
Némileg meglepő megállapítással kezdődik a KSH friss, lakáspiacról szóló kiadványa, hiszen a statisztikai hivatal adatai szerint az év első három hónapjában nem folytatódott a forgalom élénkülése, tizedével kevesebb lakás cserélt gazdát, mint 2024 első három hónapjában. Ez számszerűsítve azt jelenti, hogy mindössze 17 200 lakástranzakciót regisztrált a hivatal, amiből 16 900 használt lakás volt, és csak 300 új lakás talált gazdára.
„A fenti számok azért meglepők, mert a piacon az év eleje óta mindenki a forgalom élénküléséről számolt be, sorra indultak az új lakásprojektek nagyon impresszív értékesítési mutatókkal, ehhez képest hivatalosan fékezett a piac” – hívja fel rá a figyelmet Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője szerint az ellentmondásnak technikai oka is lehet, például az, hogy
a KSH újlakás-forgalmi adataiba csak a végszerződésekkor kerülnek be a tranzakciók,
melyeket közvetlenül a használatba vételi engedély kiadása előtt kötnek. A legtöbb újlakás-vásárló azonban ennél lényegesen korábban, akár másfél-két évvel az átadás előtt, akár még tervasztalról lefoglalja a lakást. Vagyis ezek a vevők valójában már megjelentek a piacon, de a statisztikába csak késve kerülnek be. Erre utalhat az is, hogy az új lakások piacán különösen nagy, mintegy 50%-os visszaesést mért a hivatalos statisztika.
A Duna House 32 805 tranzakciót becsült korábban az idei első negyedévre, ami 8,8%-os növekedést jelentene az egy évvel korábbihoz képest, ez közelebb állhat a valósághoz, mint a nem végleges KSH-statisztikák, mindenesetre érdemes megvárni a korrekt következtetések érdekében a végleges statisztikai adatokat.

A KSH adatai szerint különösen Budapesten lassult a piac, hiszen a fővárosban 24%-kal, míg a vármegyeszékhelyeken 5,9%-kal maradt el az első negyedéves értékesítés a tavalyitól. A községekben 7,5%-kal csökkent a forgalom, míg a kisebb városokban stagnált.
Abban viszont egybevág a KSH adata és a piaci érzet, hogy az év elején gyorsuló ütemben emelkedtek a lakásárak, a használt lakások három hónap alatt 5,7%-kal, míg az újépítésűek 2,3%-kal drágultak. Az összevont lakáspiaci árindex az előző évihez képest 12,5%-os emelkedést mutatott, ami az inflációtól megtisztítva reálértéken 6,9%-os emelkedésnek felelt meg.
Az MNB ugyancsak a napokban publikált, friss lakáspiaci árindexe még a fentinél is nagyobb drágulást mért, a jegybank kiadványa szerint országosan 15,3%-kal voltak magasabbak a lakásárak, mint egy évvel korábban, és még a tavalyi negyedik negyedévhez képest is 7%-os drágulás volt tapasztalható. Kimagasló volt az emelkedés Budapesten, ahol egyetlen negyedév alatt is kétszámjegyű, 11,7%-os volt az áremelkedés, egy év alatt pedig 22,3%-kal kellett többet fizetni egy átlagos lakásért.
Az egyes vármegyeszékhelyeket megnézve az KSH arra jutott, hogy az átlagos négyzetméterár legnagyobb mértékben Szegeden emelkedett egy év alatt, a csongrádi városban 27,8%-os drágulás volt tapasztalható, így 759 ezer forint volt egy átlagos négyzetméter ára. Pécsett majdnem ugyanekkora, 27%-os áremelkedést mértek, így 676 ezer forintra ugrott az átlagár. A dobogó harmadik fokára Székesfehérvár került 24%-os drágulással, de alig maradt el Debrecen, ahol 22%-os volt az áremelkedés. A legkisebb, mindössze 3,8%-os drágulást Szolnokon mérték egy év alatt, de Szombathelyen és Kaposváron sem érte el a 10%-ot az emelkedés. A vármegyeszékhelyek között a legolcsóbb az idei első negyedévben is Salgótarján volt, ahol 264 ezer forintba került átlagosan egy négyzetméternyi lakás. Békéscsabán 388 ezer forintot, míg Szolnokon 433 ezret kellett fizetni egy átlagos négyzetméterért. A másik véglet Debrecen a maga 885 ezer forintos négyzetméterárával, miközben Székesfehérvár megközelítette a 800 ezer forintot, Győrben pedig 776 ezer forint volt az egységnyi átlagár.
„Az elmúlt években folyamatosan megfigyelhető tendencia, hogy a nagyobb autóipari beruházások fűtik egy-egy vármegyeszékhely lakáspiaci keresletét, így az árakat is, ezt láttuk Debrecenben a BMW és a CATL, míg Szegeden a BYD épülő gyárai kapcsán” – emelte ki az adatokat értelmezve Valkó Dávid.
Budapesten egyre inkább álom kategóriába tartozik az egymillió forint alatti négyzetméterár, mostanra már csak a pesti külső kerületekben volt ez alatt az átlag, ott 922 ezer forintot kellett fizetni egy négyzetméterért. Összességében a fővárosban 1,2 millió forint közelében volt az átlagos ár, ami a budai hegyvidéki kerületekben a 1,5 milliót is megközelítette. Egy budapesti lakás átlagosan 62,5 millió forintért cserélt gazdát az első negyedévben, ez 8,8 millióval volt magasabb az egy évvel korábbinál.
Ha a magyar lakáspiacot európai összevetésben vizsgáljuk, akkor a 2015-ös évet bázisnak tekintve továbbra is az élen jár Magyarország drágulásban, hiszen nominálisan 338,7%-kal, vagyis majdnem négy és félszeresükre emelkedtek a lakásárak. Még a mögöttünk második és harmadik helyen álló Litvánia és Portugália esetében sem érte el ugyanez az adat a 250%-ot sem. Ha az inflációval kiigazítva, reálértéken vizsgáljuk a lakásárakat, akkor viszont már Portugáliában volt a legnagyobb, 196%-os az áremelkedés, Magyarország 188%-os adatával a második helyre szorul, míg a harmadik Horvátország 160%-kal.
Tapasztalataink szerint az erős első negyedév után kicsit megtorpant a lakáspiac. A 3%-os kedvezményes hitel azonban az őszi hónapokban ismét élénkülést hozhat
– emelte ki Valkó Dávid. Így az OTP Ingatlanpont elemzője szerint tartható az a korábbi becslésük, hogy
a tavalyi mintegy 133 ezer után 2025-ben a tranzakciók száma megközelítheti a 150 ezret,
az áremelkedés pedig az év egészében 15-20%-os lehet országosan, míg a frekventált területeken meghaladhatja a 20%-ot.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Hírszerzési jelentés: egykor a fél világ rettegte a nevét, de mégis hova tűnt a hírhedt orosz zsoldoscsoport?
A brití védelmi minisztérium a Wagnerről osztott meg információkat.
Megint bejelentett egy lakástámogatást a kormány - Nem is gondolnád, hogyan kaszálhatsz vele
Akár jóval többet is, mint amennyit az állam ad.
Kimondta Zelenszkij: meg kell buktatni Putyin rezsimjét
Szerinte rendszerváltásra van szükség.
Közel az igazság drámai pillanata: csaknem Trump összes vámja mehet a kukába, ha úgy döntenek
Ma tárgyalták a kérdést.
Komoly fenyegetést közvetített Donald Trump jobbkeze: kritikus döntés előtt állnak a háború kapcsán
"Az elnök nem fog örökké várni."
Biztos nem csak szerencsejátékozol befektetés helyett?
A pénzügyi tudatossági körökben köztudott, hogy a szerencsejáték alapvetően a vesztesek játéka. Ennek oka teljesen érthető, még ha a játék szervezője profitmotiváció nélkül is dolgozna
Ezt kapta ajándékba egy teljes ágazat a politikai adományokért cserébe
Azt gondolta Trump, hogy miatta hívják GENIUS-nak a GENIUS-t, pedig nem - sőt, még csak nem is annyira zseniális a jogszabály. A stablecoinok szabályozása átment... The post Ezt kapta ajándékba
Figyelem, startupok! 900 millió okod van most figyelni
Mi lenne, ha végre olyan forráshoz jutnál, ahol nemcsak pénzt kapsz, hanem olyan partnereket, akik hisznek a technológiádban, és veled együtt építkeznek?
Ha nyár, akkor szabadság - mit érdemes tudni a szabadság kiadásának szabályairól?
A nyári időszak a legtöbb munkavállaló számára a pihenés és a szabadság tervezésének időszaka. Azonban a szabadság kiadása nem kizárólag a munkavállaló igényeihez igazodik, hanem jogsza
Honnan szereznek pénzt a horvátok a zöldprojektjeikre?
Fenntarthatóság pénzügyi háttérrel: fejlődés és a forrásfelhasználás nehézségei.
Kiszáríthatják-e Arizonát a politikai viták?
A vízhiány egyre súlyosbodik, a megoldások pedig egyre ellentmondásosabbak.
Forgóeszközhitel - Mennyi pénzt mozgathat meg a GINOP PLUSZ B komponense?
A forgóeszközhitelről már korábban is írtunk, de most megmutatjuk, mit jelent ez országos szinten.
Norvégia útja a karbonsemlegesség felé
Állami és ipari együttműködés a teljes CCS-értéklánc mentén.


Meglepő kulisszatitkok derültek ki: így kerül a magyar hús a zsidó és muszlim vevőkhöz
Jó üzlet a vallási igények kiszolgálása.
Megúsztuk a legrosszabb forgatókönyvet, de mikor jön a növekedési fordulat?
Friss adatok érkeztek.
Bod Péter Ákos elárulta, miért maradt le a magyar gazdaság
Álom marad az osztrák életszínvonal?
Tőzsdei túlélőtúra: Hogyan kerüld el a leggyakoribb kezdő hibákat?
A tőzsdei vagyonépítés során kulcsfontosságú az alapos kutatás és a kockázatok megértése, valamint a hosszú távú célok kitűzése és kitartó befektetési stratégia követése.
A platformok harca – melyiken érdemes kereskedni?
Online előadásunkon bemutatjuk a különböző kereskedési felületeket, megmutatjuk, melyik mire jó, milyen költségekkel számolhatsz, és milyen funkciók segítenek a hatékony befektetésben.