
A kereslet jelentős mérséklődéséről számoltak be áprilisban az ingatlanközvetítők a hazai lakáspiacon. Egyesek az év első hónapjaihoz képest a kereslet feleződését tapasztalták, amelynek oka a hirtelen megemelkedett lakásárakban és a befektetői érdeklődés csökkenésében keresendő. A zenga.hu ingatlanportálon is a keresések számának csökkenése volt tapasztalható. Főként a nézelődők tűntek el, de a komoly érdeklődők számában – olyan lakáskeresők, akik telefonon vagy e-mailben felveszik a kapcsolatot a hirdetőkkel – mérsékeltebb volt a visszaesés, májusban pedig már újra enyhe erősödés volt látható.
Különösen az április volt gyenge
Heti bontásban nézve különösen az április hetei voltak gyengék, amikor a komoly érdeklődők száma mintegy harmadával maradt el a januári csúcstól, de márciushoz képest is több mint 16 százalékos volt a csökkenés
– mondta el Futó Péter, a zenga.hu elemzési vezetője.

Látszani fog ez az árakban is?
Sokan teszik fel a kérdést, hogy ez mikor fog meglátszani az árak alakulásában. A zenga.hu-n aktivált hirdetésekből kiderül, hogy egyes vármegyékben már az árakban is látszik a megtorpanás, de országos átlagban még mindig enyhe áremelkedés mérhető, vagyis az eladók többsége egyelőre kivár az árcsökkentéssel.
Márciusról áprilisra országosan 1,7, áprilisról májusra további 1,2 százalékkal mentek feljebb a hirdetési árak, noha az összetételhatás - vagyis az, hogy az adott hónapban milyen típusú, minőségű és elhelyezkedésű lakóingatlanokat hirdetnek meg az eladók – szintén befolyásolja az árakat.
A vármegyéink felében azonban májusban azonos vagy alacsonyabb árakkal találkozhattak a vevők, mint márciusban. A tavasz első és utolsó hónapja között 9 vármegyében csökkentek a hirdetési árak, de itt is hangsúlyozni kell, hogy az egyes hónapokban meghirdetett ingatlanok típusai között lehetnek eltérések, ami az árak alakulását is befolyásolja.
„A legnagyobb mértékben Békés vármegyében csökkentek a kínálatba bekerülő hirdetési árak március és május között, ott 8 százalékos volt a visszaesés, amit Vas követett 6 százalékkal. Visszaesés volt azonban számos kimondottan drágának számító vármegyében is, ide sorolható Somogy, Veszprém és Hajdú-Bihar, 2-5 százalék közötti árcsökkenésekkel. A szintén drága Győr-Moson-Sopron vármegyében a tavasz első és utolsó hónapjában is azonos árszinteket látunk, míg a vármegyéink felében és Budapesten áremelkedés volt mérhető” – tette hozzá Futó Péter.

Hány forint most egy négyzetméter?
A legmagasabb négyzetméterárak továbbra is Budapestet jellemzik, ahol a májusban aktivált lakóingatlan-hirdetések átlagára 1,4 millió forint volt négyzetméterenként. Nem véletlen, hogy az általános lakáskeresések számában március és április között itt volt a legnagyobb, 38 százalékos visszaesés.
A második legdrágább Somogy vármegye esetében áprilisban volt egy jelentős ugrás a négyzetméterárakban, ami feltehetően a Balaton-parti települések partközeli ingatlanjainak nagyobb arányával magyarázható, májusban azonban visszaállt a márciusi árszint, de a Balaton-part így is nagyon felfelé húzza itt az átlagot, a hirdetési átlagár közel 1 millió forint négyzetméterenként.
A következő négy helyen a hagyományosan is drágább vármegyéink szerepelnek, a Balaton északi partjának nagy részét magába foglaló Veszprém vármegyében 900 ezer forint az átlag, Pest, Hajdú-Bihar és Győr-Moson-Sopron vármegyékben pedig 750-800 ezer forint között alakult a májusi hirdetési átlagár.
Az elmúlt egy év legnagyobb drágulását Baranya vármegye produkálta, ami így megközelítette a tervezett ipari beruházások miatt már korábban nagy drágulást mutató Csongrádot. Mindkettő a 700-750 ezer forint közötti négyzetméterár-kategóriába tartozik. Az ezt követő csoportba az 550-700 ezer forint közötti átlagárú vármegyék tartoznak, melynek két szélsőértékét a 688 ezer forintos átlagú Fejér és a kicsivel 550 ezer forint alatt maradó Szabolcs-Szatmár-Bereg vármegye jelenti.
„A sereghajtók jóval lemaradva, többségében 300-400 ezer forint közötti átlagos négyzetméterárakkal következnek, de itt is érdekes változásokat látunk: az éveken át utolsó Nógrád megelőzte Békést, amit magyarázhat az, hogy Románia schengeni csatlakozásával felpezsdült ugyan a Békés vármegyei ingatlanpiac, de a hirdetések között az olcsóbb, határmenti községekben lévő, rosszabb állapotú családi házak aránya nőtt, ami egyben magyarázhatja az átlagárak már említett 8 százalékos csökkenését is” – emelte ki Futó Péter.

Az árak jövőbeli alakulása szempontjából a fő kérdés, hogy az áprilisban kezdődött keresletcsökkenés milyen gyorsan tud ismét helyre állni. Abban az esetben, ha a kereslet a nyári hónapokban is alacsonyabb marad, az eladóknak várhatóan nagyobbat kell engedniük az általuk elképzelt árból, ha el akarják adni az ingatlanjukat. Ha viszont a májusi erősödés folytatódni tud, és a vásárlók ismét nagyobb számban térnek vissza, az hosszabb távon teret adhat a további áremelkedésnek, de
egy olyan intenzív drágulást produkáló időszak után, mint az elmúlt fél év, természetes folyamat, hogy egy időre az árnövekedés terén is lelassít a piac.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Egy amerikai katona meghalt Magyarországon, a társa megsebesült
Gyakorlatozás közben történt a szerencsétlenség.
Igazi legendák keringenek a mesterlövészek körül, de rengeteg a tévhit - Mit csinálnak valójában a háború rémei?
Sok a tévképzet az elit fegyveresek körül.
Itt is mindent letarol Kína? Hatalmas átalakulásban a Magyarország számára is rendkívül fontos szektor
De hogyan hat ez a befektetéseinkre?
Méregdrága kézitáska, helikopteres utazások – Így vezetett egy kormányfő bukásához fia fényűző életmódja
Beértek a tömegtiltakozások.
Lakás vagy ház? - Durván elszakadtak az árak Magyarországon
Mutatjuk, mi ut kapkodnak a vevők.
Brutális légicsapásokkal esett egymásnak Ukrajna és Oroszország, lezuhanhatott egy Szu-35-ös orosz gép - Háborús híreink szombaton
Komoly károkat szenvedett el mindkét fél.
Ukrajna állítólag leszedett egy orosz Szu-35-ös nehéz vadászbombázót - Videón a lángoló roncsok
Az oroszok még nem szólaltak meg a lezuhant gépről.
VIDEÓ! Devizapiaci fordulópont? A dollár technikai támaszhoz ért
SPB Trend-lesen - technikai elemzéssel Az elmúlt napok fejleményei alapján újra reflektorfénybe kerülhetnek a devizapiaci mozgások a befektetői portfóliókban. A dollárindex (DXY) 98,8 közelé
Csőre töltik az arcképelemzést? - Már egy elemző értékelése is elég az azonosításhoz
Márciusban az Országgyűlés jelentősen korlátozta a gyülekezés szabadságát biztosító alapjogot Magyarországon. A gyülekezési jog korlátozása kapcsán nagy figyelmet kapott az is, hogy
Mennyit iszik a ChatGPT? Új folyadékhűtési technológiák jelenthetik a megoldást az AI hőproblémáira
A mesterséges intelligenciák (AI) térnyerése egyre nagyobb hőterhelést jelent az adatközpontok számára. Mivel a hagyományos légkondicionáló rendszerek a legtöbb esetbe
VIDEÓ! Kiberbiztonság 2025-ben: Az új befektetői aranybánya?
SPB Trend-lesen Az elmúlt hónapokban a kibertámadások száma meredeken emelkedett, és ezzel párhuzamosan egyre nagyobb figyelem irányul a kiberbiztonság szerepére a globális gazdaságban. Elemz
Az ausztriai Klimabonus program
A program a szén-dioxid-árazás lakossági terheit csökkenti, a klímavédelmi célokat támogatva.
Cégstruktúra újragondolva: a beolvadás, szétválás és formaváltás üzleti logikája
A cégek struktúrája folyamatosan változik: a beolvadás, szétválás és formaváltás olyan komplex jogi és üzleti eszközök, amelyek révén a vállalatok javíthatják adózásukat, vagyonvédel
GINOP botrányok számokban - Ki vitte el a pénzt (és mi lett vele)?
A Gazdaságfejlesztési és Innovációs Operatív Program (GINOP) a hazai gazdaság egyik legfontosabb európai uniós forrása volt az elmúlt évtizedben. Ugyanakkor a támogatásokkal való visszaélé
VIDEÓ! Profitálhatnak-e a befektetők az AI nukleáris fordulatából?
A mesterséges intelligencia elképesztő tempóban növekvő energiaéhsége már most érezhető. A Meta például 20 éves szerződést kötött egy illinoisi atomerőművel, nem véletlenül: 2019 és

EXIM: Minden költségvetési forintból 4 forint GDP-többlet születik (x)

- Már Brüsszel figyelmezteti a kormányt, végveszélyben vannak a magyar EU-források
- A kormány törölné az EU-pályázatok kifizetését és kiírását, gyakorlatilag ejtené a helyreállítási alapot
- Mégis hogy jutottak át a reptereket megbénító ukrán szabotőrök az orosz határon? Itt van a magyarázat
- Már nagyon érik: mikor engedi el több százezer magyar család kezét a kormány?
- Ijesztő erőfitogtatásból világraszóló kudarc: így siklott félre a világ legsötétebb diktatúrájának nagy terve
Végleg összeveszett Trump és Musk? Ez fájni fog!
Korábban nagynak tűnt az összhang.
Eurómilliárdoknak inthet végleg búcsút Magyarország – Mi történik?
Két friss rendelettervezet rendelkezne az EU-s források felhasználhatóságáról.
Kevésbé ismert ez a fűtési rendszer, pedig pillanatok alatt megtérül a befektetés
A működés nemcsak költséghatékony, de ellenállóbbá tesz a jelentős áringadozásokkal szemben is.
Eladó új építésű lakások
Válogass több ezer új lakóparki lakás közül Budán, Pesten, az agglomerációban, vagy vidéken.
Tőzsde kezdőknek: Hogyan ne égesd el a pénzed egy hét alatt!
Előadásunkon bemutatjuk a Portfolio Online Tőzsde egyszerűen kezelhető felületét, a számlatípusokat és a gyors kereskedés lehetőségeit. Megismerheted tanácsadó szolgáltatásunkat is, amely segít az első lépések megtételében profi támogatással.
Száguldj velünk a tőzsde hullámain!
Itt az idő, hogy napfényes hangulatban elmerülj a tőzsde világában! Megnézzük a legfrissebb nyári trendeket, és hasznos gondolatokat osztunk meg a befektetésekről – legyen szó kezdőkről vagy tapasztalt tőzsdézőkről, mindenki találhat benne újdonságot.