Az alábbi feltételezésekből indultunk ki:
- akár most, akár később történik meg a lakásvásárlás és a hitelfelvétel, a vásárló pusztán a pénzügyi racionalitás alapján képes dönteni az azonnali vagy az elhalasztott hitelfelvétel mellett, így például nem fenyegeti a megélhetését a hitelfelvétel, és mindenkor meg tud felelni az MNB adósságfék-szabályainak,
- saját lakhatási célra veszi fel a hitelt, illetve szüleitől vagy meglévő másik ingatlanából költözik ki, így lakhatási költségei vagy a lakás kiadásából származó esetleges haszon nem befolyásolja a döntését,
- a vásárló számára ugyanolyan értéket képviselő ingatlan fog egy év múlva is rendelkezésre állni, mint most,
- egyéves időtávon vizsgáltuk meg, az azonnali vagy a halasztott hitelfelvétel a jobb döntés (2024 januárjában vagy 2025 januárjában), mégpedig úgy, hogy a későbbi kamatszintektől független lehessen a döntés, csak a következő egy évre vonatkozó tények és várakozások döntsenek.
Kétféle esetet néztünk meg:
- az egyik vevő 20 millió forintos ingatlant tudna vásárolni 4 millió forint önerő és 16 millió forint lakáshitel felhasználásával (különösen a vidéki első lakásvásárlókra jellemző paraméterek, az árba a fizetendő illeték is beleértendő),
- a másik vevő 60 millió forintos ingatlant tudna megvenni 24 millió forint önerő és 36 millió forint lakáshitel felhasználásával (inkább nagyobb városokban lakást vásárló nem első lakásvásárlókra jellemző paraméterek, az árba a fizetendő illeték is beleértendő).
| Azonnali lakásvásárlás paraméterei | ||
| 1. példa | 2. példa | |
| Ingatlan vételár, 2024. január | 20 000 000 Ft | 60 000 000 Ft |
| Hitelfedezeti arány | 80% | 60% |
| Hitelösszeg | 16 000 000 Ft | 36 000 000 Ft |
| Önerő | 4 000 000 Ft | 24 000 000 Ft |
| Hitelkamat | 7,0% | 7,0% |
| Előtörlesztési díj | 2,0% | 2,0% |
| Forrás: Portfolio | ||
Mindkét hitelfelvevő arról szeretne dönteni, 2024 januárjában vagy 2025 januárjában vásároljon lakást annak tudatában, hogy jelenleg 7% körüli hitelkamatok már elérhetők, de egy év múlva ennél valószínűleg jóval alacsonyabbak lesznek. Össze kell hasonlítani egymással a két forgatókönyv költségeit:
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. A Signature PRO szolgáltatás havi díja 2 990 forint. A hozzáférés egy évre is megvásárolható, amelynek díja 29 845 forint, az éves előfizetés keretében tehát 10 havi díjért cserébe 12 havi szolgáltatást kapnak olvasóink. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
