debreceni egyetem
Ingatlan

Ezekben a magyar városokban éri most meg leginkább lakást venni - Budapest nincs a legjobb helyek között

Portfolio
A Takarék Index elemzői minden évben megvizsgálják, milyen lehetőségeik vannak az egyetemista gyereküknek lakhatást kereső családoknak, érdemes lehet-e a lakásvásárlás mellett dönteni a bérlés helyett, és mi az a minimum idő, amelynek elteltével megegyezik a vásárlás és a bérlés költsége. Nézzük, hol éri meg jobban a bérlés és hol a vásárlás!

Bár viszonylag kevesen vannak azok, akik, miután a gyereküket felvették egy másik város egyetemére, azonnal tudnak venni nekik egy lakást, mégis érdemes beszélni arról, hogy egyáltalán megéri-e lakást venni, vagy jobb megoldás a bérlés.

A Takarék Index elemzői idén is elkészítették a számítást a különböző egyetemi városokra, amiből kiderül, hogy hogy mennyi időt kell az adott városban tartózkodni ahhoz, hogy jobban megérje a vásárlás, mint a bérlés. A modell piaci átlagokkal, 40 négyzetméteres lakással számol, a figyelembe vett paraméterek között szerepel a hitel, a hitelfelvételi és az ügyvédi költségek, az illeték, a beköltözéssel járó kiadások és az amortizáció. A fedezeti időtávok kiszámításához a Takarék Index budapesti kerületeket és a városokat jellemző átlagos fajlagos lakásáradatai mellett a Duna House bérletidíj-adatait használták fel az elemzők.

A hazai lakáspiaccal kiemelten foglalkozunk a szeptember 15-i Property Investment Forum 2022 konferencián. Részletekért kattints!
Új lakás keresőTOVÁBB AZ ADATBÁZISRA
Balance Garden
24.52–92.17 m227.59–115.72 M Ft
DIVINUS DINGI TÁRSASHÁZ SIÓFOK
54–75 m278–167 M Ft
Metrodom River
28–120 m260–270 M Ft
Napfény Resort
41.97–182.31 m258.97–373.83 M Ft
VABA Apartments
47.04–81.95 m256.27–111.07 M Ft
Zöldmező Lakópark
28.95–83.3 m228.68–70.06 M Ft

Íme a konkrét számok

A fővárosban jelenleg 7,9 és 19,1 év között alakulnak a fedezeti időtávok a vizsgált helyszíneken, vagyis ennyi idő ott tartózkodás után már biztosan megéri a bérléssel szemben a vásárlás. A legalacsonyabb a XV. kerületben, a legmagasabb a II. és az V. kerületben. Ha a lakás egy szobáját kiadja a család más egyetemistának, a számítás szerint csökken a vásárlás költsége, ezzel együtt a fedezeti időtáv is. A 3-5 éves képzési időt azonban még így is meghaladják: a bérleti díjak jelenlegi szintje mellett 4,3 és 10,5 év között alakulnak, vagyis ha a diáknak az egyetem után más városban lennének tervei, nem feltétlenül éri meg a vásárlás Budapesten.

A vidéki nagy egyetemi városokban viszont a fővárosinál továbbra is alacsonyabb, az elmúlt évekhez képest azonban növekvő fedezeti időtávokat látni. Szobakiadás nélkül 3,2-6,5 év között mozogtak az értékek, a legalacsonyabb Miskolcon, a legmagasabb Győrben volt. Szobakiadással kedvezőbb a helyzet: 2 és 3,6 év közötti, vagyis nagyjából lefedi a képzés időtartamát.

fedezeti1
A fedezeti időtáv Budapest egyes kerületeiben és egyes vidéki városokban (Forrás: Takarék Index számítás)
fedezeti2
A fedezeti időtáv Budapest egyes kerületeiben és egyes vidéki városokban amennyiben a vásárolt lakás egyik szobája kiadásra kerül (Forrás: Takarék Index számítás)

A fedezeti időtávok már 2021-ben is jelentős mértékben növekedtek, és az emelkedés idén is folytatódott. Hiába emelkedtek ugyanis a bérleti díjak, a lakásárak növekedését nem tudták ellensúlyozni, miközben a hitelfelvétel is jelentősen drágult. A fedezeti időtáv Budapesten és vidéken is a korábbi többszörösére emelkedett. Abszolút értékben a növekedés erősebb volt Budapesten, mint vidéken. A főváros legdrágább részén, az V. kerületben szobakiadás nélkül 2019-ben még 6 év, 2022-ben már 19,1 év, szobakiadással 3,4 év, illetve 10,5 év volt. A vidéki városok közül listavezető Győrben három éve szobakiadás nélkül még 2,6, idén viszont már 6,5 év, szobakiadással pedig 1,7 év, valamint 3,7 év volt.

A fedezeti időtávok alakulása (év)
Kerület / Város 2019 2020 2021 2022
5. 6 7,2 15 19,1
2. 4,6 10 17,7 19,1
12. 4 7,7 10,5 18,5
9. 2,8 4,8 8,6 16,9
11. 3,2 7,1 18,6 16,3
6. 3,5 5,6 8,5 13,6
13. 2,5 4,6 8,4 13,3
3. 2,5 6,8 8,8 12,4
7. 3 5,1 11,4 12
14. 3 4,1 6,5 10,3
8. 1,8 3,9 7,6 9,5
15. na 4,6 6,7 7,9
Győr 2,6 4,1 4,2 6,5
Debrecen 2,5 4 4,8 6,4
Szeged 2,2 3,3 3,3 5
Pécs 1,9 2,2 3 3,7
Miskolc na 2 1,9 3,2
Fedezeti időtávok évenkénti alakulása (Forrás: Takarék Index-számítás)
A fedezeti időtávok alakulása (szobakiadással, év)
Kerület / Város 2019 2020 2021 2022
5. 3,4 3,9 6,6 10,5
2. 2,7 4,9 7,5 10,5
12. 2,5 4,1 5,1 10,1
9. 1,9 2,8 4,4 9,1
11. 2,1 3,8 7,8 8,8
6. 2,2 3,2 4,4 7,2
13. 1,7 2,8 4,3 7,1
3. 1,7 3,7 4,5 6,6
7. 2 3 5,4 6,4
14. 2 2,5 3,6 5,5
8. 1,3 2,4 4 5,1
15. na 2,7 3,6 4,3
Győr 1,7 2,5 2,5 3,6
Debrecen 1,7 2,5 2,9 3,6
Szeged 1,5 2,1 2,1 2,9
Pécs 1,3 1,5 2 2,3
Miskolc na 1,4 1,3 2
Fedezeti időtávok évenkénti alakulása (Forrás: Takarék Index-számítás)

Összességében az látszik, hogy a korábbi évekhez képest most kevésbé éri meg a befektetési célú lakásvásárlás, de például a vidéki egyetemi városokban - a szobakiadásból származó bevételt is beleszámítva - még mindig jó ötlet lehet, míg Budapesten leginkább csak akkor éri meg, ha az egyetemi 3-5 évnél hosszabb időre tervezünk. 

Címlapkép forrása: Getty Images

Itt az újabb csapás a Brexit miatt - A Nissan mégsem Angliában gyártja az új X-Trailt
amerikai-egyesult-allamok-capitolium
autópálya lezárás
új lakások
fehér ház amerika elnök fehérház

Holdblog Joe Biden mélypontja

Minden idők harmadik legnépszerűtlenebb elnökeként távozott a Fehér Házból 2021 januárjában Donald Trump. Joe...

Díjmentes online előadás
Hogyan működik a tőzsde, mik az alapok, hogy válaszd ki a számodra legjobb befektetési formát?
Díjmentes online előadás
Kezdőként hogyan tudsz külföldi részvényekkel kereskedni?
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Infostart.hu

Model Validation Quantitative Analyst

Model Validation Quantitative Analyst
2022. október 18.
Portfolio Future of Finance 2022
2022. szeptember 6.
Sustainable World 2022
2022. október 4.
Energy Investment Forum 2022 - A MEKH szakmai támogatásával
2022. szeptember 7.
Private Health Forum 2022
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
új lakások