Annyira elszálltak az árak a lakáspiacon, hogy egy csapásra megrogyott a kereslet
Ingatlan

Annyira elszálltak az árak a lakáspiacon, hogy egy csapásra megrogyott a kereslet

Portfolio
A hirtelen megugrott árak is szerepet játszottak abban, hogy a magyar lakáspiacon 2025 tavaszán nagyot csökkent a kereslet. Elsősorban a nézelődők tűntek el a piacról, a vásárlást komolyan tervezők száma kisebb visszaesést mutat. A zenga.hu elemzése megvizsgálta, hogy a csökkenő kereslet látható-e már az árak alakulásában is, és a tavaszi hónapokban hol, milyen négyzetméterárakon hirdették meg a lakóingatlanokat a tulajdonosok.
Ne hagyd ki az év legfontosabb ingatlanközvetítői eseményét! A szeptember 17-i REA 2025 SUMMIT remek lehetőséget kínál arra, hogy naprakész, gyakorlati tudást szerezz a legújabb ingatlanpiaci, jogi, szabályozási és finanszírozási kérdésekről, és találkozz az iparág kulcsszereplőivel! Jelentkezz Te is!

A kereslet jelentős mérséklődéséről számoltak be áprilisban az ingatlanközvetítők a hazai lakáspiacon. Egyesek az év első hónapjaihoz képest a kereslet feleződését tapasztalták, amelynek oka a hirtelen megemelkedett lakásárakban és a befektetői érdeklődés csökkenésében keresendő. A zenga.hu ingatlanportálon is a keresések számának csökkenése volt tapasztalható. Főként a nézelődők tűntek el, de a komoly érdeklődők számában – olyan lakáskeresők, akik telefonon vagy e-mailben felveszik a kapcsolatot a hirdetőkkel – mérsékeltebb volt a visszaesés, májusban pedig már újra enyhe erősödés volt látható.

Különösen az április volt gyenge

Heti bontásban nézve különösen az április hetei voltak gyengék, amikor a komoly érdeklődők száma mintegy harmadával maradt el a januári csúcstól, de márciushoz képest is több mint 16 százalékos volt a csökkenés

– mondta el Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Látszani fog ez az árakban is?

Sokan teszik fel a kérdést, hogy ez mikor fog meglátszani az árak alakulásában. A zenga.hu-n aktivált hirdetésekből kiderül, hogy egyes vármegyékben már az árakban is látszik a megtorpanás, de országos átlagban még mindig enyhe áremelkedés mérhető, vagyis az eladók többsége egyelőre kivár az árcsökkentéssel.

Márciusról áprilisra országosan 1,7, áprilisról májusra további 1,2 százalékkal mentek feljebb a hirdetési árak, noha az összetételhatás - vagyis az, hogy az adott hónapban milyen típusú, minőségű és elhelyezkedésű lakóingatlanokat hirdetnek meg az eladók – szintén befolyásolja az árakat.

A vármegyéink felében azonban májusban azonos vagy alacsonyabb árakkal találkozhattak a vevők, mint márciusban. A tavasz első és utolsó hónapja között 9 vármegyében csökkentek a hirdetési árak, de itt is hangsúlyozni kell, hogy az egyes hónapokban meghirdetett ingatlanok típusai között lehetnek eltérések, ami az árak alakulását is befolyásolja.

„A legnagyobb mértékben Békés vármegyében csökkentek a kínálatba bekerülő hirdetési árak március és május között, ott 8 százalékos volt a visszaesés, amit Vas követett 6 százalékkal. Visszaesés volt azonban számos kimondottan drágának számító vármegyében is, ide sorolható Somogy, Veszprém és Hajdú-Bihar, 2-5 százalék közötti árcsökkenésekkel. A szintén drága Győr-Moson-Sopron vármegyében a tavasz első és utolsó hónapjában is azonos árszinteket látunk, míg a vármegyéink felében és Budapesten áremelkedés volt mérhető” – tette hozzá Futó Péter.

Hány forint most egy négyzetméter?

A legmagasabb négyzetméterárak továbbra is Budapestet jellemzik, ahol a májusban aktivált lakóingatlan-hirdetések átlagára 1,4 millió forint volt négyzetméterenként. Nem véletlen, hogy az általános lakáskeresések számában március és április között itt volt a legnagyobb, 38 százalékos visszaesés.

A második legdrágább Somogy vármegye esetében áprilisban volt egy jelentős ugrás a négyzetméterárakban, ami feltehetően a Balaton-parti települések partközeli ingatlanjainak nagyobb arányával magyarázható, májusban azonban visszaállt a márciusi árszint, de a Balaton-part így is nagyon felfelé húzza itt az átlagot, a hirdetési átlagár közel 1 millió forint négyzetméterenként.

A következő négy helyen a hagyományosan is drágább vármegyéink szerepelnek, a Balaton északi partjának nagy részét magába foglaló Veszprém vármegyében 900 ezer forint az átlag, Pest, Hajdú-Bihar és Győr-Moson-Sopron vármegyékben pedig 750-800 ezer forint között alakult a májusi hirdetési átlagár.

Az elmúlt egy év legnagyobb drágulását Baranya vármegye produkálta, ami így megközelítette a tervezett ipari beruházások miatt már korábban nagy drágulást mutató Csongrádot. Mindkettő a 700-750 ezer forint közötti négyzetméterár-kategóriába tartozik. Az ezt követő csoportba az 550-700 ezer forint közötti átlagárú vármegyék tartoznak, melynek két szélsőértékét a 688 ezer forintos átlagú Fejér és a kicsivel 550 ezer forint alatt maradó Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye jelenti.

„A sereghajtók jóval lemaradva, többségében 300-400 ezer forint közötti átlagos négyzetméterárakkal következnek, de itt is érdekes változásokat látunk: az éveken át utolsó Nógrád megelőzte Békést, amit magyarázhat az, hogy Románia schengeni csatlakozásával felpezsdült ugyan a Békés vármegyei ingatlanpiac, de a hirdetések között az olcsóbb, határmenti községekben lévő, rosszabb állapotú családi házak aránya nőtt, ami egyben magyarázhatja az átlagárak már említett 8 százalékos csökkenését is” – emelte ki Futó Péter.

Az árak jövőbeli alakulása szempontjából a fő kérdés, hogy az áprilisban kezdődött keresletcsökkenés milyen gyorsan tud ismét helyre állni. Abban az esetben, ha a kereslet a nyári hónapokban is alacsonyabb marad, az eladóknak várhatóan nagyobbat kell engedniük az általuk elképzelt árból, ha el akarják adni az ingatlanjukat. Ha viszont a májusi erősödés folytatódni tud, és a vásárlók ismét nagyobb számban térnek vissza, az hosszabb távon teret adhat a további áremelkedésnek, de

egy olyan intenzív drágulást produkáló időszak után, mint az elmúlt fél év, természetes folyamat, hogy egy időre az árnövekedés terén is lelassít a piac.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ

PR cikk
FRISS HÍREK
NÉPSZERŰ
Összes friss hír
Már Brüsszel figyelmezteti a kormányt, végveszélyben vannak a magyar EU-források
Portfolio Sustainable World 2025
2025. szeptember 4.
REA SUMMIT 2025 – Powered by Pénzcentrum
2025. szeptember 17.
Portfolio Future of Finance 2025
2025. szeptember 18.
Portfolio Private Health Forum 2025
2025. szeptember 30.
Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Portfolio hírlevél

Ne maradjon le a friss hírekről!

Iratkozzon fel mobilbarát hírleveleinkre és járjon mindenki előtt.

Eladó új építésű lakások

Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.

Díjmentes előadás

Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!

Előadásunkon bemutatjuk a Portfolio Online Tőzsde egyszerűen kezelhető felületét, a számlatípusokat és a gyors kereskedés lehetőségeit. Megismerheted tanácsadó szolgáltatásunkat is, amely segít az első lépések megtételében profi támogatással.

Díjmentes online előadás

Száguldj velünk a tőzsde hullámain!

Itt az idő, hogy napfényes hangulatban elmerülj a tőzsde világában! Megnézzük a legfrissebb nyári trendeket, és hasznos gondolatokat osztunk meg a befektetésekről – legyen szó kezdőkről vagy tapasztalt tőzsdézőkről, mindenki találhat benne újdonságot.

Ez is érdekelhet