
A Magyar Közlönyben megjelent 282/2025. (VIII. 25.) Korm. rendelet várható volt, hiszen augusztus elején társadalmi egyeztetésre bocsátotta a kormány az otthonteremtési programok összehangolásáról szóló változtatásokat, ugyanakkor ehhez képest is tartalmaz újdonságot a friss szabályozás.
Még el se indult, máris változik az Otthon Start
Nézzük először is az Otthon Startra vonatkozó módosításokat:
- a kölcsönre ugyanazon igénylő csak egy alkalommal jogosult, ideértve azt az esetet is, ha az igénylő már visszafizette az Otthon Start kölcsönt és az igénybe vett kamattámogatást,
- az sem igényelheti újra az Otthon Start hitelt, aki adóstársként már szerepelt a hitelügyletben, tehát csak akkor érdemes „elszegődni” adóstársnak (akár szülőként), ha biztosan nem akarjuk később felvenni saját magunk a hitelt, és érdemes észben tartani, hogy szülőként másik gyermekünket már nem tudjuk segíteni ezzel,
- a hitelügyletbe adóstársként kizárólag az igénylő házastársa, illetve szülője vonható be, és az igénylő szülője ebben az esetben nem szerezhet tulajdont az ingatlanban,
- házastársak közös igénylése esetén mindkét házastárs szülei bevonhatóak adóstársként a hitelügyletbe,
- nem minősül résztulajdon megszerzésének, így abban az esetben is igényelhető az Otthon Start hitel, ha az igénylő „a több önálló otthonból álló, osztatlan közös tulajdonú ingatlan” esetén a hitelcél szerinti otthont jelentő ingatlanrész kizárólagos tulajdonosává válik (ez könnyítés lehet az ikerházakba vagy más, osztatlan közös tulajdonban lévő lakásokba költözőknek),
- ugyanígy tisztázták azt is, hogy az sem kizáró ok, ha az egyes házastársak résztulajdont szereznek (hiszen együtt válnak tulajdonossá),
- pontosította a kormány a kamattámogatás mértékére vonatkozó szabályt is: nem haladhatja meg a hitelintézet által ténylegesen megállapított ügyleti kamat mértékét.
Élettárs továbbra sem vonható be adóstársaként, így rá azok a kedvezőbb szabályok sem vonatkoznak,
amelyek az adóstársak esetén lehetővé teszik, hogy a meglévő vagy korábbi lakástulajdonra, illetve a kétéves tb-viszonyra vonatkozó elvárásnak csak az egyik hitelfelvevő feleljen meg.

Összehangolják az otthonteremtési támogatásokat
Nemcsak az Otthon Start saját szabályait módosítja, hanem a többi otthonteremtési és gyermekvállalási támogatás szabályain is változtat a kormány a rendelettel:
- a babaváró hitelnél ha valaki a gyerek születését, örökbefogadását vagy elvesztését követően nem kérelmezte időben a törlesztés szüneteltetését (ez jelenleg 1 év), akkor 2025. október 1-jétől 60 napig újra lehetőséget kap a törlesztés hároméves felfüggesztésére,
- a CSOK Plusz esetében is az Otthon Startra vonatkozó felső ingatlanérték-korlátok lesznek érvényben, vagyis lakás esetében 100, családi ház esetében 150 millió forint lesz a felső értékhatár,
- a CSOK Plusz felhasználható lesz az Otthon Start hitel kiváltására is, megteremtve az átjárhatóságot a két program között, és lehetővé téve, hogy
aki eredetileg Otthon Start hitelt vett fel, az a CSOK Plusszá átalakuló tartozásából érvényesíthesse például a második új gyermektől járó gyermekenként 10-10 millió forintos tartozáselengedést,
- az Otthon Start Programnak megfelelően összehangolták az első lakás definícióját, illetve hasznos alapterület helyett az alapterület lesz a mérvadó a szabályokban,
- a falusi CSOK-ban is történnek technikai módosítások, és a falusi CSOK mellé igényelhető kedvezményes kamatozású hitel – amely két gyermek esetén 10, három gyermek esetén 15 millió forint lehet – az Otthon Start Programmal együtt is felvehető lesz, szemben a CSOK Plusszal, és
- az Otthon Start Program – a CSOK Pluszhoz hasonlóan – kivételt fog képezni azon szabály alól, amely szerint csökkenteni kell a falusi CSOK támogatás összegét, ha egyes gyermekekre már igénybe vettek más lakástámogatást.
További változások jöhetnek, mégpedig az önerőnél
„Az igénylő az otthon megvásárlásához a hitelprogramot legalább 10 százalékos önerővel veheti igénybe, kivéve megfelelő pótfedezet bevonása esetén, a jövedelemarányos törlesztőrészlet és a hitelfedezeti arányok szabályozásáról szóló 32/2014. (IX. 10.) MNB rendeletben foglaltaknak megfelelően” – mondja ki az Otthon Start Programról szóló rendelet, egyértelműen hivatkozva a jegybank adósságfékszabályaira, amelyek jóval szigorúbbak, mint azt a 10%-os önerő általános lehetőségét harsogó kormányzati kommunikáció sugallja.
Tegnap Gulyás Gergely bejelentette azonban, hogy 10%-os önerőt szeretne elérni a kormány az Otthon Start lakáshitelnél, ami enyhébb szabályozást jelentene a mostaninál. Ha lesz fejlemény, arról a jegybank legkésőbb a program indulása után néhány napon belül be fog számolni - jelezte.
Az MNB-rendelet jelenleg azt mondja ki, hogy a hitel összege nem haladhatja meg az ingatlan forgalmi értékének 90%-át, amennyiben
- a hitelkérelem benyújtásának napjáig az ügyfél, illetve adóstársak esetén az ügyfelek még nem töltötték be a 41. életévüket, és
- egyikük sem rendelkezett lakásban 50%-ot elérő tulajdoni hányaddal, vagy
- kizárólag olyan lakástulajdonnal rendelkeztek, amely – a tulajdoni hányad mértékétől függetlenül – jogszabályon alapuló haszonélvezeti joggal terhelt, illetve
- amennyiben a hitelcél a fedezetként szolgáló energetikailag hatékony lakás vásárlása, építése vagy a fedezetként szolgáló lakás energiamegtakarítási célú felújítása (ilyen lakás az, amelynél az energetikai jellemzőjének számított értéke legfeljebb 68 kWh/m²/év, és amely „A+” vagy annál magasabb energetikai minőség szerinti besorolással rendelkezik).
Magyarán jelenleg 41 év alatti hitelfelvevőnek kell lenni, és/vagy zöld lakást kell vásárolni, építeni, hogy valaki 10%-os önerővel tudja felvenni az Otthon Start lakáshitelt.
A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images
A jelen írás nem minősül befektetési tanácsadásnak vagy befektetési ajánlásnak. Részletes jogi információ
Most mindenki megmondhatja a tutit az Otthon Startról: áldás vagy átok a kormány új hitele?
Itt a lehetőség a kendőzetlen véleménynyilvánításra.
Ingatlanpiaci elemzőt keres a Portfolio, jelentkezz hozzánk!
Rengeteg tanulási és fejlődési lehetőséggel várunk.
Olaszország is megsarcolhatja a bankokat, esnek a részvényárfolyamok
Zuhan az Intesa és az UniCredit.
Így kovácsoljunk lépéselőnyt a zöld megfelelési kényszerből – Egész napos útmutató vezető szakértők tolmácsolásában
Most kell lecsapni a Portfolio Sustainable World 2025 utolsó jegyeire.
Amerikában mehet tőzsdére az európai sztárfintech
13-14 milliárd dolláros értékelés mellett jöhet az IPO.
Magyarország nőtt a legnagyobb mértékben az oroszoknak kiadott tartózkodási engedélyek száma
A legtöbb orosz viszont így is Nyugaton keresett magának új életet.
Így szerezhetsz lakáshitelt akár 3% alatti kamattal! (videó)
Az Otthon Start program maximum 3%-os kamatával új korszak nyílik a lakáshitelezésben. Ez azt jelenti, hogy akár kamatverseny is kialakulhat a bankok között. A lehetőségek óriásiak - és nem cs
Tartozik-e nekünk az állam, ha van pénzünk?
Egy modern bankjegy tulajdonosa nem követelhet semmi "értékesebbet" az államtól a pénzéért cserébe. Miért sorolják a készpénzt mégis az államadóssághoz a statisztikák? És számít-e ez
Trump Signs Stablecoin Law - But Can We Stabilize the Stablecoin?
In a landmark move, the United States has passed a long-awaited law regulating stablecoins, signalling a turning point for digital assets pegged to the U.S. dollar. What if making stablecoins more stable o
Zsugorodó világ, táguló tudomány - együttműködés és rivalizálás a fejlődés motorjaként
Verseny vagy együttműködés? A tudomány és technológia fejlődését évszázadokon át ez a kettősség hajtotta előre. Ma a világ zsugorodóban, az elmúlt évtizedekben egyre több a közös kut
Transzferár-adatszolgáltatás: mit lát valójában a NAV az ATP lapokon?
A transzferár-adatszolgáltatás (ATP lapok) bevezetése gyökeresen átalakította a kapcsolt vállalkozások ellenőrzési logikáját. Az eddigi transzferár dokumentációs kötelezettség mellett mos

A születés időzítése: amikor a focista apa a naptárhoz nyúl
A sportban és az oktatásban is régóta ismert jelenség, hogy az év elején született gyerekek előnyben vannak az év végén születettekkel szemben. Miért ne időzítenénk gyerekeink születésé
Indul a verseny a jövő energiájáért - Megnyílt az EKFI 2025 pályázat!
Olyan energetikai problémáról tudsz, amit csak te vagy képes megoldani? Ha igen, akkor most itt az idő, hogy megmutasd.

Az AI új jelentése: All-In
Trump kirúgta a statisztikai hivatal vezetőjét, miután neki nem tetsző munkaerőpiaci számok érkeztek a szakemberektől. Pedig a munkaerőpiac már régóta nem a növekedés motorja, a... The post


Limit, Stop, vagy Piaci? Megbízások, amikkel nem lősz mellé!
Ismerd meg a tőzsdei megbízások világát, és tanulj meg profin navigálni a piacokon!
Kereskedés külföldi részvényekkel
Kezdő vagy, de külföldi részvényekkel kereskednél? Megmutatjuk, mire figyelj a kiválasztásnál, melyik platformunk a legjobb ehhez, és hogyan segít tanácsadó szolgáltatásunk, hogy magabiztosan lépj a nemzetközi piacokra.
Az európai sikerország is lecsap a bankokra, mégis mi folyik itt?
Mi történik a pénzzel Lengyelországban?
Kellemetlen meglepetés érheti az otthon startos hitel igénylőit
Biztos a 10 százalékos önerő?
Szemünk előtt tűnik el a magyar gyümölcs, külföldi áru veszi át a helyét a boltokban
Mit tud kezdeni az ágazat az erős importnyomás miatti polcvesztéssel?
