balaton balatonfüred
Ingatlan

Új lakást vennél a Balatonon? Van ahol már drágább lenne, mint Budapesten

Portfolio
Annak ellenére, hogy látszólag gombaként nőnek ki a földből az új lakások, a keresletet, úgy tűnik, nem lehet kielégíteni. A budapesti újlakás-piacon nemrégiben elértük az egymillió forintos négyzetméterárat és vannak kerületek, ahol a 2 millió sem lenne túlzás. A főváros mellett vidéken is nagy a mocorgás, főleg a Balaton környékén: Veszprém és Somogy megyében az átlagos négyzetméterár már a budapestit is meghaladja - derül ki a legfrissebb Vidéki Lakáspiaci Riportból.

Nagyot tévednénk, ha azt hinnénk, hogy csak Budapesten szöktek az egekbe az újlakások árai. A Vidéki Lakáspiaci Riport szerint a vidéki piacon Győr-Moson-Sopron és Pest mellett Somogy megyét érdemes még kiemelni, ahol Veszprémmel karöltve

az új lakások átlagos négyzetméterára már az egymillió forintot is meghaladta.

A legdrágább települések kivétel nélkül a Balaton partján helyezkednek el. Siófokon az átlagos négyzetméterár 1,3 millió forint feletti, és majdnem 1000 lakás épül az értékesítés alatt álló társasházakban. A helyi újépítésű piac az épülő lakások számát és az árakat tekintve Budapest VI-VII. kerületével feleltethető meg.

Balaton újlakás árak
A Balaton Kiemelt Üdülőkörzet mentén épülő projektek és átlagos áruk. Forrás: Eltinga

Siófok után a többi település a sorban (Zamárdi, Balatonszemes, Balatonlelle, Balatonföldvár, Fonyód) szintén Somogy megyében található. Összesen 9 projektben haladja meg az átlagos négyzetméterár az 1,4 millió Ft-ot, ezek közül 6 található ebben a megyében. A Balaton északi partján jóval kevesebb projekt épül jelenleg, és mindössze a Pelso Bay Apartments nagysága haladja meg a 100 lakást.

A magas négyzetméterárak kapcsán fontos hozzátenni, hogy a vásárlók ezeket csak olyan ingatlanokért hajlandók megfizetni, melyek csak pár lépésre vannak a vízparttól, esetleg saját partszakasszal rendelkeznek, a tótól távolodva természetesen csökkenni kezd a négyzetméterár - egy áprilisi elemzésünk szerint egyes településeken akár 500 ezer forint alatt is találhatunk magunknak új építésű lakást. Említett cikkünkben több településre is összeszedtük, hogy milyen árakra is kell számítanunk néhány nagyobb településen (az adatok áprilisi állapotokat mutatnak):

Új lakások kínálati ára a Balaton környékén
település ár (ezer Ft/m2)
Tihany 1000-1300
Zamárdi 930-1260
Balatonfüred 900-1400
Balatonakali 890-1180
Balatonalmádi 750-1200
Alsóörs 700-1600
Fonyód 620-760
Balatonszemes 580-1350
Balatonföldvár 570-950
Siófok 500-1500
Keszthely 480-1300
Balatonlelle 450-1500
Forrás: Ingatlan.com, Portfolio

A balatoni újlakás-piacon az elmúlt években a kereslet csak nőttön nőtt, a tavalyi pandémiás év pedig erre tett rá még egy lapáttal. "A járványügyi helyzet miatt a városi lakásokban ragadt emberek, családok szeretnék újra szabadnak érezni magukat, és ha van spórolt pénzük, akkor azt szívesen fordítják nyaralóvásárlásra, így a Balatonnál a szezonalitást felváltotta az egész éves kereslet" - mondta korábban Benedikt Károly, a Duna House PR és elemzési vezetője, aki szerint ez a trend már tavaly nyáron elkezdődött, és azóta is megfigyelhető a piacon. Az OTP Ingatlanpont elemzése szerint a tavalyi és idei nyaraló-keresletben viszont nagy különbség, hogy míg tavaly a vásárlók inkább a magánnyaralók és önálló házak felé fordultak, addig idén az új építésű társasházi lakások voltak a legkeresettebbek a Balaton déli partján.

Portfolio Ingatlan Újlakás-kereső
Platán Garden

Platán Garden

8630 Balatonboglár, Kodály Zoltán utca 64-66.
47 db lakás
42.23 – 155.55 m2 alapterület
47.5 – 283.25 M Ft
Átadás:
2022 Q2

Ajánlatot kérek

Címlapkép: Getty Images

tanár iskola tanító pedagógus szomorú
euró eurózóna válság
toy shortage

Ricardo Kornai-interjú

Nem emlékszem, hogyan jutottam Michael Parkin 1990-ben megjelent Economics tankönyvéhez, de nyilván úgy vettem. A 12...

Friss hírek TÖBB FRISS HÍR
Online előadás
Első lépések a tőzsdei befektetés terén.
Könyv
Alapmű mindenkinek, akit érdekel a tőzsde világa.
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Kiadó modern irodaházak

Az iroda ma már több, mint egy munkahely. Találják meg most cégük új otthonát.

Infostart.hu

Vezető felügyelő

Vezető felügyelő
2021.10.19
Budapest Economic Forum 2021
2021.11.18
Portfolio Property Awards 2021
2021.12.09
Agrárszektor Konferencia 2021
2021.11.18
Global trends in Banking 2021
mesterséges intelligencia iroda robot