A koronavírus okozta lezárások az első ijedtség után egyáltalán nem okoztak visszaesést az amerikai ingatlanpiacon. Sőt, az eszközosztály legismertebb mutatója, a Case - Shiller ingatlanpiaci index szemmel láthatóan meredekebb emelkedésbe kapcsolt a lezárások alatt. Pedig legkésőbb 2007 óta is érzékelhető volt évekig, hogy a nagy gazdasági visszaesésekre - különösen ha a problémák az ingatlanpiacról és az ottani buborékok kipukkanásából indultak - érzékenyen és akár sokáig tartó agóniával reagál a szektor. Akkor évekig tartó csökkenés volt tapasztalható, és csak öt év után kezdett el kimászni a gödörből az ingatlanpiac.
Most azonban egészen más volt a helyzet. Bár a visszaesés a reálgazdaságban drasztikus volt, viszonylag rövid ideig tartott. Ennek egyik oka a fiskális és monetáris politika gyors és erőteljes reakciója volt. Ennek összes hatását csak évek múlva fogjuk tudni felmérni, de annyi már most bizonyos, hogy a gazdaságba pumpált rengeteg pénz jelentős része a részvény-, áru- és ingatlanpiacokon kötött ki, nagymértékű áremelkedést generálva a legtöbb eszközosztályban.
A másik ok pedig abban keresendő, hogy a lakóingatlanok szerepe a rengeteg otthon töltött idő miatt felértékelődött, különösen a nagyobb, kerttel rendelkező, kényelmesebb házak kapcsán. A Case - Shiller index elmúlt 20 éves teljesítménye vetekszik az S&P 500-al, és az elmúlt másfél évben a felgyorsulás következtében 19%-kal emelkedett és az egy éves növekedési adat is 15 éve nem látott magasságban van. Ez a hosszú távú grafikon az utolsó egy évének meredekségén is meglátszik.
Erről szól még a cikk:
- Megpattan-e a támaszról a szektor ETF-e?
- Bíznak-e az irodába való visszatérésen a befektetők?
- Melyik igazi amerikai szegmensben van a legtöbb fantázia?
- Hol van még ellenállás a lakóingatlan részvény piacán?
- Mi várható a szállodaépület tulajdonosoknál?
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. A Signature PRO szolgáltatás havi díja 2 990 forint. A hozzáférés egy évre is megvásárolható, amelynek díja 29 845 forint, az éves előfizetés keretében tehát 10 havi díjért cserébe 12 havi szolgáltatást kapnak olvasóink. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva! További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
