Az alábbi feltételezésekből indultunk ki:
- akár most, akár később történik meg a lakásvásárlás és a hitelfelvétel, a vásárló pusztán a pénzügyi racionalitás alapján képes dönteni az azonnali vagy az elhalasztott hitelfelvétel mellett, így például nem fenyegeti a megélhetését a hitelfelvétel, és mindenkor meg tud felelni az MNB adósságfék-szabályainak,
- saját lakhatási célra veszi fel a hitelt, illetve szüleitől vagy meglévő másik ingatlanából költözik ki, így lakhatási költségei vagy a lakás kiadásából származó esetleges haszon nem befolyásolja a döntését,
- a vásárló számára ugyanolyan értéket képviselő ingatlan fog egy év múlva is rendelkezésre állni, mint most,
- egyéves időtávon vizsgáltuk meg, az azonnali vagy a halasztott hitelfelvétel a jobb döntés (2024 januárjában vagy 2025 januárjában), mégpedig úgy, hogy a későbbi kamatszintektől független lehessen a döntés, csak a következő egy évre vonatkozó tények és várakozások döntsenek.
Kétféle esetet néztünk meg:
- az egyik vevő 20 millió forintos ingatlant tudna vásárolni 4 millió forint önerő és 16 millió forint lakáshitel felhasználásával (különösen a vidéki első lakásvásárlókra jellemző paraméterek, az árba a fizetendő illeték is beleértendő),
- a másik vevő 60 millió forintos ingatlant tudna megvenni 24 millió forint önerő és 36 millió forint lakáshitel felhasználásával (inkább nagyobb városokban lakást vásárló nem első lakásvásárlókra jellemző paraméterek, az árba a fizetendő illeték is beleértendő).
| Azonnali lakásvásárlás paraméterei | ||
| 1. példa | 2. példa | |
| Ingatlan vételár, 2024. január | 20 000 000 Ft | 60 000 000 Ft |
| Hitelfedezeti arány | 80% | 60% |
| Hitelösszeg | 16 000 000 Ft | 36 000 000 Ft |
| Önerő | 4 000 000 Ft | 24 000 000 Ft |
| Hitelkamat | 7,0% | 7,0% |
| Előtörlesztési díj | 2,0% | 2,0% |
| Forrás: Portfolio | ||
Mindkét hitelfelvevő arról szeretne dönteni, 2024 januárjában vagy 2025 januárjában vásároljon lakást annak tudatában, hogy jelenleg 7% körüli hitelkamatok már elérhetők, de egy év múlva ennél valószínűleg jóval alacsonyabbak lesznek. Össze kell hasonlítani egymással a két forgatókönyv költségeit:
Kedves Olvasónk!
A keresett cikk a portfolio.hu hírarchívumához tartozik, melynek olvasása előfizetéses regisztrációhoz kötött. Lapunk kiemelt tartalmaihoz való hozzáférés díja egy évre 29 845 forint. Választhatsz havi csomagot is, melynek költsége 2 490 forint. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
