A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának (BIEF, BRF) tagjai: CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, ESTON International, JLL és a Robertson Hungary.
2023 első negyedévében öt épülettel, összesen 111 330 négyzetméterrel bővült a spekulatív állomány a fővárosi agglomerációban, míg a regionális piacokon négy új átadást rögzítettek, összesen 45 835 négyzetméterrel. Az előbbi esetében a legnagyobb új épület a HelloParks Maglód volt (46 275 m2), míg vidéken a legnagyobb új átadás egy 20 000 négyzetméteres új csarnok volt Miskolcon.
Az üresedési ráta 2023 első negyedévének végén a fővárosi agglomeráció esetében 5,9%-on állt, ami 210 bázisponttal magasabb az előző negyedévben regisztrált adatnál, illetve 170 bázisponttal haladja meg az egy évvel korábban mért értéket. A negyedév végén összesen 190 680 négyzetméter ipari-logisztikai terület állt üresen. A regionális hazai spekulatív ingatlanállományban 94 825 négyzetméter üres területet rögzítettek, ami 6,4%-os kihasználatlanságnak felel meg. Az országos kihasználatlansági mutató jelenleg 6%.
Az első negyedévben a teljes bérlői kereslet a fővárosi agglomerációban 107 025 négyzetmétert tett ki, ami 15%-os csökkenést jelent az előző év azonos időszakában regisztrált volumenhez képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 58 000 négyzetmétert tett ki az első negyedévben, ami az előző év azonos időszakához képest 43%-os csökkenést mutat.
Az első negyedév legnagyobb szerződése országos szinten egy előbérleti szerződés 25 000 négyzetméterre a VGP Park Győr Beta parkban, míg a Budapest és környéki piacon a legnagyobb szerződés egy hosszabbítás volt közel 23 000 négyzetméterre a Prologis Park Gyálban. A szerződésmegújítások aránya elérte a teljes kereslet 45%-át. A szerződésmegújításokat a bővülések követték 22%-kal, majd az előbérleti szerződések 17%-kal, míg az új szerződések a teljes kereslet 16%-át tették ki.
2023 első negyedévében a Budapest és környéki piacon a BRF összesen 25 bérleti szerződést rögzített, 4280 négyzetméter átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók közül három mérete meghaladta a 10 000 négyzetmétert. A szerződések túlnyomó része továbbra is ’big-box’ logisztikai parkokban köttetett, míg a városi-logisztikai állomány esetében nyolc megállapodást regisztrált a BRF a negyedév során, amelyek átlagos mérete 1035 négyzetmétert tett ki. A méretkorrekció figyelembevételével számolt nettó abszorpció a fővárosi agglomerációban 2023 első negyedévében 40 790 négyzetmétert tett ki.
A BRF nemrég közölte irodapiaci jelentését is, amiről az alábbi cikkben írtunk:
Címlapkép forrása: Getty Images
