
Budapest: van kínálat, de árban szűk a mozgástér
Az Eltinga legfrissebb, 2025. második negyedéves adatai szerint a XIII. kerület kínálta messze a legtöbb új építésű lakást, több mint 9200 darabot. Ezt követte a XI. kerület (Újbuda) több mint 5300 lakással, míg a IX. kerületben 2200 feletti számú lakás közül választhatnak a vevők. Ugyanakkor a belső és észak-budai kerületekben az árak miatt lehetetlenné válik az Otthon Starttal történő vásárlás: a II. kerületben az átlagos négyzetméterár a 3,1 millió forintot is meghaladja, és már az I., a XII. és a VII. kerületekben is 2 millió forint felett jár.
Mely kerületek jöhetnek szóba a 1,5 milliós négyzetméterár alapján?
2025 második negyedévében a fővárosi új építésű lakások átlagos négyzetméterára 1,64 millió forint volt, vagyis csak az átlagtól lefelé eltérő ingatlanok jöhetnek szóba, és azok is jellemzően a külsőbb kerületekben.
A IV., X., XIV., XV., XVI., XVII., XVIII., XIX., XX., XXI., XXII. és XXIII. kerületekben az átlagos négyzetméterár 1-1,5 millió forint között mozog, így ezek reális célpontok lehetnek az árplafon alá eső új lakások kereséséhez
– mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője, hozzátéve: „Ezek közül a X. és a XIV. kerületekben az árak még alacsonyabb sávban mozognak, miközben mindkét városrészben 1000-1000 feletti új építésű kínálat áll a vevők rendelkezésére. Bár a projektkínálat elsőre bőségesnek tűnhet, ezekben a kerületekben is jellemző a gyors értékesítés, így érdemes időben lépni.”
Agglomeráció: tömegközlekedés közelében érdemes nézelődni
A budapesti agglomeráció településein még jó eséllyel találni olyan új építésű ingatlanokat, amelyek beférnek a meghatározott árhatár alá. Például Dunakeszin, Gödöllőn, Vecsésen, Szigetszentmiklóson vagy Érden kínálnak aktuálisan olyan projekteket, ahol a négyzetméterár nem éri el a 1,5 milliós plafont.
A jó közlekedésű, vasúttal vagy HÉV-vel elérhető települések egyértelműen előnyt élveznek. Ráadásul az ilyen lokációkban található ingatlanok értéke a trendek szerint jobban tartja magát hosszabb távon is
– mondta Szegő Péter.
A vidéki megyeszékhelyek közül Szeged, Debrecen, Pécs, Nyíregyháza, Kecskemét és Székesfehérvár emelkednek ki olyan városrészekkel, ahol az új lakások jellemzően 1-1,4 millió Ft/m² árkategóriában mozognak. Ezekben a városokban jelenleg még nagyobb a választék, viszont kisebb a verseny, sőt az új beruházásoknál egyre gyakrabban alkalmazkodnak a vásárlók hitellehetőségeihez is.
„Az induló projekteknél a fővárosban és vidéken is induláskor gyakran kínálnak kedvezőbb négyzetméterárakat, már csak ezért is érdemes lehet akár a fejlesztés korai szakaszában érdeklődni” – tanácsolja a Duna House szakértője.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Evakuálás kezdődött Amerika legendás természeti kincsénél
A lángokat "0%-ban" tartóztatták fel.
Megszólalt az államtitkár: az elsivatagodás fenyegeti Magyarországot
Sürgős szemléletváltás kell - mondta Hubai Imre az Agrárszektornak.
Videó: támadásba lendült az oroszok legújabb Cár tankja – Azt mondják, 60 drón kellett, hogy elintézzék
Nagyon úgy néz ki, hogy valamennyire működik, bármilyen otrombán is néz ki.
Megtörtént a ceremónia: leteszik a fegyvert az évtizedek óta véres harcokat folytató szeparatisták
De ez nem biztos, hogy el is hozza a békét.
Kimondta Izrael: ha Irán ezt meglépi, azonnal támadás indul
Az izraeli hírszerzés folyamatosan figyel.
Warren Buffett helyett én: Kezdők útmutatója a befektetéshez- Interaktív, díjmentes online előadás
Gyakorlati, hasznos, érthető
Az orosz olaj utáni korszak határán – Így készül a Mol a leválásra
„Morális kérdés, de nem csak az”.
Páratlan akciót hajtott végre az ukrán hírszerzés: hatalmas csapás érte Putyin saját hadseregét
Partizánokkal együttműködve csaptak le a megszállt Melitopolban.
Mi a baj a statisztikáról szóló törvény új, anonimizálásra vonatkozó definíciójával?
A Magyarország versenyképességének javítása érdekében egyes törvények módosításáról szóló 2025. évi LXVII. törvény* több ponton is módosította a hivatalos statisztikáról szóló
Hulladékhő újragondolva: így fűtik Finnországban az otthonokat
Az adatközpontok működése hatalmas mennyiségű hőt termel, amely a legtöbb helyen kárba vész. A pazarlást felismerve Finnország a számítógépes feldolgozólétesítmé
Balásy Zsolt (és a HOLD) új kollégát keres
Az After Hoursben is elhangzott, a LinkedIn-en is fent van: junior elemző kollégákat keres a HOLD. Ritkán hirdetünk meg elemzői állást nyilvánosan, szóval kérünk minden... The post Balásy Zsol
ESG szabályozás 2025: fontos változások és lehetőségek a magyar vállalatoknak
Az elmúlt hetekben több fontos változás is történt az ESG nemzetközi és magyarországi háza táján. Blogbejegyzésünkben a legfontosabb módosításokat és tudnivalókat gyűjtöttük össze 20
Spórolj energiát, kapj pénzt - új lehetőség a vállalkozásoknak!
A KEHOP Plusz-4.1.6-25 kódszámú hitelkonstrukció célja, hogy kedvezményes, kamatmentes kölcsön révén segítse a mikro-, kis- és középvállalkozásokat, valamint a víziközmű szolgáltatókat
Nyaralás helyett elemzőt keresünk Zsidayval
Zsiday Viktorral junior elemzőket keresünk, ahelyett, hogy nyaralnánk. Jó szórakozást! Milyen platformokon találjátok még meg? A HOLD After Hours podcastek megtalálhatók a Spotify, You
Felújítási pályázatok összehasonlítása - 2 lehetőség, amit érdemes ismerned
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! Felújítási pályázatok összehasonlítása - 2 lehetőség, amit érdemes ismerned Bevezetés Ha otthonod felújítását tervezed, érdemes megismerned az
Apró csúsztatások, nagy hazugsággá válnak
Talán mindenki tudja, hogy a média mennyire megbízhatatlan, milyen alattomos taktikákat alkalmaz. Ezen taktikák egy része teljesen érthető, értékítélet alapú, tehát jogosan tükrözi vissza a


Ismét pofon vágta Európát a kínai autóipar
A Xiaomi autója árnyékot vethet a Porsche modelljeire is.
Hogy érinti a magyar gazdákat, ha Ukrajna tényleg csatlakozik az Európai Unióhoz?
A szomszéd felvételét nagy viták övezik.
Mégis hogy mehetett csődbe egy nagy utazási iroda?
Ennyire erős a verseny?
Limit, Stop, vagy Piaci? Megbízások, amikkel nem lősz mellé!
Ismerd meg a tőzsdei megbízások világát, és tanulj meg profin navigálni a piacokon!
Warren Buffett helyett én: Kezdők útmutatója a befektetéshez
Fedezd fel a befektetés világát úgy, ahogy még sosem! Ez a webinárium egyszerűen és érthetően mutatja be az alapelveket, amelyekre még a legnagyobb befektetők, mint Warren Buffett is esküsznek.