
Heteken belül érkezik a 3%-os kamatozású Otthon Start lakáshitel
Ha valaki lemaradt volna az utóbbi napok hírözönjéről, az alábbi információkkal mindenképpen érdemes tisztában lennie:
- A kormány szerdai és csütörtöki bejelentései értelmében szeptembertől az első lakásukat vásárlók 3% kamatozású támogatott lakáshitelt vehetnek fel.
- A hitel maximális összege 50 millió forint, futamideje legfeljebb 25 év lehet.
- A hitelfelvételhez 10% önerő szükséges.
- Az ingatlan négyzetméterára nem lehet több 1,5 millió forintnál, a teljes ingatlan ára 100 millió forintnál.
- A hitelfelvevőnek 2 éves TB-jogviszonyt kell igazolnia, és nem lehet 50%-ot meghaladó tulajdonrésze lakóingatlanban.
- Az épület területi elhelyezkedésére, energetikai állapotára, illetve házasságkötésre/gyermekvállalásra vonatkozóan nincs megkötés.
A hitel kamattámogatását az állam fizeti a bankok részére, így az adósok kedvezményes törlesztőrészletet fizethetnek. A kormány szerint 6,5% körüli szinten mozognak a piaci kamatok, ehhez képest egy 3%-os lakáshitel a maximális (25 éves) futamidővel számolva 10 millió forintonként havi 20 ezer forint támogatást jelentene.
25 év futamidejű hitel havi törlesztőrészlete | |||
6,5% kamattal | 3% kamattal | Kamatkedvezmény pénzügyi előnye havonta | |
10 millió Ft hitelösszeg | 67 521 Ft | 47 421 Ft | 20 100 Ft |
20 millió Ft hitelösszeg | 135 041 Ft | 94 842 Ft | 40 199 Ft |
30 millió Ft hitelösszeg | 202 562 Ft | 142 263 Ft | 60 299 Ft |
40 millió Ft hitelösszeg | 270 083 Ft | 189 685 Ft | 80 398 Ft |
50 millió Ft hitelösszeg | 337 604 Ft | 237 106 Ft | 100 498 Ft |
Forrás: Portfolio-számítás |
A maximális, 25 éves futamidő során 10 millió forintonként 6 millió forint kamatkedvezményt zsebelhetnek be az adósok, így 50 millió forintnyi kedvezményes hitellel akár 30 millió forint kamattámogatáshoz juthatnak hozzá a mostani piaci kamatszintből kiindulva.
25 év futamidejű hitel teljes visszafizetendő összege | |||
6,5% kamattal | 3% kamattal | Kamatkedvezmény pénzügyi előnye 25 évre | |
10 millió Ft hitelösszeg | 20 256 215 Ft | 14 226 339 Ft | 6 029 875 Ft |
20 millió Ft hitelösszeg | 40 512 430 Ft | 28 452 679 Ft | 12 059 751 Ft |
30 millió Ft hitelösszeg | 60 768 645 Ft | 42 679 018 Ft | 18 089 626 Ft |
40 millió Ft hitelösszeg | 81 024 859 Ft | 56 905 358 Ft | 24 119 502 Ft |
50 millió Ft hitelösszeg | 101 281 074 Ft | 71 131 697 Ft | 30 149 377 Ft |
Forrás: Portfolio-számítás |
A piaci hitelkamatok 6,5% fölött járnak
A bejelentett Otthon Start lakáshitel 3%-os kamata kevesebb mint fele a piaci kamatszintnek. Áprilisban 6,62% volt a lakosság által felvett lakáshitelek szerződéses összeggel súlyozott átlagos kamata, májusban pedig kicsivel feljebb, 6,70%-ra emelkedett az MNB friss adatai alapján.
A minden egyéb költséget is tartalmazó THM (teljes hiteldíj mutató) ennél is magasabb volt, májusban elérte a 7,18%-ot,
ez enyhe növekedés az áprilisi 7,09%-hoz képest. Fontos megjegyezni, hogy nem minden hitelfelvevő szembesül azonos kamatokkal: a magasabb jövedelmű, nagyobb hitelösszeget igénylő adósok általában a piacinál kedvezőbb ajánlatot is kaphatnak.

Új rekord született az év első öt hónapjában
A lakossági hitelpiacnak eddig is remek éve volt, amire az MNB friss adatai szerint a május még egy lapáttal rátett. Májusban 148,6 milliárd forintot ért el a lakáscélú forinthitel-kihelyezés volumene, ebből 117,9 milliárd volt piaci, 30,7 milliárd pedig támogatott lakáshitel. A teljes összeg az egy évvel korábbi 129,5 milliárdhoz képest látványos, 14,7%-os növekményt mutat, de áprilishoz képest is számottevő, 14,5 milliárdos növekedés történt.
A 2024-ben kezdődő, majd 2025-ben is erőteljesen folytatódó lakáshitelezési fellendülést még jobban jelzi, ha az első öt hónap adatát vetjük össze a tavalyi első öt hónap számaival. Idén januártól májusig 666 milliárdot, 2024 azonos időszakában 516 milliárdot folyósítottak a bankok, tehát éves alapon 29%-kal bővült a lakáshitelezés.
Ezzel a lakáshitelpiac történelmi csúcsot ért el,
korábban sosem volt még példa arra, hogy januártól májusig ekkora nominális összegben vegyenek fel lakáshiteleket a magyarok.

A folyósított lakáshitel-szerződések darabszáma terén hasonló mértékű növekedés látszik, májusban 7598 szerződést kötöttek a magyarok, ez az áprilisi 6889-hez képest 10% fölötti növekedés. Ezzel az idei évben folyósított lakáshitelek száma a 34 ezret közelíti. Éves összevetésben valamivel kisebb, 9% fölötti a májusban látott növekedés, 2024 azonos hónapjában 6961 szerződéskötés valósult meg.
A májusi adatok alapján a felvett forintos lakáshitelek átlagos összege meghaladja a 19,5 millió forintot.
Az MNB közzétételeiből az is kiderül, hogy a kintlévő lakáshitelek tőketartozása májusban újabb csúcsot ért el, átlépve az 5981 milliárd forintot.

Tovább fűtheti a piacot a 3%-os hitel?
Az MNB májusi lakáspiaci jelentése felhívja a figyelmet, hogy az ugyancsak 3% kamatozással elérhető támogatott CSOK Plusz hitel rendre magasabb átlagos összeggel kerül folyósításra, mint a tisztán piaci alapú lakáshitelek. A jegybank februári adatai szerint a piaci lakáshitelek átlagösszege új lakás építése vagy vásárlása esetén 27,1 millió forintra volt tehető, használt lakás vásárlása esetén pedig átlagosan 19,8 millió forintot vettek fel a magyarok. A gyermekvállaláshoz kötött, kedvezményes kamatozású CSOK Plusznál magasabb átlagösszegek mutatkoztak, új lakásra 31,0 millió forint, használt ingatlanra 25,1 millió forint volt a kihelyezés egy szerződésre jutó értéke. Ez amiatt is teljesen logikus, mert azonos jövedelem mellett a támogatott kamat nagyobb hitelösszeget tesz elérhetővé.
Becsei András, az OTP vezérigazgató-helyettese a Portfolio május végi Hitelezés 2025 konferenciáján azt vetítette előre, hogy idén az 1600 milliárd forintot is elérheti az új kihelyezések volumene. A bankszakma képviselői körében ugyanakkor erősen eltérő vélemények alakultak ki a lakáshitelezési ciklus állását illetően. Többségük (54%) úgy vélekedett, a 2023-as hitelpiaci mélypontról való felívelés idén véget érhet: a legnépszerűbbnek az az álláspont bizonyult (45%), hogy idén tetőzhet az új volumen, és jövő évtől alacsonyabb szám várható, további 9% pedig azt mondta, már 2025-ben visszaeshet a lakáshitelezés.

Természetes, hogy a 3%-os lakáshitel megjelenése alapjaiban változtatja meg a helyzetet, még ha csak az év utolsó négy hónapjában lesz is elérhető a kormány tervei szerint. A 3%-os hitelhez való hozzáférés változatlan törlesztőrészlet mellett 42%-kal is megemelheti a jogosultak hitelkeresletét: aki például piaci kamatozás mellett 30 millió forint lakáshitel törlesztőjét tudná kigazdálkodni, ő az Otthon Start Programnak köszönhetően azonos havi kötelezettségvállalással csaknem 43 millió forint lakáshitelhez juthat majd hozzá.
Egy másik fontos tényező, hogy az Otthon Start Programban az elvárt önerő mértéke is kisebb, mint a piaci hiteleknél alkalmazott legalább 20%-os tétel: a 10%-os önerőnek köszönhetően
olyan vásárlók is beléphetnek a piacra, akiket eddig a megfelelő mennyiségű önerő hiánya tartott vissza első lakóingatlanjuk megszerzésétől.
Ez pedig újabb keresletnövekedést jelentene mind a hitelpiac, mind az ingatlanpiac számára.
Mennyibe fog kerülni az államnak ez a mutatvány?
Gulyás Gergely a csütörtöki Kormányinfón előrevetítette, hogy az idei évben az Otthon Start Programnak nem lesz érdemi költségvetési hatása, tekintve, hogy a legvalószínűbb forgatókönyv szerint a kormány és a bankok között 12 hónapos elszámolással valósulhat meg a kamattámogatás. A miniszter véleménye szerint az igénylők számától függően 2027-től 2029-ig évi 50-150 milliárd forint közötti tétel lehet a kamattámogatás, a megadott sáv azért ilyen nagy, mert nem tudni, hogy hány hitelfelvevő fog élni a lehetőséggel.
A miniszter azt is elmondta, hogy egy 50 millió forintos hitel esetében 15-25 millió forint kamattámogatással kell számolni a 25 éves futamidő során. A jelenlegi kamatszintekből kiindulva ez inkább 25 millió forint, de reális, hogy a piaci kamatok csökkenni fognak a jövőben, ezért hosszú távon 15 millió forintos kamattámogatás lehet a jellemző.
A két állításból arra is következtethetünk, hogy hány hitelfelvevővel számol a kormány. Amennyiben a jelenlegi piaci körülmények között egy hitelfelvevő esetében maximum évi 1 millió forint kamattámogatással kalkulálnak (ez következik a megjelölt 25 milliós tételből), és 2027-ben legalább 50 milliárdos költségvetési hatásra számítanak, akkor a 2025-ben és 2026-ban felvett hitelek száma legalább 50 ezerre rúghat.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Itt van Elon Musk nagy bejelentése: megalakult az Amerika Párt!
A techmilliárdos az amerikai kétpártrendszert haladná meg.
Jó hír jött az ukrán atomerőműből, Trump nagyot csalódott Putyinban – Ukrajnai háborús híreink szombaton
Cikkünk folyamatosan frissül.
Csaknem felére csökkent a menedékkérők száma Németországban – Mégis mi történhetett?
Az EU egészében jóval kevesebb menedékkérelmet adtak be az év első felében, mint tavaly ilyenkor.
Ukrán hírszerzés: Moszkva trükkös módon újabb országot rángatna bele a háborúba
Humanitárius együttműködés ürügyén.
14 év után történelmi látogatás: Nagy-Britannia felvette a diplomáciai kapcsolatokat Szíriával
A brit külügyminiszter Damaszkuszba utazott.
Brutális fordulatot vesz az időjárás: így söpör végig hazánkon a hidegfront
A nyaralóknak nem kedvez majd az idő, az aszályhelyzetnek azonban nagyon is.
Vészjósló kijelentést tett az ukrán főparancsnok: hatalmas erővel indulhat meg Oroszország
Szirszkij szerint új offenzíva készül Harkiv megyében.
Magyar céget venni nem kell félnetek jó lesz
A magyarországi székhelyű gazdasági társaságok tulajdonosai számára az exit lehetősége gyakran egy külföldi befektetőnek történő cégeladás formájában testesült meg. A Magyar Állam azo
Az osztalék portfólióm - 2025. június
Pár darab AT&T-adtam el, mert kellett egy kis pénz, és kaptam pár osztalékot is, más említésre méltó dolog nem történt júniusban.VáltozásokAT&T (T) eladás: kb. a részvényeim 10%-
VIDEÓ! Miből látszik, hogy egy privát bankár profi a szakmájában?
Tegyük fel, hogy most ülsz le először tárgyalni a privát bankároddal. Befektetőként ilyenkor az a legfontosabb kérdés, hogy vajon rendelkezik-e azokkal a szakmai kompetenciákkal, amik szüksé
Az elektronikai hulladék globális problémája
Az elektronikai hulladék világszerte az egyik leggyorsabban növekvő hulladéktípus. 2022-ben 62 millió tonna e-hulladék keletkezett globálisan, és becslések szerint 2030-r
CSOK átvitele másik ingatlanra 2025-ben - Mit tehetsz eladáskor?
HitelesAndrás - Keress, kövess, költözz! CSOK átvitele másik ingatlanra 2025-ben - Mit tehetsz eladáskor? CSOK átvitele másik ingatlanra - így kerüld el a visszafizetést A Családi Otthonterem
Nem TBSZ brókerek Magyarországon
Már több mint 3 éve írtam a TBSZ-t ajánló brókerekről, amelyeket érdemes használni. Időközben sajnos a TBSZ adózása megváltozott, ezért arra gondoltam, hogy megnézem, van-e érdemes nem TB
Innovációtól az energiáig - 2025-ös vállalati pályázatok útikalauza
Az energetikai fenntarthatóság és az innováció kéz a kézben járnak a hazai pályázati palettán - ez az összefoglaló a cégek számára a releváns és legfontosabb programokat mutatja be.
A portugál lakhatási válság
Portugáliában a lakhatási válságot a turizmus és a külföldi befektetések súlyosbítják, a rendelet pedig csak részben oldja meg a problémát.

Mobilról igényelhető hitelkártyát kínál a Gránit Bank (x)

- Bármelyik pillanatban elsöprő támadást indíthat a nagyhatalom – Nyakunkon az újabb pusztító háború?
- Kényszerszövetségesével bukhat Magyarország, Ursula von der Leyen megtalálta a kiskaput
- Kinőtt Európában egy új gazdasági nagyhatalom, az EU is megnyitja a pénzcsapot
- Nagy megszorításról döntött a magyar kormány
- Figyelem, napelemesek: holnap jön az új adatszolgáltatási kötelezettség
A nyugat-nílusi láz csak a kezdet, újabb egzotikus betegségek jöhetnek
Az invazív szúnyogfajok megjelenésével új kórokozók is felbukkanhatnak.
Lépett a kormány: elég segítség ez a legnagyobb veszéllyel küzdő gazdáknak?
10 milliárd forintos támogatással mentenék meg a nyarat.
Az energiatárolás nem csupán egy termék, hanem komplex szolgáltatás
Így termelj, tárolj és válj le a hálózatról egyszer és mindenkorra!
Ügyvédek
A legjobb ügyvédek egy helyen
Warren Buffett helyett én: Kezdők útmutatója a befektetéshez
Fedezd fel a befektetés világát úgy, ahogy még sosem! Ez a webinárium egyszerűen és érthetően mutatja be az alapelveket, amelyekre még a legnagyobb befektetők, mint Warren Buffett is esküsznek.
Kereskedés külföldi részvényekkel
Kezdő vagy, de külföldi részvényekkel kereskednél? Megmutatjuk, mire figyelj a kiválasztásnál, melyik platformunk a legjobb ehhez, és hogyan segít tanácsadó szolgáltatásunk, hogy magabiztosan lépj a nemzetközi piacokra.