társasház használt lakás
Ingatlan

Már meg is mozdult az ingatlanpiac a rezsiárak miatt

Portfolio
Nagy mozgás egyelőre nem, de finomhangolás már látszik a rezsiárak emelkedése miatt az új időszak előtt álló ingatlanpiacon: a keresési mutatók augusztusi statisztikáinak összegzése után érezni némi elmozdulást, a nagy költségigényű családi házak iránti kereslet mérséklődik és a téglalakás lehet az új sláger, derült ki az Otthon Centrum felméréséből.

Szeptemberben kapják kézhez az ingatlantulajdonosok az új elszámolási alapra helyezett rezsiszámlákat. A gáz-, illetve áramár tetemes emelkedése nyilván hatással lesz az ingatlanpiacra is. Egyelőre nincs drámai elmozdulás a korábbiakhoz képest, de az már most látszik, hogy sokakat foglalkoztat az új helyzet.

A lakások energiahatékonyságával kiemelten foglalkozunk majd a Lakás Kiállítás szeptember 24-i ingyenes klub-programján. Ha érdekel, vagy érint a téma, akkor mindenképp ott a helyed!

"Az előző évek keresési átlagprofiljához képest – amely az elhelyezkedést, az ingatlantípust, a méretet, állapotot, valamint az árat veszi alapul – nincs nagy változás, de azt már augusztusban látni lehetett, hogy egyre többen érdeklődnek az energetikai jellemzőkről, valamint a fűtési mód iránti lehetőségekről. A Covid után az agglomerációs családi házak voltak a favoritok, ezek fenntartása azonban most költségesebb lesz, ami sokakat váltásra ösztönözhet” – összegezte az utolsó nyári hónap keresési mutatóit Soóki-Tóth Gábor. Az elemzési vezető szerint vannak egymással ellentétes hatású szempontok is, ugyanis a paneleknél egyelőre nem változik a távhő rezsi, de az ötvenes-hatvanas évek 3-5 emeletes paneljeinél a hőszigetelés teljes hiánya okozhatja azok leértékelődését.

Pénzcentrum rezsikalkulátor Számold ki, mennyit kell majd fizetned a gázért, áramért augusztustól!

Soóki-Tóth Gábor Csaba MRICS
Otthon Centrum, elemzési vezető
Soóki-Tóth Gábor Csaba a Budapesti Műszaki Egyetemen és a Nottingham Trent Egyetemen szerezte okleveles építészmérnöki és ingatlanszakértői (M.Sc. in Real Estate) diplomáját. Pályafutását a felsőoktat
Tovább
Soóki-Tóth Gábor Csaba a Budapesti Műszaki Egyetemen és a Nottingham Trent Egyetemen szerezte okleveles építészmérnöki és ingatlanszakértői (M.Sc. in Real Estate) diplomáját. Pályafutását a felsőoktat Tovább

Ezzel szemben a vidéki tájképet uraló kádárkockát lehet fával is fűteni, tehát hiába korszerűtlen és nem szigetelt, ezeknél az ingatlanoknál nagyobb a tulajdonos mozgástere, mint egy társasházi lakásban lakónak. A szakember szerint a split (hűtő és fűtő) klímák fognak elszaporodni, mert az áramár (mai ismereteink szerint) nem emelkedik olyan mértékben, mint a gáz ára, és ez a megoldás a társasházakban sem kivitelezhetetlen.

Találkozzon Soóki-Tóth Gáborral a szeptember 15-én megrendezésre kerülő Property Investment Forum 2022 konferencián, ahol a lakáspiac jövője is kiemelt téma lesz. A további részletekért kattints!

"Egyelőre csak számolgatnak az emberek, de a nagy családi házakban élők jellemzően most ott tartanak, hogy beárazzák tulajdonukat. Mivel tudják, hogy nehezebb lesz eladni a jövőben, ezért azt is vizsgálják, hogy kisebb-nagyobb befektetéssel miként tudják hőszivattyúval vagy napelemmel csökkenteni fenntartási költségeiket” – mondta a szakember, aki leszögezte:

az ingatlanpiac nem egyik napról a másikra változik, egy-egy tranzakció hónapokig tart, tehát a ma elindult folyamatokat csak a következő negyedévben lehet egyértelműen látni.

Ugyanakkor a keresési mutatók már most elmozdulást jeleznek, az arányok Budapesten és Pest megyében a téglalakások felé tolódnak. Tavaly augusztusban a böngésző ügyfelek 56,6 százaléka keresett önálló házat, míg 43,4 százalékuk társasházi lakást. Ez az arány idén augusztusra lényegében kiegyenlítődött.

Az önálló házak iránti keresési igény 51,5 százalékra csökkent, míg a lakásokat böngészők aránya 48,5 százalékra nőtt.

Budapest és az agglomeráció viszonylatában is hasonló tendencia figyelhető meg: míg egy éve ilyenkor a kifejezetten a közép-magyarországi régióra fókuszálók 68 százaléka keresett Budapesten és 32 százaléka Pest megyében ingatlant, addig idén augusztusban a fővárosban keresők aránya 73,7 százalékra nőtt, míg a Pest megyében keresőké 26,3 százalékra csökkent.

lakáskiállítás

Címlapkép: Getty Images

szép kártya
kereskedő deviza trader currency
ebolavirus
A Credit Suisse svájci bankóriás homlokzata. Fotó: Shutterstock
sándor palota budapest fiatal nő getty stock
kukás közterület kuka
Tematikus PR cikk
2022. október 18.
Portfolio Future of Finance 2022
2022. október 19.
Budapest Economic Forum 2022
2022. november 16.
Private Investor Day 2022/2.
2022. november 30.
Agrárszektor Konferencia 2022
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Infostart.hu
Online kurzus
Akár 100 000 Ft-tal elkezdhető, hosszú távú megtakarítási módszer.
Könyvajánló
Alapmű mindenkinek, akit érdekel a tőzsde világa.
légkondi klíma kültéri egység