
Közzétette 2025 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF), amelynek tagjai a CBRE, a Colliers, a Cushman & Wakefield, az Eston International, az iO Partners és a Robertson Hungary.

Mint írják, a teljes budapesti modern irodaállomány a második negyedév végéhez hasonlóan 4 426 050 négyzetmétert tett ki, mert újfent nem adtak át új irodaterületet az időszakban. Ezen belül 3 536 315 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 889 735 négyzetméter saját tulajdonú irodaterület található. A spekulatív állományon belül
- az „A” kategóriás irodaterületek 67%-os, míg
- a „B” kategóriás területek 33%-os arányt képviselnek.
Összesen 12 500 négyzetméter irodaterület került átsorolásra a spekulatív állományból, emiatt nőtt a saját tulajdonú irodák mérete, 889 735 négyzetméterre.
A teljes kereslet 101 950 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 9%-os növekedést jelent.
A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 41%-os részesedéssel bírtak, az új szerződések a bérbeadások 29%-át tették ki, míg a bővülések mindössze 9%-ot. Egy előbérleti szerződést regisztrált a BRF, ami a teljes kereslet 22%-át teszi ki.
A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) a harmadik negyedévben 60 615 négyzetmétert tett ki, amely 36%-os növekedést jelent 2024 hasonló időszakához viszonyítva.

Az üresedési ráta 2025 harmadik negyedévében 13,4%-on állt, ami 0,6 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévhez, és 0,6 százalékpontos csökkenést az előző év azonos időszakához képest. 2025 harmadik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda központ alpiacon regisztrálták (7,3%), míg a legmagasabb érték változatlanul az agglomerációban volt mérhető (21,1%).
A nettó abszorpció negatív tartományba fordult -30 040 négyzetméterrel.

A legmagasabb bérlői aktivitást 2025 harmadik negyedévében a Váci úti irodafolyosó alpiacon mérték, a teljes volumen 41%-át itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást Buda központban regisztrálták, ez az alpiac 15%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből.
A BRF a harmadik negyedévben összesen 113 bérleti szerződést regisztrált 902 négyzetméteres átlagos mérettel, ami az előző év azonos időszakához képest a tranzakciók számának csökkenését mutatja, miközben az átlagos méret nőtt. A negyedév legnagyobb spekulatív tranzakciója egy előbérleti szerződés volt, amely Váci úti irodafolyosó alpiacon került lezárásra több mint 22 000 m2-en. A legnagyobb új bérleti szerződés 4 700 m2-es területre került aláírásra, Buda központ alpiacon.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
Bezzeg a görögök, hitelminősítői dicséretet kaptak
Hihetetlen átalakulás, ez a görög gazdasági csoda.
Súlyos kijelentés érkezett a vállalkozóktól: alig 10 százalékkal nőhet a minimálbér
A szociális hozzájárulási adó csökkentése sem lesz elég a nagyobb béremeléshez.
Hihetetlen botrány az USA-ban: a Hamász terroristája lóvá tette a titkosszolgálatokat, és letelepedett Oklahomában
A férfi a vízumkérelmében nem vallotta be, hogy terrorista.
Veszélyben az amerikai nukleáris biztonság: kulcsfontosságú szakembereket küldenek szabadságra
A kormányzati leállás az ok.
Váratlan bejelentés: András herceg lemond minden címéről
A botrányok nyomán hozta meg döntését.
Megszólalt az EU bővítéséről Magyarország szomszédja – ezeket az országokat látná szívesen
Magára is haragította az egyik érintettet.
Orbán Viktor a kórházi WC-papírral kapcsolatban hozott határozatot
Megjelent a Magyar Közlönyben.
Egyre nehezebb TAO-felajánlással élni
Hosszú évek óta hatékonyan működött Magyarországon az a rendszer, amely lehetővé tette, hogy a gazdasági társaságok társasági adójuk egy részének felajánlásával támogassák a látván

Marathon Digital Holdings - kereskedés
Szerdán eladtam a csomagom felét 23 dolláron, ez kb. 60% hozamot jelent. Azóta esik, a maradék hozama már 40% alá ment. Volt előtte pár hír, miszerint már több mint 50 ezer bitcoinja van a
Első lakásvásárlás 2025-ben? Ezekre készülj fel!
Az Otthon Startnak köszönhetően sokan jutnak hozzá első lakásukhoz. A lakásvásárlás folyamata azonban nem egyszerű feladat, és a hiteligénylés és a papírmunka útvesztője is ijesztőnek t
Zsiday Afrikában (HOLD After Hours)
Az e heti vendég Zsiday Viktor, jó szórakozást! Milyen platformokon találjátok még meg? A HOLD After Hours podcastek megtalálhatók a Spotify, YouTube, Apple Podcast, Google Pod

Maradt a befektetési fokozat: az S&P nem változtatta Magyarország besorolását
Az S&P péntek este (2025.10.10.) nem változtatott Magyarország szuverén adósbesorolásán: maradt a BBB-, negatív kilátással. Külön részletes értékelést ezúttal nem adtak ki. Regős Gá
Hogyan lesz a zöld megawattból megbízható kilowattóra?
A megújuló energiaforrás alapú villamosenergiatermelés önmagában nem garantál biztos ellátást, és ez nem csupán az időjárástól függő termelők természetén múlik,
Sokkoló: nőttek az árak az otthonstart hatására, de van, akinek jobb lett
Mindenki, aki nem a propaganda által festett alternatív valóságban él, pontosan tudhatta, hogy az Otthonstart program által tüzelt keresleti sokk növekedést eredményez az ingatlanpiacon. Ha valak
Zsiday Viktor: Nem lehetetlen egy komoly hozamcsökkenés Magyarországon
A hazai hosszú állampapírok elmúlt egy, öt vagy akár tízéves hozama elég kiábrándító, emiatt nem is nagyon fektet ebbe a hazai lakosság, pedig ha jól... The post Zsiday Viktor: Nem lehetetle



Budapestre jön Trump és Putyin: ennél nagyobb realitása még nem volt a békének
Bár maradtak még kérdőjelek.
A garantált veszteség
Feltörhetetlen pénztárcák, elvesztett tízmilliók, fiktív kriptodevizák – új évaddal folytatódik a Préda
Egészen váratlan ajándék készül a nyugdíjasoknak - Ebbe beleremeg a költségvetés
Milyen hatásai lesznek a 14. havi nyugdíjnak?
Divat vagy okosság? ETF-ek és a passzív befektetések világa
Fedezd fel az ETF-ek izgalmas világát, és tudd meg, miért válhatnak a befektetők kedvenceivé!
Tőzsdei adrenalin vs. nyugodt hozam – te melyiket választod?
Tőzsdéznél, de nem tudod, merre indulj? Ismerd meg egy aktív trader és egy alapkezelő gondolkodását a Portfolio Investment Services online előadásán Vidovszky Áronnal!