Az előző év azonos időszakinál országosan és Budapesten egyaránt 13%-kal, a 2015. évi bázisidőszakinál pedig 95, illetve 86%-kal voltak magasabbak az októberi lakbérek.
A nominális lakbérek növekedése 2021 eleje óta – a 2022. végi, átmeneti csökkenéstől eltekintve – lényegében folyamatos volt, azonban az emelkedés mértéke 2022 augusztusától elmaradt az inflációtól, így a reállakbérek fél éven keresztül csökkenő tendenciát követtek. 2023 februárjától ismét emelkedés kezdődött, a reállakbérindex értéke jelenleg a 2015. évi bázis 121%-án áll, alacsonyabb a 2019 második felét jellemző, a koronavírus-járvány előtti csúcsot jelentő (130% körüli) értéknél, de a pandémia kitörése utáni időszak legmagasabb, 2022. nyári szintjénél (126%) is.
2023 októberében a fogyasztói árak enyhe, 0,1%-os mérséklődésével párhuzamosan a reállakbérek kismértékben, országosan 0,5, Budapesten 1,0%-kal emelkedtek egy hónap alatt.
A fővárosban a pesti oldal belső kerületeiben 0,7, az átmeneti kerületekben 1,4%-kal nőttek a külső kerületekben pedig gyakorlatilag stagnáltak (–0,1%) a lakbérek az előző hónaphoz képest. A budai oldalon 1%-on belüli mértékben változtak a kínálati díjak. Egy év leforgása alatt a fővárosi kerületcsoportokat általában 11–12%-os bérletidíj-emelkedés jellemezte, csak a pesti átmeneti kerületekben történt ennél nagyobb (15%-os) növekedés.
Kínálatbővülés Budapesten
Az ingatlan.com legfrissebb - november harmadik hetére vonatkozó - adatai szerint az országos kínálat felemás képet mutat, Budapesten éves összevetésben 10 százalékkal bővült, így több mint 8500 lakásból válogathattak a bérlőjelöltek, míg a vármegyeszékhelyeken ugyanannyi kiadó lakást hirdetnek, mint tavaly ilyenkor. Utóbbi több mint 2500 lakást jelent.
Budapesten az átlagos bérleti díj 240 ezer forint, ami 40 ezer forintos emelkedésnek felel meg éves szinten.
A különböző kerületekben 160 ezertől 315 ezer forintig terjednek a bérleti díjak. Egyetlen kerületben csökkentek az árak, mégpedig a VII.-ben, ahol 10 ezer forinttal 210 ezer forintra csökkent az átlagos bérleti díj.
A vármegyeszékhelyek közül Veszprémben és Miskolcon tavaly novemberhez képest stagnáltak az árak, így 160 ezer és 100 ezer forintnál tartanak most. A többi nagyvárosban 5-60 ezer forintos drágulás következett be. Novemberben a győri albérletek voltak a legdrágábbak, 190 ezer forintért szerepeltek a kínálatban, utána jön Debrecen és Székesfehérvár 180-180 ezres összeggel. A már említett Miskolc mellett a legolcsóbb nagyvárosok közé sorolható Salgótarján és Békéscsaba, ahol ugyancsak 100 ezer forint az átlagos bérleti díj.
Címlapkép forrása: Getty Images
