családi házak
Ingatlan

A feje tetejére állt a lakáspiac: gyilkos árak, szenvedő építkezések

Portfolio
Mennyi lakást építettünk? 2010-ben, vagy tavaly volt-e nagyobb az építési kedv az országban? Hány embernek sikerült tényleg befejeznie az elkezdett építkezését? Hogyan változott az elmúlt 10 évben az építőipari anyagok és a munkaerő költsége? - Ezekre a kérdésekre válaszolnak a KSH 2010-2020 közötti adatait bemutató grafikonjaink.

A legtöbb lakáspiaccal kapcsolatos adatot már 2020-ig frissítette a KSH, ennek örömére egy 10 éves összehasonlítást mutatunk be arról, hogy: 1. Hogyan változott az összes lakóingatlan száma az országban? 2. Hol vágtak bele a legtöbben a lakásépítésbe? 3. Mennyien voltak, akik a végére is jutottak? 4. Mennyivel kell egy építkezésért többet fizetni most, mint 10 éve, akár vállalkozóról, akár magánszemélyről van szó?

Idén is keressük "Az Év Építőipari Személyiségét"! Ha az építőiparban dolgozol, és büszke vagy az eddig elért eredményeidre, esetleg egy kollégád eredményeire, jelentkezz, vagy jelöld őt a díjra. Részletek ezen a linken.

A lakásépítések hajrája is az egyik kiemelt téma lesz az Építőipar 2021 konferencián június 10-én.

1. Lakásállomány

A 2010 és 2011 közötti ugrást követően egy fokozatos emelkedés jellemezte, mind a budapesti, mind az országos lakásállományt, egészen 2019-ig, amikor egy újabb nagyobb léptékkel érte el 4,47 milliót az országos és 924 ezret a fővárosi lakásszám. Ez a csupán 3-4 százalékos növekedés persze nem azt jelenti, hogy 10 év alatt összesen csak 35 ezer új lakást adtak volna át Budapesten, hiszen a lerombolt, majd újraépített lakótömbök csak mérsékelten változtatták meg a számokat. Ennyi volt viszont azoknak a lakásoknak a száma, amelyek egy korábban beépítetlen területen lévő épülettömben, vagy kertvárosi telkes épültek fel. Bár az ábrán nem szerepel, az agglomeráció terjeszkedését is megnéztük, itt jóval nagyobb a növekedés aránya: 2020-ra 1,42 millió lakóingatlan volt Pest megyében, ami 10 év alatt 6 százalékos növekedésnek felel meg. Budapest tehát felhőkarcolók híján, az agglomeráció felé terjeszkedik. 

2. Lakásépítési engedélyek

A kiadott építési engedélyek számában nem lehet nem észrevenni a 2013-as lakáspiaci hanyatlást, ebben az évben az egész országban csupán 4 ezer engedélyt kértek a fejlesztők és magánépíttetők. A csúcsév 2017-ben volt, ekkor a 3 nagyrégió közül Közép-Magyarországon (Budapest és Pest megye összesen) mintegy 22 ezer engedélyt adtak ki, míg országosan ez a szám meghaladta a 37 ezret. A tavalyi év visszesése látványosan megtörte a lendületet, Budapesten kevesebb lakásépítést indítottak el (173 darabbal), mint 10 évvel ezelőtt. Egyedül a Dunántúli nagyrégió volt az, ahol még a szerényebb 2020-as évben is 80 százalékkal több építésre kértek engedélyt, mint 2010-ben. 

3. Megépített lakások, házak

Az átadások számában a csökkenés és növekedés 1-3 évvel később a vártnak megfelelően követte le az építési engedélyek trendjeit az elmúlt 10 évben. Éppen ezért 2020-ban még a 2017-es építési bejelentések csúcsát lehetett érezni az átadott lakások és házak számában. Tavaly 13 300 magánszemély fejezte be a házépítését Magyarországon, vagyis 29 százalékkal többen építettek, mint 2010-ben. Érdekes trend az is, hogy egészen 2017-ig több magánszemély építkezett, mint vállalkozó, a kedvezményes 5 százalékos lakásáfa 2016-os bevezetése viszont megfordította az erőfölényeket. A lakásépítések esetében nyilván ösztönző hatású volt, így több fejlesztő szállt be a játékba és minél több lakás megépítésére törekedtek, másrészt sok olyan családi ház építtető is lehetett, aki inkább egy generálkivitelezőre bízta a házépítést, hogy ezáltal élhessen a kedvezményes áfával. 

4. A lakásépítések munkaerő-, és anyagköltségei

A lakásárakkal, illetve az árindex változásával sokat szoktunk foglalkozni, és negyedévente frissítjük a legaktuálisabb számoknak megfelelően. 

Az építési költségek indexe már ritkábban van terítéken, így ebbe az 5-ös listába ez az indexszám és annak változása került be. A 2015-ös évet alapul véve a munkaerőköltség volt az, amely a legnagyobb mértékben növekedett az elmúlt 10 évben. Míg 2010-ben a 2015-ös költségektől 20 százalékkal maradt el, addig 2020-ban mintegy 50 százalékos növekedési pályát futott be és várhatóan ez a felfelé ívelő pálya idén is folytatódik az erős szakemberek iránti keresletből adódóan. Az anyagköltségek valamivel szerényebben, "csupán" 30 százalékkal nőttek 2015-höz képest Magyarországon. A KSH szerint 2010-ben az egy négyzetméterre vetített építési költsége egy lakásnak/háznak átlagosan 180 ezer forint volt, 2015-re ez 212 ezer forintra nőtt és 2020-ban körülbelül (még nem érkeztek be a végleges adatok) 300 ezer forintra rúgott. Az átlagos értékektől a többlakásos társasházban épített lakások a fajlagos költségei általában felfelé, míg az egylakásos, vagyis családi ház jellegű építkezések költségei lefelé tértek el. 

Portfolio Ingatlan Újlakás-kereső
Sunny Side Residence

Sunny Side Residence

1096 Budapest, Lenhossék utca 16.
71 db lakás
29.5 – 85.8 m2 alapterület
27.7 – 77.2 M Ft
Átadás:
2022 Q2

Ajánlatot kérek

Címlapkép: Getty Images

szerbia
utazás koronavírus
irán elnökválasztás 2
peru temetkezés koronavírus

Alapblog Tőzsde, a mentorunk

Archívumunkból (2019): A tőzsde sokak szemében egy kiszámíthatatlan terület. Aki viszont közelebb merészkedik hozzá...

Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2021-06-01
HR Revolution 2021
2021-06-03
Financial and Corporate IT 2021
2021-06-08
FM & Hybrid Office 2021
2021-06-09
Hitelezés 2021
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Infostart.hu

Lakossági kockázatkezelési szakértő

Lakossági kockázatkezelési szakértő
Online előadás
Hol fordul az árfolyam, vételi, eladási zónák, piaci aktualitások.
Könyv
Alapmű mindenkinek, akit érdekel a tőzsde világa.
frankfurt_getty_stock