getty, peking, kína, cctv hq
Ingatlan

Ezek ma a világ legnagyobb irodaházai – A magyarországi társaik eltörpülnek mellettük

Portfolio
Budapesten az elmúlt évtizedekben többször is tanúi lehettünk, hogy egy-egy irodaépület átadása akár több tízezer négyzetméterrel is képes növelni a teljes irodaállományt. Ennek apropóján arra voltunk kíváncsiak, hogy az ország legnagyobb irodaépületei vajon hogyan aránylanak méretükben a világ legnagyobb irodaépületeihez képest. A szokásostól eltérően ezúttal nem az épületek magassága, hanem azok bruttó alapterületei alapján készítettük el a listát.

Az utóbbi időben a magyar fővárosban számos olyan modern irodaház épült, ami nemcsak magasságával, de alapterületével is meghatározó elemévé vált a városnak. Gondoljunk csak - a bruttó alapterület tekintetében - az ország legnagyobb irodaházára, a néhány éve átadott Telekom székházra, melynek mérete eléri a 105 ezer négyzetmétert, de említhetnénk Budapest másik ikonikus fejlesztését, a 120 méter magas, 28 emeletes Mol Campus épületét is, ami az átadást követően 86 ezer négyzetméterrel fogja bővíteni az addigra feltehetően 4 millió négyzetméteresnél is nagyobb fővárosi irodaállományt.

BIF LOFT Irodaház
519 m23770–3900 Ft
BudaPart CITY
11450 m216.5–18.5
City Gate Irodaház
2061 m213.5–15
Office Campus
246 m211–11.5
myhive Greenpoint 7
0 m216–16
myhive Thirteen | Xenter
1830 m213.5–14.5

Bár a régióban a budapesti irodapiac komoly tényezőnek számít, a világ gazdasági és kereskedelmi központjaiban jelentősen több és nagyobb irodaházak épülnek. Az alábbiakban alapterület és elhelyezkedés alapján mutatjuk be a világ 20 legnagyobb irodaházát.

Elsőre gondolhatnánk azt, hogy a legnagyobb méretű irodák minden bizonnyal New Yorkban találhatók. Tény, hogy az USA legnépesebb városából három épület is bekerült a 20 legnagyobb közé, összességében azonban Észak-Amerika mellett az elmúlt években Ázsia is nagyon jelentős tényezővé vált a globális irodapiacon. Olyannyira, hogy a húszas listán 10 épület ott található, további 9 Észak-Amerikában és mindössze 1 van Európában.

A hazai irodapiaccal kiemelten foglalkozunk a június 8-i FM & Hybrid Office 2021 konferencián.

Mielőtt megmutatnánk a listát fontos kiemelni, hogy a számok a bruttó bérbeadható területet (GLA) mutatják, az épületek között azonban vannak saját tulajdonú és állami épületek is, ahol természetesen nem cél a piaci alapú bérbeadás. Ezek után nézzük a listát, ahol a legkisebb épület alapterülete is eléri a 276 ezer négyzetmétert, míg a legnagyobb 620 ezer négyzetméteres. A feliratoknál először az épület nevét, majd a település nevét, végül az ország nevét tűntettük fel.

Néhány érdekesség

  • A lista 18. helyén álló 292 ezer négyzetméteres MetLife irodaház 1963 és 1981 között a PanAm amerikai légitáraság központjaként szolgált, amit 1981-ben a MetLife Insurance Company vásárolt meg. A cég a légitársaság csődje után, 1991-ben helyezte el saját logóját az épületen. 2005-ben azonban ők is az eladás mellet döntöttek, az épület 1,72 milliárd dollárért cserélt gazdát, amivel ez lett az USA addigi legdrágább eladott irodaépülete.
  • A 17. helyen álló Taipei 101-et 2004-ben adták át. Az 508 méter magas toronyház ezt követően a Burj Khalifa 2009-es megépítéséig a világ legmagasabbja volt, amiben a liftek akár 60 km/h sebességre is képesek felgyorsulni. Az épület alapterülete 294 ezer négyzetméter.
  • Nem sokkal van a tajvani irodaépület előtt a világ legmagasabb épülete. A lista 15. helyén álló Burj Khalifa 309 ezer négyzetméter alapterületű, magassága eléri a 828 métert.
  • Ennél is nagyobb a New York-i One World Trade Center, amit az ikertornyok elleni terrortámadást követően, 2006-ban kezdtek el építeni. A 2013-as átadás után ez lett New York legmagasabb épülete, melynek alapterülete 325 ezer négyzetméter.
  • A lista 11. helyén álló épület elsőre meglepetésnek tűnik. A román parlamentet 1984-ben kezdték el építeni, majd 13 évvel később érte el mai formáját, ami összesen 365 ezer négyzetméternyi területet foglal magába, ezzel azóta is ez Európa legnagyobb hivatali épülete.
  • A klasszikus irodaházak közül ki kell emelni az 1930-ban Chicagoban felépített 372 ezer négyzetméteres Merchandise Martot, ez volt ugyanis a Pentagon 1943-as átadásáig a világ legnagyobb irodaháza, azt leszámítva pedig 1974-ig nem épült ennél nagyobb épület. Ma ez a világ 9. legnagyobb alapterületű irodaháza.
  • Nyolcadik helyre került a világ jelenleg második legmagasabb épülete, a Sanghajban található Shanghai Tower. A 632 méter magas épület alapterülete 380 ezer négyzetméter.
  • A szintén Sanghajban található, sörnyitóra emlékeztető Shanghai World Financial Center 492 méteres magassága ugyan elmarad az előzőtől, 382 ezer négyzetméteres alapterületével azonban megelőzi azt.
  • Kína legnagyobb irodaháza a fővárosban, Pekingben található. A központi televízió székházaként szolgáló CCTV Headquarters 389 ezer négyzetméter.
  • A dobogó legalsó fokára a 416 ezer négyzetméteres chicagoi Willis Tower került. Az 1974-ben elkészült irodaház több mint 20 éven át a világ legmagasabb épülete volt.
  • A második helyre szintén egy amerikai épület került, a Chrysler World Headquarters and Technology Center 490 ezer négyzetméteres Detroit melletti irodaháza 1996-ban készült el.
  • A lista élén pedig az Amerikai Védelmi Minisztérium székhelye, az 1943-ban átadott Pentagon épülete áll, a maga 620 ezer négyzetméterével. Ez önmagában nagyobb, mint a teljes budapesti irodaállomány 15 százaléka.

Érdekes azt is megnézni, hogy ha ugyanezt a listát 30 évvel ezelőtt, 1991-ben készítettük volna el, akkor egyetlen ázsiai épület sem szerepelt volna rajta, a kontinens legnagyobbja akkor az 1990-ben átadott hongkongi Bank of China Tower 135 ezer négyzetméteres irodaépülete volt, ami a 27. helyre lett volna elég. Ha pedig még visszább megyünk a múltba, akkor elmondható, hogy 1930 és 1974 között – az 1943-ban épült Pentagont leszámítva – a chicagoi Merchandise Mart 372 ezer négyzetméteres irodaháza volt a legnagyobb, ami még az egy évvel később – a világ legmagasabb épületeként - átadott Empire State Buildinget is maga mögött hagyta.

Portfolio Ingatlan Irodakereső
Vámház körút Irodaház

Vámház körút Irodaház

1093 Budapest, Vámház körút 13.
Kiadó terület: 835 m2
Bérleti díj: 14.5 – 14.5 EUR
Átadás:
1870

Ajánlatot kérek

Címlapkép forrása: Getty Images

frankfurt
görög santorini getty stock
Procida Olaszország sziget
mcdonalds gyorsétterem
london_shutter-20170512
Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2021-06-01
HR Revolution 2021
2021-06-03
Financial and Corporate IT 2021
2021-06-08
FM & Hybrid Office 2021
2021-06-09
Hitelezés 2021
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó raktárak és logisztikai központok

A legmodernebb ipari és logisztikai központok kínálata egy helyen

Infostart.hu

Üzleti modellező

Üzleti modellező

Hitelkockázati modellező

Hitelkockázati modellező
Online kurzus
Akár 100 000 Ft-tal elkezdhető, hosszú távú megtakarítási módszer.
Online előadás
Megnézzük hogy épül fel, és miként kell értelmezni az általa mutatott értékeket.
lakás belső modern airbnb