Új raktárak mindenhol, mégis nő az üresedés – mi történik itt?

2025 második negyedév végén a teljes országos modern ipari/logisztikai állomány 5.844.765 m²-t tett ki, mely az előző negyedévhez képest növekedést jelent az új átadások, meglévő épületek állományba kerülése valamint a méretkorrekciók miatt. Ebből a fővárosban és környékén található 3.866.080 m², míg a regionális hazai állomány 1.978.685 m²-t tett ki – írja a közlemény.

2025 második negyedévében egy új átadást regisztrált a BRF, a HelloParks Alsónémedi (AN1) épületének átadásával 59.290 m²-rel bővült a spekulatív ipari/logisztikai állomány a fővárosban. A regionális piacokon további három fejlesztés készült el, amelyek összesen 32.030 m²-t tettek ki. A fővárosi és vidéki átadások együttesen 91.320 m²-rel növelték az országos állományt.

2025 második negyedévében a budapesti agglomeráció üresedési rátája 13,4%-ra emelkedett, szemben az előző negyedévben mért 10,6%-kal. A negyedév végén összesen 516.340 m² ipari-logisztikai terület állt üresen a fővárosban és környékén. A regionális spekulatív állomány esetében 213.610 m²-nyi kihasználatlan területet rögzítettek, ami 10,8%-os üresedési rátának felel meg. Ennek megfelelően az országos kihasználatlansági mutató 2025 második negyedévében 12,5%-on állt.

2025 második negyedévében a teljes bérlői kereslet a fővárosban és környékén 201.680 m²-t tett ki, ami 7%-os növekedést jelent az előző év azonos időszakához képest. A szerződéshosszabbítások nélküli nettó kereslet 120.460 m² volt a negyedév során.

2025 második negyedévében Budapest és környékének piacán az új szerződések a teljes kereslet 26%-át tették ki, míg a szerződéshosszabbítások 40%-os arányban járultak hozzá a teljes volumenhez. A bővülések 20%-ot képviseltek, az előbérleti szerződések pedig 14%-ot tettek ki.

A negyedév legnagyobb tranzakciója egy 39.240 m²-es szerződéshosszabbítás volt a Prologis Park Sziget területén, míg a legnagyobb regionális ügylet egy 28.160 m²-es, szerződés hosszabbítás volt a CTP Tatabánya egyik raktárépületben.

A BRF 2025 második negyedévében összesen 30 bérleti szerződést rögzített a Budapest és környéki piacon, 6.720 m²-es átlagos tranzakciómérettel. A tranzakciók száma az előző negyedévhez képest nőtt. A korábbi évek tendenciáját követve, a szerződések többsége ezúttal is „big-box” logisztikai parkokban realizálódott.

A korrigált nettó abszorpció a fővárosban és környékén -54.680 m² volt, míg a regionális piacokon a nettó abszorpció 6.740 m²-t ért el, és így országos szinten a teljes érték negatív maradt, -47.940 m²-rel.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images