Jöhet a nagy fellendülés a magyar lakásépítési piacon

Felemásra sikerült az idei első fél év a magyar lakásépítési piacon, hiszen a használatbevételi engedélyek száma 15%-kal esett vissza, ugyanakkor a 12 830 kiadott építési engedély 43%-kal haladta meg 2024 hasonló időszakának adatát. Ha negyedévekre bontjuk a statisztikát, akkor még jobban kidomborodik ez a kétarcúság, hiszen miközben az első negyedévben még minimális, 3%-os csökkenés volt az átadott lakások számában, a második negyedév 25%-os esése visszatérítette a piacot a 2024 eleje óta tartó meredek lejtmenetbe. Ezzel szemben az építési engedélyek száma az év első három hónapjában még 25%-kal emelkedett, majd április és július között ez 61%-ra gyorsult.

Az idei második negyedévben átadott 2425 lakásnál kevesebbet utoljára 2017 első negyedévében vettek birtokba, vagyis több mint nyolcéves mélypontra zuhant a piac. Viszont pozitív, hogy a mostani 7179-nél több új építési engedélyt 2022 negyedik negyedéve óta nem adtak ki a hatóságok.

Az adatok azt mutatják, hogy az átadott lakások száma továbbra is gyengén alakul, a jövő szempontjából azonban fontosabb az építési engedélyek volumenének változása, ez jelzi előre ugyanis több negyedévre a várható piaci aktivitást

– emelte ki az adatok kapcsán Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője. Éppen ezért szerinte a mostani statisztikából azt lehet kiolvasni, hogy 2026-27-ben kifejezetten erős éve lehet a magyar lakásépítési piacnak, akkorra készülhetnek el ugyanis azok a lakások, melyeket a kiadott engedélyek birtokában el is kezdenek építeni.

Ha külön megvizsgáljuk az ország egyes területeit, akkor Budapesten az év első felében 1821 lakást adtak át, a KSH adatai szerint a fővároson belül továbbra is erős a koncentráció, hiszen ennek csaknem a fele három kerületben (VIII., IX. és XI.) épült meg. Az építési engedélyek számában a fővárosban kiemelkedő volt a növekedés, már az első negyedévben is majdnem a háromszorosára emelkedett tavalyhoz képest a szám, a második negyedévben pedig több mint ötszörösét regisztrálták a hatóságok. A most kiadott 3318 új építési engedély az elmúlt tíz negyedév alatt a második legtöbb a fővárosban.

A megyei jogú városokban fél év alatt mintegy harmadával kevesebb lakást adtak át, mint 2024-ben, az építési engedélyek számát tekintve viszont már ott is 28%-os növekedést regisztráltak a második negyedévben az év elején látott 17%-os visszaesés után. Ezzel szemben a többi város esetében a második negyedév visszaesést hozott mindkét mutatóban, akárcsak a községekben, ahol különösen az elkészült lakások 35%-os zuhanása volt jelentős április és július között.

Értékesítési céllal a második negyedévben 1628 lakás épült meg az országban, ez 15%-os visszaesés 2024 hasonló időszakához képest. Mindez azt jelenti, hogy országosan három megépült lakásból kettőt terveztek értékesíteni. Budapesten ez az arány egészen kiemelkedő, 93%-os, ami 2024 eleje óta a legmagasabb volt. Érdekesség viszont, hogy a megyei jogú városokban 45%-ra csökkent az értékesítési célú lakásátadások aránya, ami 2015 negyedik negyedéve óta nem volt ennél alacsonyabb. Kicsit más a tendencia a községekben, ahol ugyan csak a lakások mintegy harmadát építették értékesítési céllal, ugyanakkor ez az arány 2024 elején volt 20% alatt is.

A KSH adatai szerint csökkent a megszűnt lakások száma is, a tavalyi első fél évben látott 741-ről 640-re. Ez azonban szinte kizárólag a megyei jogú városok adatának volt betudható, ahol az egy évvel korábbi 228 után mindössze 72 lakás szűnt meg. Ezen kívül Budapesten és a többi városban is emelkedett a szám, a községekben pedig minimálisan csökkent.

„A most megjelent második negyedéves adatokból kiolvasható, hogy már az Otthon Start hitelprogram bejelentése előtt erőteljes növekedés indult az építési engedélyek számában, ami elsősorban annak tudható be, hogy már 2024 óta kifejezetten erős volt a kereslet a lakáspiacon” – hangsúlyozta Valkó Dávid. Az OTP Ingatlanpont vezető elemzője arra számít, hogy

erre az egyébként is kedvező tendenciára fog még ráerősíteni a kormány által már bejelentett, szeptemberben induló, lakásépítésre is felvehető 3%-os kedvezményes hitelkonstrukció, így az év második felében akár még erősebb számokat láthatunk.

Emellett a kormány tegnap bejelentett döntése, miszerint minden olyan, legalább 250 lakásos projekt, amelyben a lakások legalább 70%-a megfelel az Otthon Start program kritériumainak, kiemelt beruházássá válhat, ugyancsak látványosan javíthat a nagyobb fejlesztők építési kedvén. Mindez azt is jelenti, hogy a következő két-három évben jelentősen növekedhet az átadásra kerülő lakások száma, jellemzően ugyanis ennyi az átfutási idő az építési engedély és a használatbavétel között.

Címlapkép forrása: Shutterstock

A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ