A minap számoltunk be a budapesti kerületekben tapasztalt NAV-os adatokon alapuló és a 2019-es év egészére vonatkozó átlagos négyzetméterárakról. A legfontosabb megállapítások között volt:
- 628 ezer forint/m2 a budapesti átlagár
- A főváros V. kerülete még mindig messze vezeti a budapesti árrangsort 979 ezer forintos négyzetméterárral, a második legdrágább I. kerület átlagára nem éri el a 800 ezer forint/m2-t.
- A 700 ezres szint fölé még a II., VI., XII., XI. és VII. kerületek jutottak.
- A másik végletet, 450 ezres átlag alatt a XXIII., XX. és XXI. kerületek adják.
A kerületi átlagárak jó közelítést adnak a lakástulajdonosoknak, vagy vevőknek, hogy nagyságrendileg milyen árakkal kalkulálhatnak, ha be akarják lőni a lakás értékét. Az elhelyezkedésen kívül azonban még számos más tényező is árnyalja ezt a képet, mint például a lakás alapterülete, az állapota, vagy építéstechnikája (tégla, panel, csúszózsalu), a környék megítélése és közlekedési infrastruktúrája, a lakóingatlan típusa (családi ház, társasház, lakópark, stb.). Mindezek közül az alapterületet vettük most jobban szemügyre.
Mennyivel drágább fajlagosan egy kislakás, mint egy több szobás?
A lakás mérete azért is érdekes kérdés, mert a kerületi átlagárakat általában egy négyzetméterre számítva határozzák meg, mégis több tízezres, vagy akár százezer forintos eltérés lehet kerületen belül is egy garzonlakás és például egy négyszobás lakás négyzetméterárában, a garzon javára. A lakáspiac és úgyszintén a bérleti piac egyik megszokott tulajdonsága, hogy minél kisebb alapterületű a lakás, fajlagosan annál drágább, vagyis többet kell fizetni egy négyzetméterért.
Amiről szó lesz a cikkben
- Budapesti kerületenkénti lakáspiaci átlagárak
- Minigarzonok és nagylakások négyzetméterárai
- A legdrágább kerületek a nagyoknál és a kislakásoknál
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. A Signature PRO szolgáltatás havi díja 2 990 forint. A hozzáférés egy évre is megvásárolható, amelynek díja 29 845 forint, az éves előfizetés keretében tehát 10 havi díjért cserébe 12 havi szolgáltatást kapnak olvasóink. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
