irodapiac
Ingatlan

Kijózanító számok érkeztek: nem látszik az irodapiac összezuhanása

Portfolio
2021 első negyedévében két irodaépülettel, összesen 24 700 négyzetméterrel bővült a budapesti modern irodaállomány, ezzel a teljes állomány jelenleg 3 935 990 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 296 520 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 639 470 négyzetméter saját tulajdonú iroda található. Ami sokak számmára meglepő lehet, hogy az üresedési ráta alig csökkent, jelenleg 9%-on áll, ami csupán 0,1 százalékpontos negyedéves csökkenést és 2,8 százalékpontos éves növekedést jelent.

2021 első negyedévében két irodaépülettel, összesen 24 700 négyzetméterrel bővült a budapesti modern irodaállomány. Átadásra került:

  • az Univerzum Office Building a Dél-Buda alpiacon (22 000 m2),
  • illetve a Nem-központi Pest alpiacon a JA4 Loft Offices (2700 m2).
Az irodapiacot sem hagyta változatlanul az elmúlt egy év, az aktualitásokról és a jövőbeli várakozásokról lesz szó a júniusi FM & Hybrid Office konferencián.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary.

A BRF elvégezte a szokásos éves irodaállomány felülvizsgálatát is, aminek következtében 32 irodaház mérete változott, 24 920 négyzetméteren kerültek épületek átcsoportosításra a saját tulajdonú állományba és 1 irodaház kikerült a spekulatív állományból, mert nem felelt meg a BRF által felállított kritériumoknak. Így a teljes budapesti modern irodaállomány jelenleg 3 935 990 négyzetmétert tesz ki, melyen belül 3 296 520 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 639 470 négyzetméter saját tulajdonú irodaház található.

Az üresedési ráta alig csökkent, jelenleg 9%-on áll, ami 0,1 százalékpontos negyedéves csökkenést és 2,8 százalékpontos éves növekedést jelent.

2021 első negyedévében a legtelítettebb alpiac 4,8%-os üresedéssel Észak-Buda, míg továbbra is az agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta (27,5%).

A nettó abszorpció a negyedév során pozitív tartományba került, összesítve 5240 négyzetméterrel nőtt a teljes elfoglalt állomány mérete (területváltozásokkal módosított érték).

2020 utolsó negyedévében a nettó abszorpció még negatív volt, így pozitív változás, hogy mostanra ez is nőni tudott, vagyis több területet adtak ki, mint amennyi irodaterületet felmondtak, illetve amennyi új terület a piacra került. Pozitív abszorpció esetében a teljes elfoglalt állomány mérete nő, tehát kisebb a kihasználatlanság, így kevésbé kell attól tartani, hogy nem képes a kereslet felszívni az elkészülő új állományt. 

A bruttó kereslet 2021 első negyedévében 74 900 négyzetmétert tett ki, ami az előző negyedévhez képest 13%-os visszaesés, az előző év azonos időszakához mérten 6%-os csökkenés. A teljes keresleten belül 48%-kal továbbra is a szerződéshosszabbítások képviselték a legnagyobb arányt, az új szerződések a kereslet 41%-át tették ki, míg a bővülések 6% és az előbérleti szerződések részaránya 3% volt, valamint 2% került saját tulajdonba.

A legmagasabb bérlői aktivitás a Váci úti folyosón volt mérhető, a teljes volumen 51%-át itt kötötték le. A Dél-Buda és Pest-Központ alpiacok egyformán, 13%-os részesedéssel teljesítettek, míg a Belváros alpiacon a teljes volumen 8%-a realizálódott.

A BRF összesen 120 bérleti szerződést regisztrált az első negyedév során, átlagos méretük 624 négyzetméter volt.

A jelenlegi piaci helyzetben különösen izgalmas, hogy miként változik a bérlet területek nagysága. Egy évvel korábban az átlag még valamelyest nagyobb, 675 négyzetméter volt, 2020 következő negyedéveiben pedig még nagyobbra duzzadt ez a szám. Az átlagos bérelt területek nagyságának változását egy következő cikkünkben részletesen is bemutatjuk.

Öt szerződést kötöttek 2000 négyzetméternél nagyobb területre, mely három hosszabbítást, és két új tranzakciót foglal magában.

  • A negyedév legnagyobb új ügyletét az Agora Hub és Agora Tower épületeiben kötötte a Huawei, összesen 7180 négyzetméteren.
  • A legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 11 500 négyzetméteres területre szólt a Thirteen Globe irodaházban.
Portfolio Ingatlan Irodakereső
myhive Thirteen | Xenter

myhive Thirteen | Xenter

1139 Budapest, Pap Károly utca 4-6
Kiadó terület: 1830 m2
Bérleti díj: 13.5 – 14.5 EUR
Átadás:
2005

Ajánlatot kérek
  • A legnagyobb előbérleti szerződés a Váci úti folyosón épülő Green Court Office-ban született, ahol a Randstad írt alá 1370 négyzetméter területre.

Az irodapiac 2021 első negyedéves eredményei továbbra is tükrözik a pandémia okozta bizonytalanságot és gazdasági lelassulást. Ugyan a piaci kereslet gyengébben teljesít a korábbi években megszokottól, a tranzakciók száma enyhén emelkedik az előző félév csökkenő tendenciája után.

Portfolio Ingatlan Irodakereső
Green House

Green House

1134 Budapest, Kassák Lajos utca 19-25

Bérleti díj: 13 – 16 EUR
Átadás:
2012

Ajánlatot kérek

Címlapkép: MTVA/Bizományosi: Faludi Imre 

gáza bombázás
who egészségügyi világszervezet
taser x2 sokkoló
pfizer vakcina koronavírus járvány oltás

Kiszámoló Itt a Lidl Plus

Külföldön már tavaly bevezetésre került a Lidl Plus, a Lidl kedvezményeket és kuponokat kínáló szolgáltatása....

Alapblog Tőzsde, a mentorunk

Archívumunkból (2019): A tőzsde sokak szemében egy kiszámíthatatlan terület. Aki viszont közelebb merészkedik hozzá...

Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Online kurzus
Akár 100 000 Ft-tal elkezdhető, hosszú távú megtakarítási módszer.
Online előadás
Megmutatjuk, hogyan tudtok akár már holnap kereskedni!
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu

Lakossági kockázatkezelési szakértő

Lakossági kockázatkezelési szakértő
2021-06-01
HR Revolution 2021
2021-06-03
Financial & Corporate IT 2021
2021-06-08
FM & Hybrid Office 2021
2021-06-09
Hitelezés 2021
Váci úti irodafolyosó