otp irodaház
Ingatlan

Több mint 5 éve nem láttunk ilyet: növekszik a feszültség az irodapiacon

Portfolio
2022 második negyedévében a budapesti modern irodaállomány 2 új irodaházzal bővült, ezek egyike egy saját tulajdonban lévő irodaház átadása volt, így összesen 30 750 négyzetméterrel nőtt az állomány. Még az első negyedévben számoltunk be róla, hogy a teljes budapesti modern irodaállomány átlépte a bűvös 4 millió négyzetmétert, jelenleg 4 093 250 négyzetmétert tesz ki. Az üresedési ráta egytized százalékkal tovább nőtt, de még nem váltott át kétszámjegyűre. Utoljára 2016 környékén láthattunk hasonló értékeket az üres irodaterületek arányát tekintve - derül ki a BRF legfrissebb elemzéséből.

A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - melynek tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, Eston International, JLL és Robertson Hungary - közzétette 2022 első negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését.

2022 második negyedévében átadtak egy kisebb irodaházat, valamint befejeztek egy saját tulajdonú székházat, így a budapesti modern irodaállomány összesen 30 750 m2-rel bővült:

Átadásra került a Paulay 52 (2750 m2), valamint a saját tulajdonban lévő OTP székház (28 000 m2).

A teljes budapesti modern irodaállomány így jelenleg 4 093 250 m2-re nőtt, melyen belül 3 398 770 m2 „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 694 480 m2 saját tulajdonú irodaház található.

Az üresedési ráta az előző negyedévhez képest növekedett, jelenleg 9,9%-on áll, ami 0,1%-kal magasabb, a korábbi negyedévhez, valamint az előző év azonos időszakához képest. 2022 második negyedévében a legtelítettebb alpiac 4,4%-os üresedéssel Észak-Buda volt, míg továbbra is az agglomerációban a legmagasabb az üresedési ráta (31,4%). A nettó abszorpció a negyedév során pozitív maradt, összesítve 33 720 m2-rel emelkedett a teljes elfoglalt állomány mérete.

Az irodapiac jövője az egyik kiemelt témánk lesz szeptember 15-én, a Property Investment Forum konferencián. A részletekért kattints!

A bruttó kereslet 2022 második negyedévében 108 020 m2-t tett ki, ami az előző év azonos időszakához képest 10,2%-os növekedés. A teljes keresleten belül az új szerződéskötések képviselték a legnagyobb arányt 32%-kal. A szerződéshosszabbítások a kereslet 27%-át tették ki, míg a bővülések részaránya 10%, az előbérleti szerződéseké 4%, a saját tulajdon pedig 26%-ot képviselt.

A jelenlegi bizonytalan gazdasági környezetben valós félelem, hogy a fejlesztési lendület is alábbhagy, illetve az irodapiaci kereslet is alacsonyabbá válik. Úgy tűnik azonban, hogy egyelőre nem tűnt el a kereslet a hazai irodapiacról, bővülés, hosszabbítás, illetve új szerződések is létrejöttek. Előbérleti szerződést ugyanakkor valamivel több mint 4 ezer négyzetméterre kötöttek csak, ami a korábbi negyedéveknél (8 ezer, 14 ezer, 9 ezer négyzetméter) alacsonyabb. Az üresedési ráta így még éppen nem lett kétszámjegyű, de ezt az is támogathatta, hogy a saját tulajdonú irodaházat leszámítva, alig pár ezer négyzetméterrel bővült az állomány. A következő negyedévben várhatók viszont irodaátadások, - több fejlesztés esetén is ugyanis csúszott a befejezés - így könnyen elképzelhető, hogy az év második felére már 10 százalék fölé emelkedik az üresedési ráta.

A legmagasabb bérlői aktivitást a Váci úti irodafolyosón mérték, a teljes volumen 44%-át itt kötötték le. Második helyen a Pest Központ végzett 14%-kal, melyet nem sokkal lemaradva egymástól Észak-Buda (13%) és Buda Központ (10%) követett. Dél-Buda alpiacon a teljes volumen 8%-a realizálódott.

A budapesti irodaállomány legfontosabb mutatói
  Q3 2021 Q4 2021 Q1 2022 Q2 2022
Új kínálat (m2) 0 0 78 350 30 750
Bériroda állomány (m2) 3 309 000 3 301 750 3 387 460 3 398 770
Saját tulajdonú irodaterületek (m2) 646 600 653 850 666 480 694 480
Teljes irodaállomány (m2) 3 955 600 3 955 600 4 053 940 4 093 250
Kihasználatlanság (m2) 359 500 363 090 397 760 403 350
Bériroda kihasználatlanság (%) 10,9% 11,0% 11,7% 11,9%
Teljes irodapiaci kihasználatlanság (%) 9,1% 9,2% 9,8% 9,9%
Előbérlet (m2) 8 700 14 430 8 220 4 850
Új bérleti szerződés (m2) 49 300 33 220 22 070 34 740
Megújítás (m2) 18 200 54 280 38 330 29 630
Bővülés (m2) 5 300 10 350 12 130 10 810
Saját tulajdon (m2) 0 0 0 28 000
Bruttó bérbeadás (m2) 81 500 112 280 80 750 108 020
Forrás: BRF, Portfolio        

A BRF összesen 144 bérleti szerződést regisztrált a második negyedév során, átlagos méretük 750 négyzetméter volt. Hét szerződést kötöttek 2000 m2-nél nagyobb területre, mely két szerződéshosszabbítást, három új bérletet, egy saját tulajdonra szóló szerződést, valamint egy bővülést foglal magában.

A negyedév legnagyobb spekulatív ügylete egy új szerződéskötés volt a Haller Gardensben, összesen 5420 m2-en, míg a legnagyobb szerződéshosszabbítás egy 4200 m2-es területre szólt a Szépvölgyi 22-ben. Ezen kívül egy 28 000 m2-es saját tulajdonba vétel is történt.

2022 második negyedévében csökkent az új átadások aránya az előző negyedévhez képest, több fejlesztés átadása a következő negyedévre csúszott. A keresleti piac élénk aktivitást mutatott, a lezárt tranzakciók száma az előző év azonos időszakához képest 26%-kal növekedett. A teljes keresleten belül a nettó bérbeadás az előző negyedévhez hasonlóan magasabb arányt tudott elérni, mint a szerződéshosszabbítások.

Portfolio Ingatlan Irodakereső
myhive Átrium Park

myhive Átrium Park

1134 Budapest, Váci út 45.
Kiadó terület: 1129 m2
Bérleti díj: 13 – 17 EUR
Átadás:
2007

Ajánlatot kérek

Címlapkép: MTVA/Bizományosi: Balaton József

autópálya lezárás
új lakások
fehér ház amerika elnök fehérház
vlagyimir putyin

Holdblog Joe Biden mélypontja

Minden idők harmadik legnépszerűtlenebb elnökeként távozott a Fehér Házból 2021 januárjában Donald Trump. Joe...

Díjmentes online előadás
Hogyan működik a tőzsde, mik az alapok, hogy válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát?
Díjmentes online előadás
Kezdőként hogyan tudsz külföldi részvényekkel kereskedni?
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Infostart.hu

Model Validation Quantitative Analyst

Model Validation Quantitative Analyst
2022. október 18.
Portfolio Future of Finance 2022
2022. szeptember 6.
Sustainable World 2022
2022. október 4.
Energy Investment Forum 2022 - A MEKH szakmai támogatásával
2022. szeptember 7.
Private Health Forum 2022
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
új lakások