lakás tanulás egyetemista
Ingatlan

Két év drágulás után csökkenni kezdtek a lakbérek

Portfolio
Közel két év után először mérséklődtek a lakbérek 2022 decemberében: országosan 0,7, Budapesten 0,9 százalékkal lettek alacsonyabbak egy hónap alatt. A fővároson belül a pesti belső kerületekben volt a legnagyobb mértékű csökkenés. A nominális lakbérek továbbra is jóval magasabbak az előző év azonos időszakinál, reálértéken számítva viszont augusztus óta csökkenő tendenciát mutatnak, ami a járvány előtti, 2020. januári csúcshoz képest országosan 13, Budapesten 15 százalékos csökkenést eredményezett - derül ki a KSH–ingatlan.com legfrissebb lakbérindexéből.

A 2021-ben kezdődő gyors ütemű lakbéremelkedés 2022 augusztus–novemberében jelentősen lassult, illetve megállt, decemberben pedig csökkenésbe fordult át. Az előző hónaphoz képest országosan 0,7, Budapesten 0,9 százalékkal mérséklődtek a kínálati bérleti díjak, ezzel lényegében az októberi szintnek feleltek meg. Az előző év azonos időszakinál országosan 20, Budapesten 22 százalékkal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 73, illetve 65 százalékkal voltak magasabbak a decemberi lakbérek.

A nominális lakbérek 2022 márciusa óta országosan és Budapesten egyaránt meghaladták a járvány előtti, 2020. januári csúcsot (2022 decemberében 19, illetve 15 százalékkal). Reálértéken számítva viszont augusztus óta csökkenő tendenciát mutatnak. A fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek decemberben országosan 13, Budapesten 15 százalékkal voltak alacsonyabbak a 2020. januárinál.

Budapesten a budai egyéb kerületeken (+0,3 százalék) kívül minden kerületcsoportban csökkentek a kínálati lakbérek az előző hónaphoz mérten, leginkább, 2,4 százalékkal a pesti belső kerületekben. A pesti külső kerületekben 1,4, a budai hegyvidéki kerületekben 0,7, a pesti átmeneti kerületekben pedig 0,3 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak.

Új lakás keresőTOVÁBB AZ ADATBÁZISRA
BudaPart
29–124 m20–0 M Ft
Budai Walzer II. ütem
44–102 m258–136 M Ft
Metrodom River
28–120 m260–270 M Ft
Napfény Resort
41.97–182.31 m258.97–373.83 M Ft
Waterfront City III. ütem
28–85 m252.6–169.9 M Ft
Waterfront City IV. ütem
28–99 m249.9–219.9 M Ft

Az előző év azonos időszakit továbbra is a pesti belső kerületek lakbérszintje haladta meg leginkább (24 százalékkal), a pesti átmeneti és a budai egyéb kerületekben 22, illetve 21százalék, a pesti külső és a budai hegyvidéki kerületekben pedig 19, illetve 17 százalékkal voltak magasabbak a bérleti díjak az egy évvel korábbinál.

Lakbérek

Az előző hónapokhoz képest nem történt érdemi elmozdulás a kínálati lakbérek alakulásában. Az ingatlan.com felmérése szerint a budapesti átlag 200 ezer forint körül alakul, amitől az V. és a II. kerületek átlaga tér el jelentősen felfelé, ott 350 és 285 ezer forint a kínálati átlag, míg az olcsóbb kerületekben: X., XX., XXI., XXIII. ugyanez 140-150 ezer forint körül mozog.

A hazai ingatlanpiac jövőjével kiemelten foglalkozunk a február 21-i Property Warm Up 2023 konferencián. Részletekért kattints!

Ami a vidéki piacot illeti, Győr, Székesfehérvér, Veszprém és Tatabánya áll az élen, mindegyikben az olcsó budapesti kerületekhez hasonló, azaz 150 ezer forint a kiadó lakások átlagos havi bérleti díja. A megyeszékhelyek középértéke 120 ezer forint, míg a legolcsóbb Salgótarján, Békéscsaba, Miskolc, Szolnok és Szekszárd, ahol 90-100 ezer forint között van az átlag.

Címlapkép forrása: Getty Images

google logo épület
bull bear medve bika tőzsde
szentpétervár oroszország orosz tél
bét

Holdblog Fed: fő az óvatosság 2.0

A legutóbbi írásomban az amerikai infláció és foglalkoztatottság összefüggéseivel foglalkoztam, és arra a következtetésre...

Holdblog Fed: fő az óvatosság

Mielőtt azt hinnénk, hogy túl vagyunk az infláció nehezén, érdemes egy pillantást vetni az alábbi ábrára, amely...

2023. március 21.
Agrárium 2023
2023. március 8.
Biztosítás 2023
2023. március 30.
Építőipar 2023
2023. április 25.
Sustainable Tech 2023
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Portfolio hírlevél
Ne maradjon le a friss hírekről!
Iratkozzon fel megújult, mobilbarát
hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Ügyvédek

A legjobb ügyvédek egy helyen

Infostart.hu

Senior Privát Bankár (Miskolc)

Senior Privát Bankár (Miskolc)
Online kurzus
Akár 100 000 Ft-tal elkezdhető, hosszú távú megtakarítási módszer.
Online előadás
Hogyan lehet a technikai képet egy értékalapú befektető szemléletével ötvözni?
Ez is érdekelhet
készház, faház, házépítés