budapest
Ingatlan

Ennyivel emelkedtek a lakbérek a járvány mélypontja óta

Portfolio
Tovább nőttek a lakbérek: júliusban országosan 2,7, Budapesten 2,4%-kal drágultak a kiadó lakások az előző havihoz képest - derül ki a KSH-Ingatlan.com legfrissebb lakbérindexéből. A főváros kerületcsoportjai közül a legnagyobb áremelkedést a pesti belső kerületekben (3,7%) lehetett mérni. A 2020. januári csúcsnál Budapesten átlagosan 9,2%-kal alacsonyabb áron kínálták a bérelhető lakásokat, ugyanakkor az ország többi régiójában már a járvány előtti szint fölé emelkedtek a lakbérek.

Fél éve folyamatosan emelkednek a lakbérek

2020-ban több hullámban csökkentek a lakbérek, majd 2021 februárjától újra növekedni kezdtek. Az áremelkedés 2021 júliusában élénkülő ütemben folytatódott: az előző hónaphoz mérten országosan 2,7, Budapesten 2,4%-kal lettek magasabbak a lakbérek. Országosan az előző év azonos időszakához képest 1,4%-kal nőttek az árak, Budapesten azonban még marginálisan, 0,2%-kal elmaradtak a tavaly júliusban mért szinttől.

2021 júliusában az országos index a 2015. évi bázisidőszaki 138, a fővárosi annak 130%-át érte el.

A főváros valamennyi kerületcsoportjában emelkedtek a kínálati lakbérek az előző hónaphoz képest, leginkább (3,7%-kal) a pesti belső kerületekben, a budai hegyvidéki és egyéb kerületekben 2%-ot meghaladó, a pesti átmeneti és külső kerületekben attól némileg elmaradó mértékben.

A 2021. januári mélyponthoz képest Budapesten átlagosan 8,5%-kal magasabb lakbérért hirdették a kiadó lakásokat, ami kerületcsoportonként alapvetően 8–9%-os drágulást jelentett, egyedül a pesti külső kerületekben volt az előbbieknél kisebb (7,0%) lakbéremelkedés az idei év januárja óta.

A hazai lakáspiac folyamataival kiemelten foglalkozunk a szeptember 15-i Property Investment Forum 2021 konferencián. Részletekért kattints!

A főváros egészére számított júliusi lakbérindex még kissé elmaradt az előző év azonos hónapjában mért értéktől (–0,2%), ugyanakkor kerületcsoportonként eltérő irányú változások zajlottak. A pesti belső kerületekben továbbra is alacsonyabbak (–1,9%), a pesti átmeneti kerületekben viszont 2,8%-kal magasabbak voltak a kínálati lakbérek a tavaly júliusi szintnél.

Ekkora lakásokat bérlünk

2021-ben a július végéig kiadásra meghirdetett lakások alapterülete Budapesten átlagosan 53, a megyei jogú városokban 56 négyzetméter volt. A kisebb településeken általában nagyobbak a kiadó lakások, átlagos alapterületük ugyanebben az időszakban 64 négyzetméter volt. A legnagyobb alapterületű bérlakásokat továbbra is Pest megyében hirdették, ezek átlagosan 72 négyzetméteresek voltak.

Új lakás keresőTOVÁBB AZ ADATBÁZISRA
BudaPart
29–124 m20–0 M Ft
Duna Terasz Grande
31–117 m229.9–198.2 M Ft
Metrodom City Home L-M
29.7–125 m229.5–137.4 M Ft
Metrodom Őrmező
31.7–117 m238.5–163.2 M Ft
Platán Garden
42.23–155.55 m247.5–283.25 M Ft
Zöldmező Lakópark
28.95–83.3 m228.68–70.06 M Ft

A főváros dominanciája miatt a megfigyelt hirdetések túlnyomó többsége (95%-a) többlakásos épületben lévő lakásokra vonatkozott, a fennmaradó 5,3% esetében családi házakat hirdettek meg. Budapesten a kiadó lakások mindössze 2,6%-a volt családi ház.

2021 január–júliusában Budapesten a hirdetések 36, országosan 38%-a származott magánszemélyektől. Az év eddig eltelt időszakában a hirdetések magánhirdetők és ingatlanközvetítők közötti megoszlása a 2020. évi átlaghoz képest érzékelhetően utóbbiak irányába tolódott el.

Hol, mennyiért bérelhetünk?

Az ingatlan.com elemzése szerint Budapesten augusztus közepén a kiadásra kínált lakások és házak átlagos bérleti díja 145 ezer forint volt, ami 5 ezer forintos csökkenést jelent 2020 augusztusához és 20 ezer forintos visszaesést 2019 azonos időszakához képest. A nagy egyetemvárosok közül

  • Debrecenben 120 ezer forint volt az átlagos bérleti díj a kínálati piacon, szemben az egy évvel korábbi 110 ezer forinttal.
  • Szegeden szintén 10 ezer forinttal 100 ezerről 110 ezer forintra nőtt a kiadásra hirdetett lakások átlagos bérleti díja.
  • A pécsi albérleteket 100 ezres bérleti díjjal kínálták a tulajdonosok, ez szintén 10 ezer forintos emelkedésnek felel meg éves szinten.
  • Miskolcon ugyanakkor 90 ezer forintot tett ki az átlagos bérleti díj, ami stagnálásnak felel meg.
Portfolio Ingatlan Újlakás-kereső
BudaPart

BudaPart

1117 Budapest, Buda-part tér
1002 db lakás
29 – 124 m2 alapterület
Átadás:
2021 Q2

Ajánlatot kérek

Címlapkép forrása: Getty Images

turow bánya
kisköre
kanada ottawa
FrankfurtiTőzsde
varsó
szomorúnyugdíjas

Holdblog Kihaló iparágak?

Az ábrához hozzátehetjük, hogy azért az e-könyveket mégis csak könnyebb megosztani másokkal. Emlékezhetünk...

Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
2021.09.22
Öngondoskodás 2021
2021.09.21
Hiventures - Portfolio Vállalati Tőkefinanszírozás 2021
2021.09.30
Energy Investment Forum 2021 - A MEKH szakmai támogatásával
2021.10.05
Követeléskezelési trendek 2021
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó modern irodaházak

Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.

Infostart.hu
Online előadás
Mikor melyik indikátort használjuk?
Online előadás
Az árfolyamcsökkenésből is kivennéd a részed? Ha igen, kezdő online előadásunk neked szól.
varsó