Elstartolt az utóbbi évtizedek egyik legnagyobb budapesti ingatlanfejlesztése
Ingatlan

Elstartolt az utóbbi évtizedek egyik legnagyobb budapesti ingatlanfejlesztése

Portfolio
Elindította a Futureal-csoporthoz tartozó Cordia az utóbbi évtizedek egyik legnagyobb városnegyed-rehabilitációs fejlesztését Budapesten. Az Újpesti-öböl partján, 14 hektáros területen megvalósuló Marina City beruházásban több ütemben, összesen több mint 2500 lakás épül majd fel. Az alapkőletétel alkalmából megnéztük, mit jelent egy ekkora volumenű fejlesztés a kerület lakásállományához képest, és melyek voltak az ezredforduló óta a Budapesten felépült vagy jelenleg is építés alatt álló legnagyobb lakóingatlan-beruházások.

Ma délelőtt tartották meg a Marina City alapkőletételét, amivel hivatalosan is elindult a 14 hektáros, Duna-parti ingatlanfejlesztés. A beruházás a Duna Plaza mögötti elhagyatott ipari terület megújulásával jön létre úgy, hogy az épületek között, egy 1,2 kilométer hosszú vízparti sétány mentén 9 hektárnyi zöldterületet is kialakítanak.

A tervek szerint a következő években több ütemben 2500-nál is több lakás épül fel.

A lakóházak formavilága is eltér a fővárosban eddig megszokottól: a felfelé szélesedő épületekben a felsőbb emeleteken egyre tágasabb otthonok kapnak helyet, a zárószinten pedig penthouse-lakásokat alakítanak ki.

A fejlesztés során 1,2 kilométerrel hosszabbítják meg az észak-pesti Duna-parti sétányt, közvetlen, gyalogos- és kerékpárosbarát kapcsolatot teremtve a folyó és az új városnegyed lakói, illetve látogatói között.

A területen teljes autómentesség valósul meg, melynek során nemcsak a garázs területét, hanem a kiszolgáló funkciókat ellátó járművek útvonalát (kukásautó, költöztető, ételfutár) is a felszín alá viszik le. A beruházás részeként a Cordia egy árvízvédelmi rendszert is kialakít, amelyet a környezetbe illeszkedő magaspart kiépítésével, tájépítészeti elemek alkalmazásával hoz létre – ennek kivitelezése már elkezdődött.

„A Cordia, illetve a Futureal-csoport rengeteg tapasztalatot szerzett korábban a hosszútávú városrehabilitációs projektek megvalósításában. A Corvin Sétány mellett a cég nevéhez fűződik a Dél-Buda Városközpont fejlesztése, ahol az Etele Plaza és a Budapest One irodaház épült fel. Külföldön szintén több városnegyed-revitalizációs projekten dolgozunk" – mondta el Futó Gábor, a Futureal-csoport társalapítója a Marina City mai alapkőletételi ünnepségén, amelyen részt vett és beszédet mondott Tóth József, a XIII. kerület polgármestere is, kiemelve, hogy a kerületi önkormányzat óvodafejlesztésekkel, felújított bölcsődékkel és háziorvosi rendelővel készül az ide költözők infrastrukturális ellátására.

Május 29-én Balatonfüreden, a Portfolio Property X 2024 konferencián találkozik az ingatlanszakma. Részletekért kattints!

Mit jelent ez a budapesti lakáspiac számára?

Hogy jobban érzékeltessük a beruházás méretét, az Eltinga adatbázisa alapján megnéztük, melyek voltak az elmúlt 25 év legnagyobb budapesti lakóingatlan-beruházásai. Azokat a projekteket vettük bele a számításba, melyekben egy vagy több ütemben legalább 500 lakás épült fel, vagy fog felépülni a következő években. Ilyen beruházásból 38 valósult meg 2000 óta Budapesten, többségében a XI. és a XIII. kerületben.

A 2500 lakás kerületi viszonylatban is jelentős, a fejlesztés hatására a XIII. kerület mintegy 62 ezres lakásállománya 4 százalékkal fog bővülni.

Az 500 lakásosnál nagyobb budapesti beruházásokat az Eltinga adatbázisa tartalmazza, melyek között a Marina City az elmúlt két- és fél évtizedet tekintve a harmadik helyen áll. Egyes folyamatban lévő projektnek ugyanakkor a táblázatban szereplő lakásszáma egy előzetesen becsült érték, ugyanis előfordul, hogy a piaci igények változásával egy fejlesztő az eredeti tervekhez képest menet közben változtat a lakásszámon.

A 2000 után elkészült vagy fejlesztés alatt álló budapesti lakóingatlan-fejlesztések
kerület név átadás éve lakásszám (megépült) lakásszám (várható) lakásszám (teljes) fejlesztő
13 Duna Terasz 2009, 2019- 1470 1291 2761 GB Európa Ingatlan, D&B Real Estate Kft.
8 Cordia Corvin sétány 2009-2022 2667   2667 Cordia
13 Marina City by Cordia   0 ~2500+ 2500+ Cordia
11 BudaPart 2019- 1322 ~1000 2322 Property Market
11 Budai Walzer 2022- 493 ~1600 2093 Siskin
11 Kondorosi Lakónegyed 2005-2017 1780   1780 Csizy és Lukács Invest
9 City Home 2012-2020 1761   1761 Olimpia Group Nanette, Metrodom
3 Waterfront City 2022- 656 970 1626 Biggeorge Property
11 Sasad Liget 2008-2020 1402   1402 Biggeorge Property
9 City Pearl 2024 0 1232 1232 APD Real Estate Kft.
13 Marina Part Lakónegyed 2006-2009 1139   1139 Autóker
4 Homoktövis Lakókert 2002-2009 1135   1135 Interestate
11 Nádorliget Lakópark 2003-2007 1076   1076 Sajó Befektetési és Vállalkozási Rt.
11 Sasad Resort by Cordia 2020- 524 481 1005 Cordia
13 Marina Life, Garden, Portside 2020-2021 973   973 Cordia
10 Somfa Liget 2007- 531 400 931 OTP Ingatlan
11 Budai Bolero 2019-2020 911   911 Siskin
11 Lake11 2024 0 902 902 Atenor
13 Park West 2022- 463 415 878 Living
14 Cordia Thermal Zugló 2009- 670 199 869 Cordia
10 Rózsaliget Lakópark 2005-2007 855   855 Rosinvest Kft.
20 Mediterrán Lakópark 2002-2009 838   838 Eco-Line Kft., KÉSZ, Quantum Lakásépítő
9 Woodland by Cordia 2025 0 778 778 Cordia
11 Elite Park 2020- 278 464 742 Jákob Ingatlan Kft., Bayer Property
13 Kassák Residence 2020- 494 246 740 Living
11 Metrodom River 2023- 277 434 711 Metrodom
13 New Palace 2024 0 692 692 Newpalace Thirteen Kft.
13 Central Park 2004-2008 676   676 Ofer Brothers
13 Teve-ház 2002-2004 674   674 AL Holding
10 Metrodom Park 2019-2020 639   639 Metrodom
4 Metrodom Panoráma 2019-2020 631   631 Metrodom
3 Sun Palace 2007 620   620 Engel Group
13 Young City 2020-2021 576   576 Cordia
11 Tóváros Lakópark 2006-2008 574   574 MAC Kft., Arcadom
14 Hermina Happy Land 2007-2020 546   546 Hermina Bau
13 Dagály Park 2021- 221 314 535 OTP Ingatlan
14 Paskál Park 2004-2005 532   532 Vegyépszer
9 Allure Residence 2020 527   527 ARB Invest Kft.
9 Metrodom Green 2025 0 508 508 Metrodom
Forrás: ELTINGA - Budapesti Lakáspiaci Riport

Középpontban az energiahatékonyság

A kötelező energetikai elvárások mellett a fejlesztők ma már önmaguktól is egyre jobban odafigyelnek az energiahatékonyságra. Nincs ez másként a Marina Citynél sem, ahol a fejlesztési koncepció szerint az építkezés során felhasznált hálózati villamos energiát zöld forrásból vételezi a beruházó, az épületek hőenergia-szükségletét pedig levegő-víz és talajszondás víz-víz hőszivattyúk fedezik, így nincs szükség sem földgáz, sem távhő használatára.

A lakóházak tetejére napelemrendszert telepítenek, ezáltal az energiatermelő berendezések üzemeltetéséhez szükséges hálózati villamos energiát zöld forrásból egészítik ki. Az elektromos autózás rohamos terjedésére válaszul egy saját fejlesztésű rugalmas töltésmenedzsment-rendszert is kiépítenek, amely képes kiszolgálni a járművek teljes töltési igényét. Mindezen rendszerek optimális üzemelését, a fogyasztók működését, a hőigényeket és az ehhez szükséges elektromos teljesítményt okos energiamenedzsment-rendszer szabályozza.

Szintén az energiatakarékosságot segíti, hogy a Marina City mindegyik lakása okosotthon lesz, mely alapfelszerelésként tartalmazza a mobiltelefonos applikáción keresztül vezérelhető hűtés-fűtés okosvezérlését, a külső és belső páraérzékelésen alapuló automatikus szellőztetést és az okos redőnymozgatást is. Az A+2023 energetikai besorolásnak megfelelő épületek A+ és A++ energiahatékonysági osztályba tartozó

lakásainak fűtési, hűtési és melegvíz-előállítási energiaköltségei éppen ezért – jelenlegi árakon – várhatóan nem haladják majd meg az évi 1000 forintot négyzetméterenként.

A fenntarthatóság legfontosabb kérdéseivel kiemelten foglalkozunk az április 24-i Sustainable Tech 2024 konferencián. Részletekért kattints!

A Marina City területén a lakások mellett egy óvoda, valamint a városnegyed lakói és dolgozói által látogatható klubház is felépül, utóbbiban fitness-, illetve wellnessközpontot, coworking-irodahelyiséget, valamint közösségi konyhát és gyerekeknek játszósarkot is kialakítanak.

„A projektjeink korábbi vásárlóit megszólító előértékesítési kampányunk fogadtatása rendkívül pozitív volt, az első ütem lakásainak közel 50 százaléka már gazdára talált. Hamarosan elindítjuk a fejlesztés második ütemében épülő lakások értékesítését is” – mondta Földi Tibor, a Cordia International igazgatóságának elnöke.

A cég a városrehabilitáció terén jártas nemzetközi építészirodát, a Bjarke Ingels Groupot is bevonta a tervezésbe, a tájtervezési munkákat a Garten Studio, az árvízvédelmi rendszer tervezését a TÉR-TEAM mérnökiroda végzi, az épületek tervezésén pedig a Dyer Group építésziroda, a Közti, a Radius B+S építésziroda, valamint a Puhl és Dajka Építész Iroda dolgozik.

A teljes beruházás értéke mai áron több mint 400 milliárd forint.

A Marina City megvalósítása szempontjából alapvető fontosságú, hogy a fejlesztés rozsdaövezetben található, azaz érvényes rá a rozsdaövezetekre vonatkozó szabályozási terv, így az itt épülő lakásokra alkalmazható a kedvezményes, 5 százalékos áfakulcs, amelynek az összegét a vásárlók vissza is igényelhetik.

Címlapkép forrása: Futureal-csoport

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

Ricardo

Egy kritika kritikája

Az osztrák közgazdasági iskola kritikája szerint a monetaristák tévesen egy mechanisztikus mennyiségi pénzelméletet fogadnak el, ami a pénz semlegességén, a mikro- és makrogazdaság merev elk

Kiszámoló

Itt a nyár, itt a roaming frász ideje

Itt a nyár, a vakációk és ezzel együtt a roaming frász ideje is. Az Unió nagyon helyesen rálépett a mobilszolgáltatók nyakára, az addigi szabadrablást felváltotta az, hogy az Unión belül ug

Tematikus PR cikk
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Jön a felturbózott szuperállampapír! Itt vannak a részletek
Díjmentes előadás

Kereskedés külföldi részvényekkel

Kezdőként hogyan tudsz külföldi részvényekkel kereskedni? Melyek lehetnek a kiválasztás szempontjai? Bemutatjuk melyik platformunk a legoptimálisabb külföldi részvények vásárlásához.

Díjmentes előadás

Tőzsdei megbízások helyes használata

Kérdések és válaszok azzal kapcsolatban, hogy mire figyelj, ha kezdő befektető vagy!

Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel megújult, mobilbaráthírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Infostart.hu Infostart.hu

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Automotive Business in CEE Region Conference 2024
2024. június 5.
Fókuszban a KKV versenyképesség - Székesfehérvár
2024. június 4.
Financial IT 2024
2024. június 11.
Fókuszban a KKV versenyképesség - Herceghalom
2024. június 12.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Ez is érdekelhet
Lindab_Decarbonised_steel