Sokan felkapták a fejüket az MNB legfrissebb előrejelzésére, melyben éves szinten nézve továbbra is a lakásárak pozitív irányú változására számítanak, miközben a Portfolio által megkérdezett szakértők mind március, mind április végén egyöntetűen negatív előjelű változást vetítettek előre nemcsak a második, hanem sokak szerint a harmadik és a negyedik negyedévre is. Mi lehet az igazság? Valóban ilyen csekély mértékben érintette volna meg a járvány a lakásárakat? Az MNB téved vagy az elemzők, esetleg mindenkinek igaza van? Az MNB cikkére reagálva az elemzőket is megkérdeztük, akik között - látva a járványhelyzet javulását - többeknek már optimistább a véleménye mint 2 hónappal ezelőtt, de vannak, akik továbbra is kitartanak amellett, hogy a következő hónapokban az árak valamekkora mértékben csökkenni fognak.
Kivárás és óvatosság a piacon - Soóki-Tóth Gábor (Otthon Centrum)
Most egy egészen más típusú válsággal van dolgunk, mint 2008-ban. Ez részben annak köszönhető, hogy nagyon hirtelen állt le a gazdaság - egyes szektorok szinte 100 százalékban - és a leállást a vírusjárvány megakadályozására tett intézkedések váltották ki, nem pedig egy túlfűtött piaci buborék 'felrobbanása'. Nagyon nagy jelentőségűnek tartom a hitelmoratóriumot, hogy az átmeneti nehézségek ne váltsanak ki pánikreakciót. Egyelőre azt is látjuk, hogy nincs kényszerértékesítési hullám a piacon, a befektetők türelmesek. De a gazdaság belassulása és különösen a fogyasztás/életmód változások - amíg nincs megfelelő vakcina vagy érdemi gyógyszer, ami a betegség lefolyását mederben tudja tartani - mindenképpen velünk maradnak. Aki elvesztette a megélhetését az nem fog lakást venni - igaz a leginkább érintett szektorokban viszonylag szerény bérezéssel dolgozók nagyobb részének eddig sem volt esélye erre - az albérleti piacon megjelenő extra kínálat és a kereslet mérséklődése is inkább pozitív és a válság hatását tompítja. Nagyobb hatása lesz a lakáspiaci keresletre, hogy a gazdaság egészében milyen mélységű lesz a válság, hogyan gyűrűznek tovább a kereslet-csökkenés és a beszállítói láncok elakadásából fakadó negatív hatások. Mivel a népesség meghatározó részének megmaradt a munkahelye és a kiadásai csökkentek ez pozitívan hathat rövid távon, de kérdés, hogy mennyiben lesz meghatározó a félelem és a bizalomhiány.
Jelen tőkepiaci környezetben az ingatlan, mint reáleszköz iránt nőhet a kereslet, ami a piac stabilizálását vetíti előre.
A lakáspiac és a lakásárak jövőjéről megszólal:
- Soóki-Tóth Gábor - Otthon Centrum
- Kricsfalussy Tamás - Metrodom
- Benedikt Károly - Duna House
- Valkó Dávid - OTP Jelzálogbank
- Incze Zsombor - Takarék
- Balogh László - Ingatlan.com
Signature Pro-val ezt a cikket is el tudnád olvasni!
Ez a cikk folytatódik, de csak Portfolio Signature előfizetéssel olvasható tovább. A Signature PRO szolgáltatás havi díja 2 990 forint. A hozzáférés egy évre is megvásárolható, amelynek díja 29 845 forint, az éves előfizetés keretében tehát 10 havi díjért cserébe 12 havi szolgáltatást kapnak olvasóink. További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva! További információ és csatlakozás az alábbi gombra kattintva!
