"Zombifölddé" vált a kereskedelmi ingatlanpiac Európában

Az európai kereskedelmi ingatlanpiacon 2025 elején remélt fellendülés elmaradt, és a piac továbbra is gyenge teljesítményt mutat. Az amerika által kirobbantott vámháború, a más privát piacokon ígért magasabb hozamok, valamint az eladók vonakodása az alacsonyabb árak elfogadásától

mind negatívan befolyásolták a piaci aktivitást.

Az MSCI legfrissebb adatai szerint 2025 első negyedévében az európai kereskedelmi ingatlanok értékesítése éves szinten stagnált, 47,8 milliárd eurót (55,6 milliárd dollárt) tett ki, ami kevesebb mint fele a három évvel ezelőtti szintnek.

A második negyedév előzetes mutatói szintén gyenge teljesítményt jeleznek. A Knight Frank ingatlanügynökség szerint az Európába, Közel-Keletre és Afrikába irányuló határon átnyúló ingatlanberuházások mintegy ötödével csökkentek az előző év azonos időszakához képest,

17,2 milliárd euróra, ami a legrosszabb április-júniusi időszak egy évtizede.

A lassú értékesítés a legtöbb szektort érintette, az irodák mellett például még az adatközpontokat is, amelyek korábban kiemelkedőnek számítottak. Egyedül a kínálathiánnyal küzdő bérlakáspiac iránt mutatkozik továbbra is érdeklődés.

"Zombiföldön vagyunk... nincs fellendülés, elakadt eszközökkel küzdünk, nem tér vissza a likviditás a piacra" - nyilatkozta Sebastiano Ferrante, az amerikai PGIM alapkezelő európai ingatlanrészlegének vezetője.

Németország, Európa legnagyobb gazdasága különösen súlyosan érintett az ingatlanpiaci visszaesésben. A CBRE adatai szerint az értékesítések az idei év első felében további 2%-kal csökkentek. Konstantin Kortmann, a JLL ingatlanügynökség németországi vezérigazgatója szerint a tranzakciós volumenek nem fognak hirtelen megugrani, fokozatos fellendülésre lehet számítani.

Forrás: Reuters

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images