Otthon Start: érkeznek a bankok feltételei, brutális a verseny, itt a 3% alatti kamat is

A hitellel kapcsolatos legfrissebb piaci várakozásokról itt írtunk részletesen:

UniCredit Bank

A Bankmonitor beszámolója szerint

• A kölcsönösszeg 1 millió Ft és 50 millió Ft között, a futamidő 5 év és 25 év között lehet.
• A hitel kamata 2,9%, a hirdetmény szerinti THM 3%.

Egy havi törlesztőrészletet, de minimum 100 ezer Ft-ot jóváír a bank a kölcsönhöz kapcsolódó UniCreditnél vezetett bankszámlára.

A jóváírás feltétele, hogy a kölcsönt 2025.09.01 és 2025.11.30 között nyújtsa be az érdeklődő a bankba és a hitel folyósítására 2026.05.31-ig sor kerüljön. Ez a jóváírás tehát 50 millió Ft kölcsönösszeg és 25 éves futamidő esetén akár 234 500 Ft is lehet.

A pénzintézet emellett az alábbi díjakat elengedi, átvállalja:

• 1 darab ingatlan esetén az értékbecslési díjat és a újraértékelés helyszíni szemle díját.
• A közjegyzői okirat díjából 50 ezer Ft-ot visszatérít a bank.
• A díjelengedést, átvállalást utólag vissza kell fizetni a banknak, amennyiben a hitelt a folyósítást követő 5 évében végtörleszti, vagy részelőtörlesztések során az aktuális tőketartozás a folyósított hitel összegének 50%-a alá csökken.
• Emellett a pénzintézet a piaci kölcsönéből is kamatkedvezményt biztosít azoknak, akik Otthon Start hitelt igényelnek a a piaci kölcsön mellé. A kamatkedvezményhez a bank más elvárásokat is kapcsolhat.

K&H Bank

• A hitel összege minimum 4 millió Ft, maximum 50 millió Ft, futamideje legalább 61 hónap, legfeljebb 25 év.
• A kamat fix 3,0%, a THM 3,2%.

Jóváírási akció keretében 200 000 forint kerül jóváírásra a hitel törlesztőszámláján,

amennyiben a bank által 2025. szeptember 1-től befogadott, hiánytalan K&H Otthon Start Hitel kérelem alapján történik meg a hitel folyósítása. További feltétel, hogy törlesztőszámlaként a banknál vezetett lakossági bankszámláját jelöli meg az ügyfél, a jóváírásra a hitel folyósításának naptári negyedévét követő hónapban kerül sor.

• Visszatéríti a bank – sikeres folyósítást követően – a közjegyzői okirat díját maximum 40 000 Ft összegig, amennyiben a hitelfelvevő K&H kényelmi vagy maximum számlacsomaggal rendelkezik és azt a kölcsönszerződés megkötéstől számított 5 évig megtartja vagy - K&H kényelmi plusz vagy K&H prémium számla- és szolgáltatáscsomagot nyit újonnan vagy ilyennel rendelkezik és azt a kölcsönszerződés megkötéstől számított 5 évig megtartja.
• Akció keretében elengedi hasonló feltételek mellett a bank a teljes szerződéskötési díjat is, a szerződéskötési díj 50%-át pedig abban az esetben is, ha nem tesz eleget az ügyfél feltételeknek.
• Visszatérítik – sikeres folyósítást követően – a teljes értékbecslési/műszaki ellenőrzési díjat egy ingatlanra vonatkozóan a hitelszerződés érdekében az első alkalommal elkészített szakvélemény után.
• Átvállalják az értékbecslés/műszaki ellenőrzés során a tulajdoni lap és amennyiben szükséges, a térképmásolat díját (ha az a TakarNet / E-ING rendszerből lehívható, 1 ingatlanra vonatkozóan és maximum 2 db tulajdoni lap és 1 db térképmásolat esetén.
• Átvállalja a bank az elvárt tulajdoni arány ellenőrzéséhez lekérendő tulajdoni lap igazgatási szolgáltatási díját.
• Akciós kedvezményre az az ügyfél jogosult, aki Törlesztőszámlaként a Banknál vezetett lakossági bankszámlát jelöli meg.

OTP Bank

• A kölcsön összege minimum 500 ezer, maximum 50 millió forint, futamideje minimum 6 év, maximum 25 év.
• A kamat fix 3,0%, a THM 3,2-3,3%.
• A kölcsönt a bank egyenletes törlesztésű és türelmi idős, úgynevezett Évnyerő konstrukcióban is nyújtja, utóbbi esetben az első egy évben csak a kamatot kell törleszteni, tőketörlesztésre nem kerül sor.
• A folyósítási díj 0,75 %, max. 30.000 Ft, CSOK Plusszal együtt igényelt OTP Otthon Start Lakáshitel konstrukciók esetén 0 Ft, az előtörlesztési díj 1,00%.
• Amennyiben az Otthon Start lakáshitel CSOK Plusz hitellel együtt kerül igénylésre, a folyósítási díj és a rendelkezésre tartási díj együttes összege nem haladhatja meg az igényelt hitelösszeg 0,75%-t, de legfeljebb 300.000 forintot.

Gránit Bank

A Bankmonitor szerint

• A banknál a kölcsönösszeg 1 és 50 millió Ft között, a futamidő 5 és 25 év között lehet.
• A hitel kamata évi 2,85%, ez kedvezőbb a jogszabályi maximumnak tekinthető 3 százaléknál. A hirdetmény szerinti THM értéke 2,93%, a törlesztőrészlet mintegy 3800 forinttal kedvezőbb, mint ha a hitelt 3%-os kamat mellett venné fel valaki.

A pénzintézet 200 ezer Ft jóváírást is kínál azoknak, akik tőlük veszik fel a támogatott hitelt.

• A folyosítási jutalék alapesetben 30 ezer Ft lenne, de ezt a bank elengedi, a közjegyzői okirat díját 28 500 Ft-os összeghatárig átvállalja a bank.
• Elengedik a célingatlanra szükséges értékbecslés, felülvizsgálat díját.
• Az igényléshez, folyósításhoz szükséges tulajdoni lapok, térképmásolatok díját egy ingatlan esetében átvállalja a bank, egy ingatlan esetében a jelzálogjog bejegyzésének a díját is átvállalja a pénzintézet.
• Az akciók (kamat, jóváírás és díjelengedés) azon 2025.09.01 és 2025.11.30 között befogadott kérelmekre érvényes, melyeknél a folyósítás 2025.12.31-ig megtörténik. Az akció feltétele, hogy havonta legalább 250 ezer Ft jövedelem jóváírás érkezzen az adós Gránit Banknál vezetett számlájára.
• A díjelengedéseket vissza kell fizetnie utólag az adósnak, amennyiben a kölcsönt 4 éven belül végtörleszti, vagy a folyósított kölcsönösszeg 50%-át elérő, vagy meghaladó összegben előtörleszti. Ugyanez történik, ha a kölcsön ezen időszak alatt a banknak nem felróható okból felmondásra kerül.

Erste Bank

A Bankmonitor összefoglalója szerint

• A banknál a kölcsönösszeg 4 ás 50 millió Ft között, a futamidő 5 és 25 év között alakulhat.
• A kölcsön kamata futamidő alatt végig fix, évi 3%.
• Folyósítási jutalék nem kapcsolódik a hitelhez, ugyanakkor szakaszos folyósítású hiteleknél a le nem hívott – még ki nem folyósított – összegre 1% rendelkezésretartási jutalékot kell fizetni.
• 50 ezer Ft összegig visszatéríti a bank a közjegyzői okirat díját, egy ingatlan értékbecslési díját elengedi, 2 darab tulajdoni lap másolat, illetve 1 db térképmásolat TAKARNET / E-ING rendszerből történő lekérdezésének díját elengedi a bank, és elengedi a folyósítási jutalékot a bank.

A bank a szeptember elsejétől teljeskörűen benyújtott kérelmek esetén 200 ezer Ft jóváírást kínál,

• ha az Otthon Start hitel a bank jóváhagyja, folyósítja, „Aktív” bankszámla kell rendelkezni a kölcsön folyósításakor és ezt fenn kell tartani a teljes futamidő alatt, pozitív marketing nyilatkozatot tesz az ügyfél.
• Amennyiben a kölcsön a futamidő első 3 évében teljes egészében előtörlesztésre kerül, vagy az előtörlesztés révén a tőketartozás a szerződés szerinti hitelösszeg 50%-a alá csökken, akkor a jóváírás visszajár a bank részére.
• A pénzintézet emellett 40 ezer Ft jóváírást kínál azon Otthon Start igénylőknek, akik a fedezetül szolgáló ingatlanra az Erste internetbanki és mobilalkalmazási szolgáltatásán keresztül kötöttek Union lakásbiztosítást, és 40 ezer Ft jóváírást nyújt azok részére, akik az Otthon Start mellé a pénzintézetnél törlesztési biztosítást is kötnek.

CIB Bank

A Bankmonitor összesítése szerint

• A kölcsönösszeg 1 és 50 millió Ft között, a futamidő 5-25 év között alakulhat. 
• A kamat a futamidő végéig fix, 2,95%, a THM értéke a hirdetmény alapján az egyösszegben folyósított kölcsönök esetében 3,04% (ez a 3% alatti kamat durván 300 forint megtakarítást jelent havonta a 3,0%-oshoz képest),
• Az ügyfélminősítés díja alapesetben 30 ezer Ft lenne, de ezt jelenleg elengedi a bank.

A pénzintézet 200 ezer Ft jóváírást kínál az igénylőknek abban az esetben,

• ha a támogatott hitel kérelmét 2025.09.01 és 2025.10.31 között hiánytalanul benyújtják és a kölcsön folyósítására (szakaszos folyósítás esetén az első részletére) az év végéig sor kerül.
• A bank elengedi az ügyfélminősítés díját, emellett átvállalja az értékbecslés, a földhivatali ügyintézés (jelzálogjog bejegyzés), valamint a Takarnet lekérdezés díját is.
• A bank a jóváírást, illetve ezen elengedett, átvállalt díjakat utólag beszedi, amennyiben a kölcsön felvételét követő 3 éven belül teljes egészében előtörleszti a hitelt az igénylő.
• A pénzintézet a 2025.12.31-ig hiánytalanul benyújtott kérelmek esetében a CIB ECO és CIB ECO Plusz bankszámla számlavezetési díját 0 Ft-ban rögzíti a kölcsön fennállásának idejére. 
• Az év végéig befogadott hitelek esetében a részbeni, teljes előtörlesztés díja is maximálva van 150 ezer Ft-ban – a díj alapesetben az előtörlesztett összeg 1%-a lenne.
• Azok is jól járnak, akik piaci hitelt is igényelnek az Otthon Start kölcsön mellé. A „kamatkedvezmény DUO” akció keretébren egy 10 évig fix kamatozású piaci kölcsön kamata 5,85%, bizonyos feltételekkel.

MBH Bank

A Bankmonitor azt írja,

• a kölcsönösszeg 2 és 50 millió Ft között, a futamidő 5 és 25 év között lehet,
• a kamat a futamidő végéig fix évi 3%, a THM a hirdetmény alapján 3,14-3,21%,
•  30 ezer Ft szerződéskötési díj kapcsolódik a hitelhez,

100 ezer Ft MOL ajándékkártyát kaphatnak azok az érdeklődők, akik

a bank által meghatározott számlacsomagot nyitják, és a futamidő végéig megtartják, legalább havi 350 ezer Ft jóváírást érkeztetnek a számlára, a követelményeknek megfelelő lakásbiztostást kötnek a CIG Pannónia Biztosító Zrt.-nél, a jóváhagyott Otthon Start kölcsönösszeg eléri a 10 millió Ft-ot. Az akció visszavonásig, de legkésőbb 2025. december 31-ig van érvényben

• a „DUO” termék kamatakció keretében a 10 évig fix kamatozású piaci lakáshitelek (mind a standard, mind az egyenlítő) esetében kapnak az érintettek kamatkedvezményt, az első 10 évre a kedvezményes éves kamatszint 6,10%,
• bizonyos feltételek esetén az értékbecslés és a tulajdoni lap díjaiból is elenged a pénzintézet. Illetve a közjegyzői munkadíjból is elengedésre kerület 30-50 ezer Ft.

Raiffeisen Bank

A Bankmonitor szerint

• a kölcsönösszeg 1 és 50 millió Ft között, a futamidő 5 és 25 év között lehet,
• a kamat a futamidő alatt fix, évi 3%,
• a bank elengedi a kölcsönösszeg 0,75%-ára, de legfeljebb 30 ezer forintra rúgó folyósítási díjat,
• nem kötelező bankszámlát nyitni hozzá,
• elengedik az értékbecslési díjat, a helyszíni szemle díját, a fedezetellenőrzési díját, a tulajdoni lap és térképmásolat díját, a földhivatali ügyintézés díját, és
• visszatérítik a közjegyzői díjat legfeljebb 50 000 Ft-ig 5 millió Ft vagy afölötti hitelösszeg esetén,
• ha piaci hitelt is igényel az érdeklődő, akkor abból legfeljebb 0,5% kamatkedvezményt kínál a bank,

100 ezer Ft jóváírást kínál a pénzintézet azoknak, akik tőlük veszik fel az Otthon Start hitelt,

a jóváírásra a hitel kifizetését követő 30 napon belül kerül sor, amihez nem szükséges külön számlát nyitni.

A címlapkép illusztráció. Címlapkép forrása: Getty Images