A 2021-ben kezdődő gyors ütemű lakbéremelkedés 2022 augusztus–novemberében jelentősen lassult, illetve megállt, decemberben pedig csökkenésbe fordult át. Az előző hónaphoz képest országosan 0,7, Budapesten 0,9 százalékkal mérséklődtek a kínálati bérleti díjak, ezzel lényegében az októberi szintnek feleltek meg. Az előző év azonos időszakinál országosan 20, Budapesten 22 százalékkal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 73, illetve 65 százalékkal voltak magasabbak a decemberi lakbérek.
A nominális lakbérek 2022 márciusa óta országosan és Budapesten egyaránt meghaladták a járvány előtti, 2020. januári csúcsot (2022 decemberében 19, illetve 15 százalékkal). Reálértéken számítva viszont augusztus óta csökkenő tendenciát mutatnak. A fogyasztóiár-indexet figyelembe véve a reállakbérek decemberben országosan 13, Budapesten 15 százalékkal voltak alacsonyabbak a 2020. januárinál.
Budapesten a budai egyéb kerületeken (+0,3 százalék) kívül minden kerületcsoportban csökkentek a kínálati lakbérek az előző hónaphoz mérten, leginkább, 2,4 százalékkal a pesti belső kerületekben. A pesti külső kerületekben 1,4, a budai hegyvidéki kerületekben 0,7, a pesti átmeneti kerületekben pedig 0,3 százalékkal mérséklődtek a bérleti díjak.
Az előző év azonos időszakit továbbra is a pesti belső kerületek lakbérszintje haladta meg leginkább (24 százalékkal), a pesti átmeneti és a budai egyéb kerületekben 22, illetve 21százalék, a pesti külső és a budai hegyvidéki kerületekben pedig 19, illetve 17 százalékkal voltak magasabbak a bérleti díjak az egy évvel korábbinál.
Lakbérek
Az előző hónapokhoz képest nem történt érdemi elmozdulás a kínálati lakbérek alakulásában. Az ingatlan.com felmérése szerint a budapesti átlag 200 ezer forint körül alakul, amitől az V. és a II. kerületek átlaga tér el jelentősen felfelé, ott 350 és 285 ezer forint a kínálati átlag, míg az olcsóbb kerületekben: X., XX., XXI., XXIII. ugyanez 140-150 ezer forint körül mozog.
Ami a vidéki piacot illeti, Győr, Székesfehérvér, Veszprém és Tatabánya áll az élen, mindegyikben az olcsó budapesti kerületekhez hasonló, azaz 150 ezer forint a kiadó lakások átlagos havi bérleti díja. A megyeszékhelyek középértéke 120 ezer forint, míg a legolcsóbb Salgótarján, Békéscsaba, Miskolc, Szolnok és Szekszárd, ahol 90-100 ezer forint között van az átlag.
Címlapkép forrása: Getty Images
