Nőtt a kereslet a budapesti irodapiacon
Ingatlan

Nőtt a kereslet a budapesti irodapiacon

Portfolio
Közzétette 2025 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma, ami alapján a fővárosi modern irodák iránti teljes kereslet nőtt az előző év azonos időszakához képest, de ezzel párhuzamosan nőtt az üresedési ráta is. A legmagasabb bérlői aktivitást újra a Váci úti irodafolyosó alpiacon mérték.
A hazai ingatlanpiac ünnepe! - Az elmúlt egy év legkülöngesebb piaci teljesítményei és az elmaradhatatlan üzleti networking! Részletekért kattints!

Közzétette 2025 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci összegzését a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF), amelynek tagjai a CBRE, a Colliers, a Cushman & Wakefield, az Eston International, az iO Partners és a Robertson Hungary.

Mint írják, a teljes budapesti modern irodaállomány a második negyedév végéhez hasonlóan 4 426 050 négyzetmétert tett ki, mert újfent nem adtak át új irodaterületet az időszakban. Ezen belül 3 536 315 négyzetméter „A” és „B” kategóriás modern spekulatív irodaterület, valamint 889 735 négyzetméter saját tulajdonú irodaterület található. A spekulatív állományon belül

  • az „A” kategóriás irodaterületek 67%-os, míg
  • a „B” kategóriás területek 33%-os arányt képviselnek.

Összesen 12 500 négyzetméter irodaterület került átsorolásra a spekulatív állományból, emiatt nőtt a saját tulajdonú irodák mérete, 889 735 négyzetméterre.

A teljes kereslet 101 950 négyzetmétert tett ki, amely az előző év azonos időszakához képest 9%-os növekedést jelent.

A teljes keresleten belül a szerződéshosszabbítások 41%-os részesedéssel bírtak, az új szerződések a bérbeadások 29%-át tették ki, míg a bővülések mindössze 9%-ot. Egy előbérleti szerződést regisztrált a BRF, ami a teljes kereslet 22%-át teszi ki.

A nettó kereslet (szerződéshosszabbítás és saját tulajdonba vétel nélküli tranzakció) a harmadik negyedévben 60 615 négyzetmétert tett ki, amely 36%-os növekedést jelent 2024 hasonló időszakához viszonyítva.

Az üresedési ráta 2025 harmadik negyedévében 13,4%-on állt, ami 0,6 százalékpontos növekedést jelent az előző negyedévhez, és 0,6 százalékpontos csökkenést az előző év azonos időszakához képest. 2025 harmadik negyedévében a legalacsonyabb üresedési rátát Buda központ alpiacon regisztrálták (7,3%), míg a legmagasabb érték változatlanul az agglomerációban volt mérhető (21,1%).

A nettó abszorpció negatív tartományba fordult -30 040 négyzetméterrel.

BRF tábla

A legmagasabb bérlői aktivitást 2025 harmadik negyedévében a Váci úti irodafolyosó alpiacon mérték, a teljes volumen 41%-át itt kötötték le. Ezt követően a második legnagyobb aktivitást Buda központban regisztrálták, ez az alpiac 15%-os részesedést ért el a negyedéves bérbeadási volumenből. 

A BRF a harmadik negyedévben összesen 113 bérleti szerződést regisztrált 902 négyzetméteres átlagos mérettel, ami az előző év azonos időszakához képest a tranzakciók számának csökkenését mutatja, miközben az átlagos méret nőtt. A negyedév legnagyobb spekulatív tranzakciója egy előbérleti szerződés volt, amely Váci úti irodafolyosó alpiacon került lezárásra több mint 22 000 m2-en. A legnagyobb új bérleti szerződés 4 700 m2-es területre került aláírásra, Buda központ alpiacon.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images

RSM Blog

Egyre nehezebb TAO-felajánlással élni

Hosszú évek óta hatékonyan működött Magyarországon az a rendszer, amely lehetővé tette, hogy a gazdasági társaságok társasági adójuk egy részének felajánlásával támogassák a látván

Holdblog

Zsiday Afrikában (HOLD After Hours)

Az e heti vendég Zsiday Viktor, jó szórakozást! Milyen platformokon találjátok még meg? A HOLD After Hours podcastek megtalálhatók a Spotify, YouTube, Apple Podcast, Google Pod

DEBRECEN - Finanszírozás a gyakorlatban

DEBRECEN - Finanszírozás a gyakorlatban

2025. október 20.

SZOLNOK - Finanszírozás a gyakorlatban

2025. október 21.

A mindent meghatározó döntés

2025. október 21.

Portfolio Banking Technology 2025

2025. november 4.

Hírek, eseményajánlók első kézből: iratkozzon fel exkluzív rendezvényértesítőnkre!
Ez is érdekelhet