy csak régebbi, rosszabb állapotban lévő házak cseréltek gazdát, ami lefelé torzítja az eredményt, miközben a település többi, nagy értékű ingatlanából egyszerűen senki nem akart kiköltözni, így nem is került be a statisztikákba. Éppen ezért a lista egyfajta iránymutatás, hogy melyek a legdrágább agglomerációs részek. 

Portfolio Ingatlan Újlakás-kereső
Duna Terasz Grande

Duna Terasz Grande

1138 Budapest, Úszódaru
790 db lakás
31 – 117 m2 alapterület
29.9 – 198.2 M Ft
Átadás:
2023. márc

Ajánlatot kérek

Ha Budapestről délre költözünk könnyű dolgunk lesz

Budapesten 2020 első három negyedéve alapján 34,7 millió forint volt az átlagos adásvételi érték, egész Pest megyében ez a szám 25,8 millió forint, ezen belül is a városokban 28,6 millió, a községekben pedig 19,6 millió forint. 

A nyugatra fekvő agglomerációs településekkel ellentétben az átlagárak alapján jóval egyszerűbb a déli települések felé elköltözni, nagy hátrány azonban az, hogy ezek egy részén a közlekedési infrastruktúra is fejletlenebb, így az autós és a tömegközlekedési eszközzel történő ingázás menetideje jóval több lehet. A Dabasi járás például még Pest megyéhez tartozik, viszont több mint 50 kilométert kell autóznia az ottani lakosoknak, hogy elérjék a fővárost.

Pár kivétellel a lista majdnem minden településére igaz, hogy egy átlagos ház árát fedezi egy budapesti lakás ára. Sőt, van olyan település, ahol az elmúlt időszakban a fővárosi átlag hatodáért lehetett ingatlanhoz jutni: Tatárszentgyörgyön 5,7 millió forintért cseréltek gazdát az otthonok. 

A LISTA LEGDRÁGÁBB TELEPÜLÉSE Törökbálint, DE diósd SEM MARADT EL SOKKAL. EZEKEN A HELYEKEN több mint másfélSZER ANNYIÉRT KELTEK EL A HÁZAK 2020-BAN, MINT AMENNYI A BUDAPESTI ÁTLAG VOLT.

Budapesti és az agglomerációs lakóingatlanok "csereértéke" 2020-ban
Települések 2020-as becsült átlagár Tranzakciószám Járás Egy budapesti átlagos lakás eladásából vásárolható Pest megyei ingatlan száma
Alsónémedi 18,8 55 Gyáli járás 1,84
Áporka 19,2 17 Ráckevei járás 1,81
Bugyi* 14,6 50 Dabasi járás 2,38
Dabas* 17,8 179 Dabasi járás 1,95
Délegyháza 27,5 80 Szigetszentmiklósi járás 1,26
Diósd 50,1 98 Érdi járás 0,69
Dömsöd 11,0 67 Ráckevei járás 3,17
Dunaharaszti 33,7 214 Szigetszentmiklósi járás 1,03
Dunavarsány 23,5 113 Szigetszentmiklósi járás 1,48
Érd 32,6 814 Érdi járás 1,06
Felsőpakony 26,9 33 Gyáli járás 1,29
Gyál 30,5 176 Gyáli járás 1,14
Halásztelek 28,5 126 Szigetszentmiklósi járás 1,22
Hernád* 14,6 28 Dabasi járás 2,37
Inárcs* 19,5 47 Dabasi járás 1,78
Kakucs* 15,2 43 Dabasi járás 2,29
Kiskunlacháza 11,6 133 Ráckevei járás 2,99
Majosháza 16,9 15 Szigetszentmiklósi járás 2,05
Makád 7,3 20 Ráckevei járás 4,77
Ócsa 21,1 86 Gyáli járás 1,64
Örkény* 9,6 102 Dabasi járás 3,62
Pusztavacs* 8,3 11 Dabasi járás 4,18
Pusztazámor 34,0 12 Érdi járás 1,02
Ráckeve 16,2 131 Ráckevei járás 2,15
Sóskút 30,3 39 Érdi járás 1,14
Százhalombatta 23,8 280 Érdi járás 1,46
Szigetbecse 13,1 16 Ráckevei járás 2,64
Szigetcsép 17,6 32 Ráckevei járás 1,97
Szigethalom 23,6 288 Szigetszentmiklósi járás 1,47
Szigetszentmárton 19,1 21 Ráckevei járás 1,82
Szigetszentmiklós 26,8 617 Szigetszentmiklósi járás 1,30
Szigetújfalu 15,1 18 Ráckevei járás 2,30
Táborfalva* 8,6 59 Dabasi járás 4,06
Taksony 27,6 61 Szigetszentmiklósi járás 1,26
Tárnok 30,0 101 Érdi járás 1,16
Tatárszentgyörgy* 5,7 30 Dabasi járás 6,13
Tököl 21,4 187 Szigetszentmiklósi járás 1,62
Törökbálint 56,5 73 Érdi járás 0,61
Újhartyán* 14,5 39 Dabasi járás 2,39
Újlengyel* 15,1 20 Dabasi járás 2,30
Forrás: KSH, Portfolio *Budapesttől messzebbre eső Pest megyei települések        

A cikksorozat harmadik részében az agglomeráció keleti részén lévő települések listáját készítjük el. 

Új lakás keresőTOVÁBB AZ ADATBÁZISRA
Budai Walzer I. ütem
28–91 m232.7–92 M Ft
CSENGERY PALACE
43–122 m247–190 M Ft
Harsánylejtő Lakópark
59–75 m259.9–92.9 M Ft
Metrodom Őrmező
31.7–117 m238.5–163.2 M Ft
Pesti Ház - Ferdinánd Garden
34–110 m229.7–136.9 M Ft
Westfalia
42–90 m244–89.7 M Ft
koronavírus hotel szálloda covid maszk járvány
A Goldman Sachs rontotta az USA növekedési kilátásait
ukrán tankok
vlagyimir putyin talalkozo usa
ikeazasulok
A JP Morgan is felülmúlta az elemzői várakozásokat
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Online előadás
Praktikus módszerek, portfólióépítés.
Könyv
Alapmű mindenkinek, akit érdekel a tőzsde világa.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu

Elemző/Junior elemző

Elemző/Junior elemző

Osztályvezető

Osztályvezető

Hitelkockázati modellező

Hitelkockázati modellező

Üzleti modellező

Üzleti modellező
2021-04-14
Investment, Wealth and Savings (IWS) 2021
2021-04-29
Lakossági hitelkockázatok & behajtás 2021 Meetup
2021-06-01
HR Revolution 2021
2021-06-03
Financial and Corporate IT 2021
Így még biztosan nem láttad a budapesti metrót